最近與一位客戶聊天，收到她一個問題的諮詢，她前年購買的一套商品房房產證辦理下來了，房產證上面，在房屋詳情頁上的描述跟其他住宅一樣，地類屬於住宅用地，產權為70 年，設計用途為住宅，但是房產證附記卻偏偏備註了\“規劃用途為公寓\”，這讓這位女士心裡瞬間沒了底，擔心對房子有不利的影響，她的疑問是，70年產權的公寓跟普通住宅有什麼區別？

首先我們要了解公寓，一般來講，公寓是建設在商業用地上，和住宅相比，公寓的產權只有40年，水電執行的是商業水電的收費標準，眾所周知，商業水電的價格是高於民用水電的價格的，而且落戶口方面也會受到限制。

那麼，基於以上所訴的原因，公寓的銷售單價一般是低於住宅的銷售單價的，但是需要注意的是，如果是建在住宅用地上，設計用途為住宅，產權為 70年的公寓，那麼就沒有上述的缺點，也就是民水民電可落戶。

如此，是不是就說明規劃為公寓之後，和普通住宅就沒有區別了呢？

實際上並不是，規劃為公寓，和普通住宅仍然有一些差別，這種差別主要體現在居住體驗上，正常來講，住宅的日照標準和建築間距在規劃上有更高的標準和要求，比如戶型、朝向、採光、通風、視野等等設計相對來說更宜居，而居住用地上的公寓一般指日照標準和建築間距不滿足國家相關規範要求的居住建築，為了把這種規劃公寓與普通住宅建築區分開來， 就把這種型別的商品房的規劃用途標註為公寓。

那麼此時大家的可能會有疑問，規劃用途為公寓的住宅，除了上述缺點外，有沒有什麼優勢呢？當然有，第一就是價格，相對更便宜，第二就是關於限購。

近些年來，國家為了調控樓市，為了宣傳“房住不炒”的政策，滿足老百姓首套剛需、支援住房改善，抑制房產投資投機行為，北京、上海、廣州等眾多城市紛紛出臺各種各樣的限購政策，現如今，想要買房，多個大城市需要各種各樣的資格，我們首先要了解當地的限購政策和自己是否具備購房資格。

70年產權公寓也是公寓，畢竟還是不同於普通住宅，所以在很多地區都不受限購政策的影響，在這種情況下，想要在限購地區買房落戶又受限購政策限制的購房者，是可以考慮規劃用途為公寓的 70 年產權商品房。

同時，結合一些實際經驗，在購買 70 年產權公寓時，小編給出以下的建議，大家可以參考參考。

第一，由於70 年產權公寓存在日照標準和建築間距低於普通住宅標準的情況，住宅舒適性受到影響，如果購買 70 年產權公寓剛需自住，建議儘量選擇現房，實地考察住房的戶型、朝向、採光、通風等等條件是否滿足自身居住需求，再決定是否購買；

第二，因為每個城市住房限購、落戶、學區政策等等政策都有所不同，在購買 70 年產權公寓前，建議大家先就70年公寓是否限購、能否落戶及學區劃分政策諮詢當地派出所、不動產登記中心、教育局等等相關職能部門，避免購房目的無法實現。

以上就是關於70年產權公寓的一些簡單介紹，希望能夠給到大家參考。