大家也知道，過去十幾年裡我國的房價上漲速度很快，尤其是最近幾年，2020年時才剛剛進入“萬元時代”，時隔一年就已經穩居一萬六以上了。中指研究院釋出的《中國房地產市場2021總結&2022展望》顯示，2021年11月，我國百城新房均價已達16183元/平方米，二手房均價也達到了16013元/平方米。

因此，人們買房的熱情非常高，我國的住房擁有率也一直飆升，央行的資料就顯示，我國住房擁有率已經達到了96%，是世界第一了。而且，擁有多套房的家庭也不在少數，資料顯示，擁有一套房的城鎮家庭佔比是58。4%，擁有兩套房的佔比是31。0%，擁有三套及以上住房的佔比是10。5%，相當於戶均擁有1。5套房了。

在之前，人們也覺得房子越多越好，因為那是資產的代表，有很多人也依靠著囤房賣房而賺了不少錢。不過，時代已經變了，國家對樓市的調控政策在加緊，2021年12月8日召開的一場高層會議，房住不炒再次被提及。這一訊號也表明，樓市調控還將繼續，那些擁有多套房的人，未來也會面臨3個不太好的局面，聰明的人已經開始出手房子了。

房地產稅將出臺，房多稅也多

被人們呼喚了多年的房地產稅，在2021年終於了有了更好的進展。2021年10月23日，國家賦予了相關部門在部分地區開展房地產稅改革試點工作的權力，為期是五年。現在已經是2021年年底了，就算今年來不及出臺房地產稅，2022年也會有很大的機率出臺的。

等到房地產稅真正出臺了，那些擁有多套房的人，就要面臨著很高的稅款了。或許會有一些免徵的面積，但是房子多了，就會超過免徵面積的範圍，而且超出的面積還不小，所以

累積

的稅款會是很高的。

房地產稅也有著替代賣地收入，作為地方上新的財政收入來源的作用，因此，地方上難免會加大力度徵收房地產稅的。而未來那些擁有多套房的人，房子多了就可能變成了累贅，聰明的人看清了大勢走向，已經趕緊出手房子了。

無房者買不起，囤房難升值

囤那麼多房子的人，有很多是為了有朝一日可以轉手，然後再從中大賺一筆，這種玩法在之前是很奏效的，但是在以後未必可行了，因為以現在的房價，很多無房者已經買不起了。

買不起房的人，主要是因為收入低，國家統計局有資料顯示，2021年前三季度全國居民人均可支配收入是26265元，與此同時，前三季度人們的消費支出就達到了17275元，因此，人們的存款是很少的。

央行就釋出過資料，2021年前三季度住戶存款才增加8。49萬億元，加上2020年的93。44萬億元，平均也就是每人有7。2萬元的存款。就算是無房者的存款都達到了這個標準，那也買不起現在的房子，而自如研究院聯合新華網釋出的《2021中國城市租住生活藍皮書》也顯示，2030

年租房

人群或將突破2。6億，也就是說，買不起房的人會增多。

如此一來，囤在手裡的房子就缺少了接盤者，房子難以正常且快速地流通，就要坐等貶值了。而養一套房子，還有著物業費和房貸等費用，甚至以後還會有房地產稅，因此，再囤房的話，未來的壓力就會很大了。

二手房指導價制度浮出水面

在以前，二手房的價格完全是由賣房者來決定的，自然是能賣多貴就會賣多貴，所以有些地方的二手房房價，會比新房均價還要高出不少。而且一般來說，如果不是急售的話，那些賣房的人往往也不著急，可以慢慢等著，等有人接受了他們開出的高價再賣出去。

不過到以後，這種方法可能就要行不通了，因為現在已經有很多地方出臺了二手房指導價制度。先是深圳在2021年2月時率先發布了二手房指導價，要求賣房者不能隨意漲價，接著又有寧波、成都、西安、上海、無錫和紹興等城市紛紛響應，甚至杭州官方還上線了二手房交易平臺，對二手房銷售實行嚴格的管控。

未來，難保不會有更多的城市也出臺二手房指導價制度，到那時，價格就不是賣房者想怎麼開都行的，而且買房者也知道市場行情是怎樣，價格虛高的就可以不用買，這對那些多房者來說，真不是一個好訊息。

以如今的趨勢來看，未來這3個局面應該都會同時出現的，所以那些囤房的人，真的要早做準備了，有一些聰明的人，已經及早出手了房子，免得以後吃虧。

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