如果說到增城樓市，你會想起哪裡？大多數人可能會說是新塘、朱村，甚至是最近熱度較高的中新鎮。

但有一個地方一直是增城的產業高地，配套相對成熟，城市介面與印象中的城鄉結合部截然不同，可是熱度卻不及前面說到的幾個板塊，這裡就是

增城經濟開發區

。

這裡為什麼會引起小編的注意呢？因為這裡的新盤實在是太多了，數了一下單單是新盤最起碼有6個，還有老盤新貨在售以及次新二手房，可謂是眼花繚亂。

最近，該板塊又有全新盤面世，那就是

珠江弘陽·時光薈

，小編第一時間現場試探，看看競爭這麼激烈的市場，這個全新盤有沒有過人之處。

新盤扎堆增城經濟開發區，自然有其道理。

如前文所說，這裡是增城的產業高地，雖然不及天河、黃埔那麼高大上，但含金量還算不錯，有

三大產業叢集

。

首先是造車及上下游產業，以

中汽研、廣本

為“龍頭”，先後引進了150多家汽車零部件企業，形成集整車生產、零部件配套、研發銷售為一體的全產業鏈條。

其次是資訊科技產業，引入了

富士康

總投資610億元的超視堺8K全生態產業園區，龍頭企業進駐引起產業裂變，資訊科技產業叢集迅速崛起。

再者是金融產業，依託

平安(增城區)科技矽谷

的落地建設，以金融撬動科技產業，增城區陸續引進總部經濟、科技研發、金融機構、企業管理諮詢平臺等領域企業。

根據規劃，增城經濟技術開發區未來最多可容納約22萬人口，在產業結構升級下，帶動人口素質提升並催生大量居住需求。

正因如此，該板塊相繼開發新盤以滿足該板塊的居住需求。根據小編調研，在這裡買房的購房者，還有不少是在新塘或天河工作的剛需，並不僅侷限在增城經濟開發區。

瞭解完這個板塊的背景，我們來看看珠江弘陽·時光薈這個專案。

這個專案走的是年輕時尚風格，將銷售中心打造成網紅打卡點。實際上，這是弘陽地產的全新產品線——

時光系

，主打輕奢實用。

整個專案規劃有13棟住宅，

首推1棟、13棟

，前者為兩梯四戶，後者為兩梯六戶。

從沙盤來看，專案中心園林佔地面積較大，除了有較多的休閒空間外，也將樓距最大化。據銷售介紹，樓間距可達100米。

接下來要說一下該專案的殺手鐧——戶型，這也是與周邊專案的差異點。專案目前推

66㎡三房，76㎡三房，86㎡四房，96㎡四房戶型

。專案開盤時間待定，價格預計2萬+/㎡。

之所以說戶型是殺手鐧，是因為實用率較高，幾乎每一個戶型都有自己的亮點。

首先看看

66㎡三房戶型

，一般而言這個面積段在市場上只能做兩房，但時光薈做到了三房，而且空間還不會顯得擁擠。

76㎡三房做到

三臥室+客廳均為南向

，再同面積段中也是十分罕見。與此同時，主臥配置了獨立衛生間，剛需戶型也有輕奢的居住體驗。

96㎡四房則是橫廳設計，擁有

約6.7米觀景陽臺

，主套有足夠空間打造一個步入式衣帽間。不過，這個戶型稍有不足的地方是三個次臥正對客廳，相對缺乏私密性。

總的來說，該專案每一個戶型都比市場上

同面積產品多一房

，而且不是十分緊湊，臥室基本都能滿足擺放床和衣櫃的需求。

再來看看專案周邊配套情況，教育方面，專案自身

配建一所公立幼兒園

，隔壁專案配套有公辦小學。

周邊還有

開發區幼兒園、開發區第二幼兒園、開發區小學、開發區第二小學，天譽小學

等公立教育資源。

除此之外，還有

清華萬博實驗學校、華商外語實驗學校、廣外附屬小學

等民辦學校。

商業方面，板塊內有

悠方天地、鈞明歡樂世界

，還可以到新塘的萬達廣場、東進廣場、合生匯、永旺夢樂城等，基本都在30分鐘生活圈內。

交通方面是目前該板塊短板，

專案周邊沒有地鐵站

，從專案到打車到13號線新塘站大約需要20分鐘，恐怕不少剛需客會有所顧慮，這也是該板塊火不起來的原因之一。

而未來將規劃地鐵23號線，但小編查閱資料發現，該線路還沒得到相關部分的審批，也就是說

開工時間暫時還不明確

。

自駕方面相對便捷，從專案到珠江新城

大約45分鐘

（資料來源：百度）。增天高速前幾天剛動工，未來開通後通勤時間將縮短至30分鐘以內。

總的來說，珠江弘陽·時光薈比較能抓住剛需購房者的需求——花最少的錢買最大的房子，在同板塊中避免產品同質化，這一點小編個人還是比較認可的。

不過，購房者需要考慮通勤問題，畢竟如果在天河、越秀上班，每天來回的通勤時間少則兩小時，多則三小時，這是很多人比較難接受的。

作者/來源：地產少年

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