前言

不知道從什麼時候開始，關於房價的漲跌已經成為人們茶餘飯後熱衷討論的話題，而這也恰恰證明房子在中國人心中的重要性一再提高。不過這幾年由於國家出面調控房產市場呈現了較為穩定的局面，而與此同時有關於房價的漲跌仍然備受人們關注。

如何選擇一套好房子

有些人提到，現如今城鎮人均住房面積已達40平方米以上，人均住房也達1。5套，所以現在我國的房產市場已經出現了飽和乃至過剩的狀態。可現實卻是，雖然平均到每人頭上共有1。5套房，可還有一大批年輕人買不起一套房，為此百姓們也提議是時候讓房價跌一跌了。但有另一部分人認為，現如今無論是土地價格還是建築原材料的成本。亦或是人工費都在持續上漲，所以房價隨之上漲也是必然趨勢。

房子在中國市場上之所以如此受歡迎，就是因為對中國人而言，房子確實是剛需產品，它除了可以用來居住，解決基本生存問題以外，也與婚姻教育和醫療等問題繫結在一起。所以無論未來房價高或低，大家買房的需求都不會減少，這也導致除了關注房價的漲跌以外，很多人也開始在意，究竟怎樣選好一套房子呢？

和我們日常生活中能夠買到的小件商品不同，房子一旦買來則沒有退換的機會，更何況這樣動輒幾百萬的大宗商品，若選錯了就只能一輩子後悔。那麼該如何選好一套好房子呢？或者說，好房子的標準是什麼呢？

好房子的標準

實際上並沒有明確的標準可以衡量一套房子好壞，主要就看住戶究竟住得舒不舒服，拋開所有的附加價值而言，房子最本質的屬性就是用來給人居住，如果住著都不舒服，那麼這套房子的價值也就不復存在了。

此外，房子的價值還體現在能否被市場接受，如果不能得到購房者的認可，那麼房子的流通性將會大大降低，若以後想要出手變現也非常困難，所以出於這兩項原因考慮，無論一棟樓有多高，業內人士普遍建議購房者：買房時千萬不要選這幾層。

買房時這四層不要選

第一，無架空層的一樓。一般來說一樓都不是大家心儀的購房選擇，最主要的原因就是一樓有過多的硬傷問題。比如車輛人流往來會帶來較強的噪音，其他建築物和綠化的遮擋，導致光照不足以及高空墜物和防盜問題等等。而在一樓的各種硬傷問題中，最令住戶擔憂的就是採光不足和返潮發黴現象。

有很多住在1樓的住戶表示因為底層樓採光弱，所以白天屋內也需要打著燈，一年下來僅僅是電費都要比其他樓層的住戶多交不少。此外，因為1樓最接近地層，所以在雨水季節很容易出現返潮發黴，有很多1樓住戶家裡牆面斑駁，傢俱返潮，這不僅使房屋美觀性較差，而且會損害住戶的身體健康。

正是因為1樓有這麼多的弊病，所以很多住戶在買房時，都不願意選擇1樓，時間長了開發商也考慮到這個問題的嚴峻性，所以逐漸改進建築技術，有些開發商想出辦法在1樓下面設定一個架空層，有了架空層以後，1樓存在的各項問題能夠得到有效緩解。

第二，沒有閣樓的頂樓。與底層一樣，頂層也並不是住戶喜歡選擇的樓層，其原因就是頂樓夏天過熱，原本頂樓就處於所有樓層最高的位置，樓層上面有鋼筋混凝土，導致隔熱效果不佳，在夏天時尤為吸熱。很多住在頂樓的住戶表示夏天室內溫度可達到30多，從早到晚都需要打著空調，一個夏天電費就要支出不少錢，此外頂樓也經常會被漏水問題困擾。

不過近幾年開發商也考慮到頂樓難以出售，漏水問題難以解決，所以有些開發商就蓋了一些帶有閣樓的頂樓，這與在底層帶架空層是一個道理，但仍然奉勸住戶們，儘可能不要選沒有底閣樓的頂樓。

第三，腰線層。一般來說，對比頂樓和底層很少有住戶會注意到腰線層，實際來說腰線層並沒有任何明顯的作用，主要是為了做裝飾讓整個樓層看起來更有層次，達到美觀的效果。

雖然從外表來看有腰線層更為美觀，但住戶住在腰線層則有一些問題，因為腰線呈普遍高度在40~60米左右，而那些腰線部位一般採光較為不好。除此外，在各種雨雪天氣，腰線層更容易積雨積雪。

第四裝置層。這也是住戶很容易忽視的樓層，所謂裝置層指的就是那些高層建築中，專門用來佈置空調電梯等裝置的樓層，實際上一般裝置從不容易顯現出來，因此大家也對其瞭解得不多。

結語

一般來說裝置層都在樓房的中間或者是頂樓地下室。裝置層的不好之處就在於，那些支撐一棟樓運轉的裝置容易產生巨大的噪音，而且其輻射能力較強。總的來說買房也是一門學問，除了考慮房價以外，住戶們也應該瞭解不同樓層的不同入住感受。因此，有買房計劃的人注意！儘可能不要買上面提到的這4層，不但住得不好還難轉手。