中國青年報客戶端北京8月31日電（中青報·中青網記者 張均斌）中國REITs（不動產投資信託基金）市場建設又邁出重要一步。今天，全國首批3只保障性租賃住房REITs——華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT如期上市交易，3只REITs開盤不久便悉數漲停。

證監會副主席李超在首批保障性租賃住房REITs上市儀式致辭時表示，首批試點專案的成功落地，對於貫徹落實中央經濟工作會議提出的堅持租購併舉、推進保障性住房建設和促進房地產業良性迴圈和健康發展將具有十分積極的意義；也有利於加大存量資產盤活力度，完善投融資機制，深化保障性租賃住房市場化程序，推進形成新的行業發展模式；同時，還有利於深化金融供給側結構性改革，進一步豐富基礎設施REITs產品型別，為投資者提供更多元的金融產品，更好分享經濟發展紅利。

在實際運營層面，首批保租房REITs的租金標準相較周邊市場水平均有較大比例的折價，更加凸顯了資產的保障屬性。在資產運營時間及出租率方面，深圳人才安居和廈門安居REITs資產為新建成專案，運營時間多為三年內，北京保障房中心REITs資產為已建成專案，運營時間較長，從運營結果看，目前全部資產的出租率均到達較高水平，且運營穩定。

總體而言，本次入池資產保障性屬性明確、保障範圍廣泛，不僅覆蓋了我國租賃住房保障體系基本面，同時還納入了保租房的配套商業及地下車位，豐富了保租房REITs資產的業態。在資產細節層面，首批保租房REITs資產囊括了大、中、小不同規模的租賃社群以及精裝、普裝不同保障標準的房源，包含了不同定位且運營成熟的保租房資產，為後續保租房REITs發行拓寬了思路。

房地產服務及諮詢公司戴德梁行北京公司副總經理、北區估價及顧問服務部主管胡峰表示，首批保障性租賃住房REITs打開了一道嶄新的門，為我國保障性租賃住房基礎設施資產實現“投、融、管、退”再投資的可持續發展，在有效盤活存量租賃住房資產、拓寬保障性租賃住房融資渠道的實踐中具有里程碑式的意義。戴德梁行未來會持續關注並助力保障性租賃住房的發展，為我國住房保障事業添磚加瓦。