想必我們老百姓多多少少都知道一點關於宅基地方面的問題。根據相關的法律法規，我國農村是實行“一戶一宅”的宅基地政策，也就是一戶只能擁有一處宅基地，但是對於宅基地的標準面積有多少，自己能佔用多少或是能審批多少，建幾層房屋才算是合法，超出面積的宅基地要怎麼處理等問題並不是很清楚。

另外在生活中，還有老百姓常常問宅基地拆遷的話有沒有土地補償等之類的問題。對此，凱諾律師就針對大家常常問的關於宅基地方面的幾個問題來為大家簡單的闡述一下。

1、宅基地標準面積

首先需要說明一下，宅基地標準面積，每個地方都有所不同，我們以以下幾個地方為例

河北省

根據《河北省農村宅基地管理辦法》中的規定，農村宅基地的面積按照下列標準執行：

（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；

（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；

（三）壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣（市）人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標準。

北京市

根據相關的法律規定，村民一戶只能擁有一處宅基地。每戶宅基地用地標準，人多地少的地區最高不得超過167平方米，其他地區最高不得超過200平方米，具體標準由各相關區根據本區實際情況確定。

河南省

根據河南省人民政府關於印發《河南省農村宅基地和村民自建住房管理辦法（試行）的通知》第七條規定，一戶村民只能擁有一處宅基地。各地要以縣為單位根據實際情況制定標準，城鎮郊區和人均耕地少於667平方米的平原地區，每戶宅基地面積不得超過134平方米；人均耕地667平方米以上的平原地區，每戶宅基地面積不得超過167平方米；山區、丘陵地區每戶宅基地面積不得超過200平方米。要在村莊規劃中對村民自建住房標準作出統一安排，原則上以不超過三層的低層住宅為主，不規劃建設三層以上的住房。確需建設三層以上住房的，要徵得村集體經濟組織或村民委員會（以下統稱村級組織）以及利益相關方的同意後，納入村莊規劃。

山東省

山東省農村宅基地管理辦法第十一條規定，農村村民新建住宅其宅基地面積限額應符合下列標準：

（一）鄉（鎮）所在地，每戶面積不得超過166平方米；

（二）平原地區的村莊，每戶面積不得超過200平方米；佔用未利用土地的，可適當放寬，但最多不得超過264平方米；

（三）山地丘嶺區，村址在平原地上的，每戶面積不得超過132平方米；在山坡薄地上的，每戶面積不得超過264平方米；

（四）本辦法實施前已按村莊規劃建設的宅基地，每戶面積不得超過264平方米。

人均佔有耕地666平方米以下的村，每戶宅基地面積可低於前款規定限額。

2、超佔多佔宅基地將收費或拆除

以上就是河北、河南、北京及山東四個地方關於宅基地標準面積的規定，如果超過地方規定的標準，那麼當事人可能就會面臨著不同的處理。根據《山東省宅基地管理辦法》中的有關規定，一戶超過一處以上的宅基地、經批准新劃宅基地後原有的宅基地等情形，村集體可以依法收回宅基地使用權，對於收回宅基地的，村集體應給予適當的補償。對於拒不交回的，實行有償使用制度，標準為每平方米每年1-5元，影響村莊規劃實施的，地上建築物和其他附著物應當依法拆除，騰出宅基地。

3、宅基地拆遷有土地補償費

土地管理法第四十八條明確規定，徵收集體土地的，應當依法及時足額的支付土地的補償費、安置補助費、地上附著物、青苗補助費及農村村民住宅費，並且要安排被徵收農民社會保障費等。

因此，實踐中，不予土地補償費是不合理，被徵收人可以向有關部門申請行政複議或是向法院提起訴訟來維護自己的權益不被侵害。

4、多餘的宅基地能不能轉讓

根據現行的土地管理法，農村宅基地是可以進行轉讓的，而且我們國家也非常鼓勵大家將多出業的宅基地進行轉讓。不過宅基地轉讓有一定的條件，一是必須是在同一集體經濟組織成員之間進行轉讓，二是受讓方必須符合一戶一宅條件。

5、擅自佔用耕地建宅的要被處罰

農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准佔用土地建住宅的，依據《中華人民共和國土地管理法》第七十七條的規定，由國土資源部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用土地上的建築物和構築物。超過批准的宅基地面積建宅的，多佔的土地以非法佔用土地論處。

對此，大家在建房時一定要進行審批，否則很有可能會被認定為違法建築而限期拆除。

6、村委會有沒有權力強拆宅基地上房屋

村委會作為村民自治組織，其職責是辦理本村的公共事務和公益事業，調解民間糾紛，協助維護社會治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。我們從上述規定中來看，村委會是無權強拆宅基地上面的閒置房屋的，否則可能會承擔相應的法律責任。