據國家統計局資料顯示，截止到11月底，全國商品房銷售面積達15。81億平，銷售額達16。17萬億元，經過計算得出銷售單價約為10227元/平。這意味著一套房產的總價已經超過了百萬，更為關鍵的是這還只是全國平均水平，不少重點城市的首付門檻就接近70萬，或許這就不難理解，為什麼在過去的二十多年裡，很多人都熱衷於投資房產。

不過，近些年國家不斷加強調控，房價漲幅也因此逐漸放緩，在這種情況下，很多人對於今後房價走勢表示了擔憂。

下面就以連續7年“神預測”我國房價的社科院為例，2022年房價又會如何變化呢？

在此之前，先來看看以下兩組資料：

1、在近七年間，社科院對歷年的房價預測分別：2014年房價漲幅為7。6%、2015年為1。2%、2016年為3。9%、2017年為3。4%、2018年為4。2%、2019年為7。2%、2020年為6。1%、2021年約為5%。透過計算可知，近七年房價平均漲幅約為4。4%，相比持有成本，漲幅並不明顯。

2、2021年住房市場明顯出現“U型”的變化，例如房價從年初的11228元/平降到“銀十”的10513元/平，也就是說在短短十個月裡，一套房子降價幅度高達7萬元；此外，這點從國家統計局以全國70個重點城市為樣本的統計中，也能看出端倪，截止到11月底，新房和二手房下跌城市分別達到了85%和90%。

基於以上兩個方面，我們不難得出結論：2021年樓市整體呈現“由熱轉冷”狀態，再加上房企為了加快資金回籠速度，紛紛開始打折促銷。

這對無房人來說，是個好訊息，那麼對於2022年房價，社科院又是如何預測的呢？

在此之前，先來看看以下兩組資料：

總的來說，

就是

社科院對2022年住房市場用12個字形容

。體現在兩個方面：

1、2022年全國商品房市場均價平均漲幅在-3%到3%之間，其中第一季度降幅達到最大限度之後，從第二季度開始，房價將逐步回暖。

2、2022年商品房銷售面積同比下降，幅度在1%到5%之間，除了不少人推遲購房時間之外，加大保障性住房供應也是另一個原因。

除此之外，我認為社科院的另一句話也很關鍵，預計收入增長和人口流入的一、二線城市、都市圈和城市圈，將從2022年二季度開始回暖，可是

三四

線城市則可能面臨下行壓力。

事實上，受到固定思維的影響，投資房產是實現貨幣保值增值的方式之一，這樣說是有原因的，例如據易居研究院統計，2016年房價為7546元/平，算下來購買一套面積百平的商品房，每年的持有成本是房屋總價的3。5%，而按照社科院的調查，同年房價漲幅為3。9%，很明顯，投資房產的收益大於成本。

可是隨著房價上漲，持有房產成本也在增加，例如今年11月房價為10227元/平，按照同樣方法計算，每年持有成本達到了房屋總價的5。5%，而社科院預測漲幅僅為5%，因此在持有成本大於收益的情況下，投資就是虧本的，而手持2套房的人更明顯。

事實上，

“將從整體降溫轉向分化回暖”

記得在十年前，上海和重慶就已經試點了房產稅，不過因為徵收物件和稅率做出了限制，因此對房價的影響很有限。

不過，隨著房產稅即將開始試點，如果在未來5年順利完成試點工作，那麼就會在全國範圍推行，對於不同的人群來說，徵收房產稅自然也會產生不同的影響，例如對於多套房持有者來說，徵收就意味著持有成本增加，即便是稅率只有1%，每年也要繳納過萬元的費用，如果同時持有三套甚至四套房，每年的費用就會更多。

可是對於無房人來說，不僅有利於實現共同富裕，或許也能起到拋售二手房的作用，而按照市場規律來說，想要儘快賣掉房子，就會選擇降價，在這種情況下，無疑能減輕無房人的購房壓力。

總而言之，按照社科院的預測，2022年房價漲幅在-3%到3%之間，對於手持2套房的人來說，隨著房價上漲，雖然漲幅有所減緩，但在持有成本不變的情況下，收益自然就會減少，因此對於無房人來說，是否需要買房就要根據自身實際情況決定。

想了解更多精彩內容，快來關注巧談大樓市