去年下半年以來，房地產行業持續低迷。同時，今年一些名校的相關專業如土木工程類專業受到較大影響，投檔線大幅下滑。
華南理工大學土木與交通學院水利工程系教授、中國水利學會減災專業委員會特聘專家黃國如對第一財經表示，近兩三年以來，土木類專業的熱度有所下降，即便專業頭部院校的錄取分數線也有所下調。這背後既存在短期原因，也存在中長期的轉型問題。
名校土木工程專業投檔線大幅下滑
河南省
7
月
18
日公佈的
2022
年普通高招本科一批院校平行投檔分數線顯示，同濟大學在河南理科投檔最低分為
564
分，投檔最低分排名為
43252
名，比去年下降了
41522
名；吉林大學在河南理科投檔最低分為
530
分，排名在
86614
名，比去年下降了
74915
名。
四天後公佈的河南本科一批徵集志願院校分專業名單顯示，同濟大學工科試驗班
（
土木與環境類
）
、吉林大學土木類專業計劃未錄滿，分別有計劃餘額
1
名、
8
名。此外，中國礦業大學
（
北京
）
、東北林業大學、哈爾濱工程大學等多所高校的土木工程專業均出現計劃餘額。
其中，同濟大學的王牌專業——土木工程在河南的分數線變化十分引人關注。客觀地說，一個學校的專業在某個省份的分數線出現巨大變化，在很大程度上有“大小年”因素的影響。去年，同濟大學在河南的調檔分數線是
667
分，只有前
1730
名考生才能錄取。
不過，“大小年”並不能解釋共性現象。同濟土木類錄取線在河南以外的省份也出現明顯下滑。
2022
年同濟大學工科試驗班
（
土木與環境類
）
在重慶理科投檔最低分為
638
分，根據一分一段推算，排名為
1251
名。而去年，該校在重慶理科的投檔最低分為
674
分，排名
847
名。同時，工科試驗班
（
土木與環境類
）
也成為
2022
年同濟大學在重慶九個專業的理科招生投檔最低分排名倒數第二的專業，僅略高於機械類
（
中外合作辦學
）
。
在河北，
2022
年同濟大學工科試驗班
（
土木與環境類
）
理科投檔最低分為
633
分，根據一分一段推算，排名為
2156
名，比去年下降了
620
名。在山東，
2022
年同濟大學工科試驗班
（
土木與環境類
）
理科投檔最低位次為
2919
名，比去年下降了
458
名。
第一財經梳理本科院校投檔資訊發現，相較去年，多省土木工程類專業今年的錄取排名出現不同程度的下降，甚至成為以工科見長的知名高校招生排名“墊底”的專業。
重慶市教育考試院公佈的普通高校招生資訊表顯示，
2022
年中南大學土木類
（
土木安全類
）
理科投檔最低分為
600
分，根據一分一段推算，排名為
5967
名，比去年後移了
550
位次。
山東教育招生考試院官網資訊顯示，
2022
年華南理工大學土木工程
（
卓越全英班
）
理科投檔最低位次為
5654
，較去年後移了
263
位次。天津大學建築類理科投檔最低位次為
3945
，較去年後移了
395
位次。西安建築科技大學土木工程專業理科投檔最低位次為
36809
，較去年後移了
3574
位次。
房地產從業者危機感最強
58
安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，大學專業錄取分數線的變化和整體就業市場緊密相關。過往十幾年，房地產以及上下游相關產業吸納、解決了很多大學生的就業問題。但從今年各大名校土木工程專業類的分數線可以看出，房地產行業對於大學生就業的吸引程度正在下降。儘管房地產市場的增量在未來
5
到
10
年仍能保持一定的水平，但是行業在吸引新增畢業生數量、薪資層面，肯定不會像以往那樣有那麼高的預期。
張波分析，房地產行業涉及到很多專業，相對來說，跟房地產建造相關的專業性較強的專業受影響較大。
黃國如分析稱，一直以來，房地產行業是土木類專業畢業生的重要就業去向之一。但隨著房地產行業進入存量時代，工程作業總量減少，對土木類專業人才的需求量也有所縮減。與此同時，近兩年來，由於調控收緊、地產企業暴雷以及行業景氣度下行，地產行業的人才市場呈供需兩弱現象。
根據獵聘大資料研究院的報告，
2021
年，裁員力度最大的三個行業中房地產排名第二，僅次於文教傳媒行業。去年七八月開始，不少大型房企都啟動了裁員計劃。
獵聘最新發布的《
2022
上半年中高階人才就業趨勢報告》顯示，超
6
成職場人工作危機感增強，分行業來看，房地產從業者的危機感最強，表示危機感增強的人佔到該行業的
82。14%
。
智聯招聘釋出的《
2022
房地產行業人才市場分析報告》顯示，
2022
年春節後開工第一週，房地產行業招聘職位數同比減少
29%
，降幅遠高於全行業的
4。5%
。同時，在
2021
年偏緊的政策環境與走低的市場需求中，房地產從業者的離職比例達到了
28。8%
。
36
歲的李女士原來在廣東一家大型民營房企，去年底離開了從業十多年的房地產行業，轉身投入到金融行業。“我所在的部門大部分人都離職了。不離職的，留下來也比較難，降薪幅度很大。”
第一財經日報此前
7
月
19
日報道，
90
後的王明離開地產行業之後進入了一家發展前景還不錯的醫藥企業。不過，並不是所有人都像王明那麼幸運，王明此前所在房企的一位管理層，辭職之後沒有合適的工作機會，已經在家待業了半年。
從另外一家廣東大型房企離職的陳琳
（
化名
）
說，其所在部門留下來的人，有的薪水大幅縮水，級別從中層管理降為普通職員。“沒辦法，房地產已經走過巔峰期了。”
第一財經根據《中國人口普查年鑑
-2020
》梳理發現，中國城市家庭住房中，
88。4%
的住房為
1990
年以後建設，
68。1%
為本世紀所建。這也意味著當前我國的房地產市場很難再保持高速增長的勢頭。
另一方面，出生人口的變化也廣受關注。
2021
年出生人口
1062
萬人，比
2020
年下降約
138
萬人。相比
2020
年，
2021
年淨增長人口僅為
48
萬人。第一財經根據國家統計局資料對
1949
年以來歷年人口淨增量梳理發現，
2021
年淨增人口數量創下了近
60
年來
（1962
年以來
）
的新低。出生人口下滑以及目前已經達到
64。7%
的城鎮化率等因素，也在很大程度上影響未來樓市的整體需求。
貝殼研究院近期釋出的《
2021-2035
住房市場需求預測報告》分析，相較於“十三五”期間住房市場
18。9
億平米的交易規模，“十四五”、“十五五”、“十六五”期間預計降幅分別為
17%
、
21%
、
27%
。住房總需求呈現逐步下臺階的特徵，到
2035
年，住房總需求降至
13。3
億平米，
15
年間年均降速
2。5%
。
土木專業未來前景幾何
黃國如稱，土木類專業遇冷也是所有傳統專業轉型的一個階段性現象。“資訊化產業，比如人工智慧、大資料、計算機軟體等相關專業近年來分流了一批國內優秀的高考畢業生源，相比之下，在一些家長和考生傳統視角下‘下基層’‘去工地’‘搬磚’的土木類等傳統工業的吸引力難免會減弱。”
前述獵聘釋出的《
2022
上半年中高階人才就業趨勢報告》指出，在國家重點發展的新興領域中，二季度新發應屆生職位同比增長最高的是晶片領域，增幅為
502。38%
；新能源汽車、物聯網增幅位居第二、第三，分別為
444。44%
、
200。00%
。生物醫藥、新材料、智慧製造、人工智慧、
5G
應屆生職位增幅均為
100%
及以上。報告稱，從這些新興領域應屆生招聘平均年薪來看，晶片、人工智慧、
5G
位居前三，為
23。40
萬、
23。33
萬、
23。01
萬。
即便如此，在黃國如看來，土木類專業需求遠未飽和，無論是新老基建還是城市更新，均會為新型土木類人才創造大量優質的就業機會，相信一定大有用武之處。
何謂新型土木類人才？黃國如表示，就是可以適應數字化時代發展需求，有著跨學科能力的土木人才。“今年我們學院新開設了一個專業，叫智慧建造，旨在將一些前沿的數字化技術融合到傳統行業的教學中去，還有水利行業目前大力推動的智慧水利、智慧水務等專業或方向；相對應的，在教師隊伍中，我們除了聚焦提升本學院教師的數字化素養外，也會邀請計算機、人工智慧等學院的老師開設課程，還會引進或培養具有交叉學科教學能力的師資力量。”
公開報道顯示，華南理工大學新增的智慧建造專業依託土木工程學科，適應建築行業可持續化和智慧化發展趨勢，大力培養具有土木工程、人工智慧、計算機、自動化、工程管理等交叉學科背景的創新型、複合型人才，加快促進土木建築業升級轉型。
此外，不同地區和同地區不同師資背景的土木類畢業去向也有所不同。黃國如舉例稱，在華南理工大學，土木、水利繫有近半數本科畢業生選擇讀研深造。進入就業市場的，無論本地生源畢業生還是外地畢業生，留在珠三角就業的比例均較高。而同地區一些非重點院校的畢業生，有部分流入粵西、粵東等經濟相對落後的地區，以實現“錯峰”就業。
同濟大學土木工程學院一名老師也告訴第一財經記者，學科專業在填報志願中的受歡迎程度有“大小年”，也體現了社會發展和專業本身發展的趨勢。土木工程作為一個成熟的、在社會發展中具有重要作用的專業不會消失，今年同濟的土木畢業生找工作基本都不錯也說明了這一點。
他分析，現在土木學科的發展在向三深：深地、深海、深空發展。地下空間、海洋強國戰略的基礎設施等都是現代土木工程的方向。同時，即使東部建設已很多了，中西部也有很多潛力，也需要土木工程專業。“不能一提土木工程就聯想到房地產。相反，房地產的土木技術含量並不高。”
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源：第一財經中國房地產金融