2018年10月收取的5萬元“服務費”

2018年2月收取的1萬元“服務費”

《柴桑區九頌山河錦園被指違規收取1萬至5萬元不等“服務費”》一事被報道後，有網友致電記者表示，自身也遭遇了這種情況。截至12月24日，九頌山河·錦園開發商“九江長基房地產開發有限公司”（下稱：“九江長基”）和其前代理公司“江西文宇房地產顧問有限公司”（下稱：“江西文宇”）並未對此事進行正面迴應。

大江網/大江新聞客戶端記者

張麗雲

/文

究竟是什麼服務？一次要收5萬元“服務費”

網友提供的部分收據顯示，2018年2月至5月1日之間的“服務費”均為1萬元；而6月至7月份的“服務費”為1。5萬元；到了10月份，“服務費”飆升為5萬元；2019年8月，“服務費”又變成了3萬元。

同樣是購買九頌山河·錦園的商品住宅，江西文宇作為該專案代理公司，究竟為業主提供了什麼“特殊服務”，收取5萬元“服務費”？

柴桑區“五型”辦在回覆中曾提及“九頌山河錦園專案委託江西文宇進行銷售”，即，該專案開發商與江西文宇存在某種授權銷售的關係，而業主又是因為購買九頌山河錦園商品房被其代理公司額外收取“服務費”。

且，在區住建局備案的“一房一價”中，約定該專案不得超過5400元/㎡，但劉先生購買的116平戶型，合同總價雖然只有61萬餘元，但加上5萬元“服務費”，其為購房支出66萬餘元，折算單價超5600元/㎡。

收取“服務費”的第三方代理公司

12月23日，九頌山河·錦園案場現任銷售經理胡先生表示，錢是代理公司江西文宇收的，與開發商無關，且開發商與江西文宇公司不存在任何股份關聯。

那麼問題來了，江西文宇為何能夠在九頌山河·錦園售房環節收錢？

九江長基相關資訊

企查查顯示，九頌山河·錦園開發商九江長基房地產開發有限公司成立於2017年6月，註冊資本6600萬元人民幣，法人代表胡江勇。資料顯示，九江長基自身風險有3條，關聯風險5條，此外，該公司法人變更2次。

而江西文宇房地產顧問有限公司成立於2018年1月，註冊資本200萬元人民幣，註冊地點位於柴桑區八里湖大道380號九頌山河博園10號樓商鋪內，法人代表金鴻飛。

九江長基作為九頌山河·錦園開發企業，業主購買該專案商品房時，被其委託銷售的代理公司額外收取合同外的“服務費”，涉及金額量大。

此外，江西文宇2018年至2019年收具的“服務費”，並沒有及時開發票給業主，但該公司負責人解釋稱，業主沒有向公司索要發票，今年11月份已陸續在開票。

代理公司是否受區住建局管轄？

據瞭解，江西文宇作為九頌山河·錦園的代理公司，需在柴桑區房管部門備案，區住建局作為職能部門，可以對涉事公司就行處理。

江西省住房和城鄉建設廳曾下文，不得收取“團購費”“茶水費”加價出售。

“房地產開發企業實行商品房代理銷售的，應當委託具有企業法人資格、按規定辦理備案的房地產經紀機構代理，代理費用按‘誰委託誰支付’原則執行，不得將代理費用轉嫁購房人。不得委託個人或者沒有經過備案的機構進行銷售代理；不得采取透過‘電商’、‘服務商’、‘科技公司’等第三方，收取‘團購費’、‘會員費’、‘資訊諮詢費’、‘茶水費’等加價出售商品住房。”

24日，業主告訴記者，開發商打電話約其去談話。對於事情進展，大江網記者將持續關注！