“交了 10 個月的房租，剛住了兩個多月，中介就跑路了，而房東沒有收到我們的租金，這也太鬧心了！”近日，黃先生向本報官方微信新聞報料平臺反映，大連匯陽地產經紀有限公司（下稱匯陽地產）“失聯”，數百名房東和租客遭受金錢損失，“目前統計金額已經超過 90 萬元了。”

中介帶著租客交的房租跑了

今年 9 月，黃先生透過匯陽地產在沙河口區中城公園裡租了一個小單間，每月房租 700 元，當時他一次性交了 10 個半月的租金，“加上押金和服務費我一共交了 9000 塊錢左右。”“我們這套房子被隔出了 5 個小單間，目前已經全都租了出去，但這裡面只有我交的租金時間最長。”黃先生說，前兩天，房東找了過來，他這才知道匯陽地產已經“跑路”了。“我們交的房租匯陽地產根本沒給房東，幸好房東人比較好，他的意思是我們先這樣住著，他先找找匯陽地產，看看後續發展情況。如果房東找不到匯陽地產，到時我們這些租客還不知道怎麼辦呢？萬一讓我騰房，那麼我交的房租就白瞎了。”黃先生說。

中介遲遲不給房東房租

劉女士在高新區華錄園有一套房子，自從 2019 年開始，她便將這套房子委託給匯陽地產對外出租，“當時我們約定，每月房租 2500 元，匯陽地產三個月交一次房租。”劉女士說，隨後的 2 年多時間裡，雙方合作的還算不錯，“匯陽地產也都按時交房租，有時晚個幾天也都不算啥事。”

時間到了 2022 年春節前後，劉女士發現匯陽地產沒有及時交房租，於是她聯絡了業務員，“對方說春節期間財務休息，房租需要遲一點才能打過來，我也沒多想。”劉女士說，春節後她接到了匯陽地產方面的一個電話，“對方的意思是公司業績不好，資金壓力很大，和我商量一個月一交房租，因為之前我們合作的還不錯，我就同意了。”

今年國慶節前後，匯陽地產沒有按時交房租，劉女士又聯絡了業務員，“對方的意思是公司業務不好，過一段時間再交房租。業務員還將匯陽地產劉經理的電話給了我，我聯絡劉經理，對方以各種理由推諉，總之就是暫時沒錢，過一段時間再一次性補清房租。”

到了 11 月底，劉女士突然發現劉經理的電話無法撥通了，而之前和她聯絡的業務員也離職了。她匆忙趕到位於沙河口區成義街的匯陽地產，結果發現這家公司已經人去樓空，“大門鎖著，裡面的電腦等辦公用品也都搬走了。”

初步統計已有 300 多人受損

隨後，劉女士來到自己的房子，發現兩室一廳的房子經過匯陽地產改造後，隔成了 4 個小單間，並全都租了出去，“ 4 個人的房租加起來超過 3000 元，而且這幾個人都預交房租至明年 2 月份。也就是說，匯陽地產這邊拖欠我的房租，那邊收了租客的租金，之後拿錢跑路了。”“我和租客都是受害方，我這邊也不好讓租客搬走。”劉女士說，經過協商，她和幾位租客達成協議，雙方各承擔一半的損失，“租客多交一個月的房租給我，我這邊相當於少收一個月的房租。”

劉女士在找匯陽地產維權時，發現有類似遭遇的房東和租客數量著實不少，於是她建了一個微信維權群，“目前群裡受損的房東和租客加起來已經超過 300 人了，肯定還有很多房東和租客不知道匯陽地產跑了，實際人數應該還有很多。”

劉女士將受損房東和租客的統計表發給了記者，上面登記的房東和租客已經超過 240 人，損失金額從幾百元至一兩萬元不等，合計金額已經超過 90 萬元。“有些人沒有進行登記。”劉女士說。

12 月 5 日，記者撥打多個匯陽地產相關負責人的電話，結果電話要麼無法接通，要麼關機。

律師說法

租客是否騰房，要看房東與中介籤的哪種合同

如果中介收錢跑路，租客還能繼續租住嗎？房東能強行收房嗎？記者就此採訪了北京市盈科 （ 大連 ） 律師事務所的王金海律師，他表示是否騰房主要看房東和中介籤的是什麼合同。如果房東和中介籤的是《委託合同》，租客按合同約定給中介支付了房租，那麼即使中介跑路了，沒有向房東支付房租，房東也無權直接解除中介與租客簽訂的合同，也無權要求租客再次支付房租。這種情況下，房東可以根據《委託合同》向中介要求承擔賠償責任。

如果房東與中介籤的是《租賃合同》，合同中沒有約定中介可以轉租，也沒有補充協議、授權委託等，則中介轉租行為可能構成無權處分。這種情況下中介跑路，房東作為所有權人有權行使返還原物請求權，要求租客騰退房屋，租客損失的租金由中介公司進行賠償。

租房儘量不交太長時間房租

如果屬於房東有權讓租客騰房的情形，租客一方面可以要求中介公司返回租金、賠償損失，另一方面可以和房東協商給予合理的過渡時間；如果屬於不應騰房的情形，租客可以要求房東繼續履行合同，房東的損失由中介承擔；在中介涉嫌詐騙、非法集資等罪名的情況下，租客可以報警。王金海律師表示，遭遇中介跑路的情況，房東和租客都是受害者，最好還是能夠互相體諒、共渡難關。

王金海律師提醒廣大市民，和房屋中介簽訂租賃合同前，應該認真檢視中介公司是否正規，有沒有營業執照。最好是透過中介見到房東，和房東簽訂合同；要檢視中介和房東之間的委託代理合同或者租賃合同、房東的授權委託書，並影印儲存。租客儘量不要一次性交太長時間的房租，如果可以，最好是按月或按季度支付房租。

半島晨報、39 度影片記者佟亮