城市發展，囊括繁華永珍。隨著城市人口規模的擴大，城市化水平提升到新的層面，產業結構隨之調整，相應的，也將催生出更多的商機。

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而商業在城市發展的過程中承載著至關重要的一環，就呼和浩特而言，伴隨著呼市首座第四代萬達廣場、TOD商業綜合體——城南萬達廣場的拔地而起，無論是從品牌實力、消費升級的迫切、商業地產版圖、TOD商業模式、人氣吸附力亦或是商街業態劃分還是商鋪規劃，城南萬達廣場，都將站在時代風口，擎動無限商機，脈動呼和浩特商業全新發展。

城南萬達廣場效果圖

品牌實力 澎湃一城“芯”效應

萬達廣場，所到之處，必是城市焦點。歷經30餘年的發展和積澱，萬達廣場的足跡遍佈了200多個城市，實現了中國大陸31個省市區和省會城市全覆蓋。每一座萬達廣場的誕生，都是一次城市繁華新章的開啟，強大的城市造心能力和商圈製造能力有目共睹。

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當城南萬達廣場繁華綻放，勢必激發板塊的發展潛能，驅動城市前行，憑藉其強大的號召力與吸金能力，將擔負起一城繁榮的城市使命，帶動整個城南的騰飛，實現財富裂變。

迭代新品 顛覆商業新未來

隨著消費習慣的升級，人們開始追求精神上的體驗以及生活品質的提高。消費者正在從被動的消費價值接受者，逐步變成消費價值創造的參與者。參與感、體驗感，成為了主流消費者判斷值不值得消費的重要標準。這就迫使實體商業需要“自我修煉”和提升。

作為呼市首座第4代萬達廣場，城南萬達廣場區別於前三代萬達廣場，投入更重磅，形象更亮眼，打造視覺盛宴，致力於打造滿足顧客需求的旅遊、文化、社交、生活四大功能中芯，這裡將是繁忙都市生活中人們嚮往的城市微旅遊目的地，也將成為呼市對外展示的城市名片。

城南萬達廣場效果圖

科技、場景、內容三大創新更好地詮釋第四代萬達廣場的到來，科技感十足的設計、造型創新的特色美陳、全場景的沉浸式互動體驗，滿足顧客探索的慾望，帶來不一樣的消費體驗，開啟全新的生活方式。緊握未來消費趨勢的城南萬達廣場，迭代升級，將重塑呼市商業格局，成就未來城市潮流打卡地。

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城市向南 區域價值大爆發

在政府“東優、南拓、西聯、北控”的發展格局帶動下，佔據地理優勢的城南，可塑性更強，在“南拓”的戰略局勢下駛入發展快車道，一時間，城南價值被推向風口浪尖。

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呼和浩特城南的區位在整個城市的大規劃中有明顯優勢，它北接老城區，南接和林格爾新區，是典型的樞紐地帶。受政策影響，城南區域利好也逐步顯現，備受矚目的城南價值也得到廣泛的共識。交通上，近鄰東二環，並規劃多條市政快速路、隨著地鐵2號線通車，聯動起城南發展的速度；多塊教育用地落定等利好訊息不斷，撬動區域教育水平的提升；大小黑河等景觀的規劃，讓城南低密宜居價值得以實現，吸引更多人口向城南傾斜。這些宏觀政策優勢下，奠定了城南發展的大勢，也書寫著城南發展的鉅製宏篇。

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城南萬達廣場佔據區域多重利好，所在的帥家營板塊，坐享優渥的生活配套，包含有錫小三分校、39中金地校區、賽罕區醫院新址等重量級基礎設施同步建設，區域虹吸能力不斷增強。作為區域內大型商業綜合體補缺者，勢必鑄就呼市城市繁華新中芯，帶動區域乃至整個城市經濟提速。

TOD模式 城市變革助推劑

TOD是以軌道交通站點為中心，以400-800米（約5-10分鐘步行行程）為半徑，高密度開發集工作、商業、文化、教育、居住等為一體的“城區”，既能使公共交通的使用最大化，還能實現城市結構的最佳化。

TOD模式發展至今，已有三十多年的歷史，幾乎在每一個都會城市，都能看到TOD的身影。不論是東京、大阪、哥本哈根、香港，TOD都積蓄了無窮的商業能量，驅動著一個板塊走向城市中芯，乃至世界中芯。TOD不僅僅是一個交通聚集站，更是城市功能綜合體，聚焦城市功能需求，還可以重新佈局消費業態，快速提升商業價值，有效刺激周邊經濟發展，產生強有力的輻射帶動效應，蘊含著不可限量的商機。

重慶金沙天街TOD商業綜合體剖面圖

城南萬達廣場，一座集商業、教育、醫療、產辦、休閒等，多重業態於一體的TOD生活大城，基於77萬平方米的超大體量，可以引進更多國際商業品牌，對於商業價值迸發有著巨大吸引力。而呼和浩特作為內蒙首府與全區唯一規劃的Ⅰ類大型城市，消費潛力巨大，未來更有望開拓更加廣闊的商業版圖。

TOD的核心理念是人流，是商業的基礎條件之一。而TOD綜合體，功能高度複合，內部交通又以步行為主，構建出充滿活力的街道空間，能長時間‘粘’住人，進而轉化為商業價值。

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城南萬達廣場，依託地鐵、呼和浩特盛樂國際機場、周邊快速路等流動的人潮，凝聚人群的“向心力”。更能暢達全城，通達全國，為商業提供巨量客流和消費力的同時，打破地域性限制，有效匯入跨區域人流，打通脈絡，為財富插上騰飛的翅膀。

人氣磁場 強勁人潮輻射力

這是個流量為主的時代，強大人氣是商業繁榮的保障。城南萬達廣場坐擁呼市人口增長紅利、城南常駐人口與校園經濟圈三大人氣保障，龐大人氣迅速轉化為經濟紅利，把控致富風向標。

人口基數成就商業前景，在呼和浩特最新公佈的七普資料中，全市常住人口為3446100人，與六普相比，人口淨增長20。21%。對於人口逆勢增長的呼市而言，目前正處於城市的擴張期，對周邊城市有著較強的“虹吸效應”。再加上城市產業持續升級、就業機會和收入的不斷提高，吸納人才流入，商業發展在人口基數不斷增加下煥發更強動力。

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而在全市常住人口中，0-14歲人口占13。91%；15-59歲人口占68。06%；60歲及以上人口占18。03%。有龐大的青年人客群，作為消費市場的主力大軍，在呼市持續增長的人口紅利下，將為城南萬達廣場商鋪的經營提供海量客源，經營收益與增值潛力將不可估量。

同時專案周邊住宅社群林立，帥富家園、恆泰盛都、金地、千家和泰·欣家園、龍江華苑等數十個社群擁簇，成熟社群雲集，消費客群高達100萬。城南萬達廣場臨街金鋪將吸納周邊龐大穩固的消費人群，成就財富夢想。專案周邊坐落多所學府，西臨內蒙古大學南校區，南臨三十九中金地校區（在建），內蒙古師範大學附屬第二中學，南門外小學，賽罕區金橋小學，錫林南路小學分校等，龐大的學生、教師、家長客源，形成衣食住行學五大消費需求，造就強勁消費磁場，將不斷釋放消費紅利，創造財富先機！

城南萬達廣場，將成就磅礴人流旺場，為商鋪運營擘畫財富流向，以綜合體的強大輻射力引聚城市向心力，提速城際資源配套的互動，將輻射周邊城市、及遊客的消費力，促使人流向“現金流”的轉換，約30-200㎡臨街商鋪，商機暗湧，財富翻滾。

背靠大商業 商圈價值大裂變

城南萬達廣場自持運營17萬方大商業，將以強大的吸附能力成就區域商業中芯，萬達臨街商鋪，與大商業緊密佈局，相融相生，享受其帶來的巨大人流量的同時還可實現各種業態之間、品牌之間的聯動平衡，24小時潮流商街，彌補夜晚消費需求，形成強大聚合效應，實現客流與財富的迴圈。

未來，醇熟濃厚的商業氛圍更將吸引海量客流，萬千流量為財富進階持續助力，商鋪發展前景更將令人期待。

百變業態 財富模式隨心動

豐富多樣的業態可滿足消費者不同型別的消費需求，不僅能夠提升商業街區的吸引力，也是盤活商鋪的關鍵要素，城南萬達廣場打造星光不夜街、濱河酒吧街等兩大主題商街，多種業態彙集於此，不僅能夠吸引不同消費目的的客群，也能促使客群間的互相轉化，帶來持續而旺盛的生命力，帶來更多財富機遇！

效果圖

星光不夜街：緊鄰大商業，透過多維廣場、主題空間打造24小時潮流不夜街，青城藝術潮流消費地。

商業街示意效果圖

濱河酒吧街：專案北側、小黑河一線濱河岸，引入泛酒吧業態，打造青城太古裡風休閒漫享酒吧街。

科學規劃 臨街鋪面引人流

城南萬達廣場為商街規劃了科學動線，鋪鋪臨街，展示面佳，昭示性強，同時從商業流線設計上直接規避2層商鋪人流導向不佳的弊端，形成良好的商業氛圍，匯八方之財氣。

商鋪面寬約4。2米，大面積拓展鋪面形象，將凸顯商鋪的整體形象，吸引客流。約4。2-6米層高， 利用率高，分為單層鋪、一拖二商鋪、金鋪三大類別，可規劃一層半到兩層的空間。一鋪多用、使用率更高、靈活分割， 為商家帶來了更多的創新性和實用性。約30-200㎡空間百變的人氣旺鋪，詮釋財富新尺度！

商業街示意效果圖

城南萬達廣場，集合品牌實力、創新產品、區域優勢、TOD綜合體、強大人氣吸附力、大商業助力、多元業態與科學鋪面規劃等多重利好，擎啟一城商業價值高地，引爆一城財富藍海，對於提升區域板塊發展空間、強化城市運載能力、促進城市商圈的形成具有重要推動作用。約30-200㎡臨街商鋪，搶鋪熱浪，一觸即發！

專案熱線：0471-566 8888

地址：錫林郭勒南路與銀河南街交匯處（內蒙古大學南校區東側）。

編輯：段磊

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本文來源：呼和浩特日報