開開心心生活，明明白白理財。這裡是《21理財私房課》。

時間過得很快，馬上就要進入到新的一年了，過去的一年發生了很多事情，也出現了很多跟大家經濟生活、理財消費等息息相關的變化，其中最明顯的一大變化就是，房貸利率一降再降。馬上就1月1號了，按照房貸合同的慣例，很多房貸都約定在1月1號調整利率。

那麼哪些人可以享受房貸利率下調，調完之後每月月供能省下多少，具體又要怎麼去操作呢？本期《21理財私房課》就跟大家一起聊聊這個問題。

房貸參照的5年期LPR利率過去一年降了35個基點。大部分人的按揭貸款是在每年的1月1日按最新利率計算月供，最新利率也就是2022年12月公佈的4。3%，那麼我們只需要按4。3%加點或者減點計算我們1月1號後開始執行的最新房貸利率，再用最新的房貸利率計算新的月供數，就知道能省多少了。

假設一筆100萬的貸款，貸款期限30年，還款方式是等額本息，貸款利率如果是按LPR加20個基點的話就是4。5%，那麼最新的月供就是5066。85元，調整前月供應該是5276。92元，前後月供一對比，2023年1月份開始每個月月供大概可以少210元，一年下來月供可以少2520。

如果其他的都不變，貸款金額是200萬的話，月供可以少420元，如果貸款金額是300萬的話，月供可以少630。

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