前段時間悉尼最大房地產開發商
未來集團（Ralan）倒閉的訊息
在澳洲鬧得沸沸揚揚。
上百名損失慘重的華人買家
前往議會大廈前聚眾示威。
（圖片來源：SBS）
近日，該集團又有更多黑料被爆出，
可怕的是，澳媒稱，
這些華人買家一分錢都要不回來了！
1.
1.
Ralan董事揮霍華人買家定金買比特幣
剛剛，澳媒爆料，
倒閉開發商Ralan的託管公司稱，
成千上萬的公寓買家，
一分錢定金都無法追討回來，
也就意味著，華人買家們，
（圖片來源：Real Estate Source）
據報道，破產託管公司Grant Thornton在昨天提交給ASIC的最終報告稱，
真真是血本無歸了！
（圖片來源：金融時報）
Ralan欠其貸方、銀行、貿易債權人、買家（大多為來自大陸的華人）費用總計5.64億澳元。
而這些公寓買家的定金已被早早花光。
一部分用來經營資不抵債的Ralan，
另一部分已經進入未來集團創始人——
William O’Dwyer的口袋，
並被他用來度假，揮霍消費，
（圖片來源：ABC News）
破產託管公司Grant Thornton對William在2016年至2019年的現金流入分析顯示，William從公司提走數百萬澳元，之後將這筆錢用在個人消費和購買比特幣上。
（圖片來源：金融時報）
以及購買了大量的比特幣。
包括在2017年至2018年期間，
購買170萬澳元的比特幣。
個人消費包括30萬澳元的大學費用，
主要是購買服務、雜貨和支付度假費用，
他還用錢購置了豪宅。
Grant Thornton表示，“我們現在必須採取法律行動，才有可能追回這筆款項。”
270萬澳元的信用卡費用，
（圖片來源：金融時報）
與此同時， Ralan Group的創始人兼唯一董事William O‘Dwyerr被發現，他可能違反了《公司法》的某些規定，
但根據報告，在現階段，出售Ralan資產也無法完全償還債務，貸方和銀行會面臨巨大損失，而個人買家則可能分文都收不回來。
他居然透過做假賬來隱瞞公司實情，
用偽造的信託賬戶記錄展示給貸方
（圖片來源：金融時報）
。
但Ralan集團並沒有持有澳洲金融服務牌照，卻與買家簽署基本協議書，以保證對方會償還定金和利息，這也是違反《公司法》的。甚至所有買家也從未收到正式的投資說明書。
（圖片來源：金融時報）
而跟未來集團簽訂的這些貸款，
更不在資產擔保範圍內。
所以這些簽訂貸款合同的投資者的錢基本上是不可能拿回來了。
如今未來集團宣佈破產後，已經由主要貸方Westpac 和Wingate任命的管理人員和接管人領導。
此外據悉，未來集團在簽訂合同時會要求購房者將樓花公寓的定金作為風險極高的貸款發放給集團，以換取15%的年利率。
（圖片來源：ABC News）
在Wingate的一份宣告中，它表明自己名不知道Ralan與那些投資者達成貸款。而Westpac則以“客戶保密”為由拒絕對此事發表任何意見。
所以華人買家如果要拿回錢，也許還要提起集體訴訟，而這集體訴訟可能會針對Westpac 和Wingate。
（圖片來源：金融時報）
雖然，兩家銀行都表示對投資者的貸款協議不知情，但他們面臨的將是至少三個單獨的集體訴訟代表這些投資者進行調查。
2.
在這些買家中，
華人買家受騙眾多，
而更可惡的是，
未來集團想騙的就是中國人的錢。
前不久一名自曝銷售手段的華人銷售Stanley Xie，曾經是澳洲最大的私人房地產開發商之一——未來集團（Ralan）的銷售。
2.
銷售手段針對中國人
（圖片來源：ABC News）
他公開表示，自己內心愧疚。
“因為我，他們失去了錢。”
（圖片來源：ABC News）
他還曝光了未來集團是怎麼針對性，
所謂的白頁，在很多國家和地區都用來表示一份個人的電話名冊、通訊目錄。白頁也可以用作代表網上的個人電話索引。
通常中國人的姓氏都很好辨認，Xie也是透過這一點在白頁上尋找華人客戶的。
尋找中國買家的。
Xie曝光了一種他在職期間提出來的尋找華人客戶的簡單方法。他會開啟悉尼白頁（White Page）尋找中國人的名字。
Xie還表示，他的客戶中有一些是經驗豐富的投資者，另一些則是第一次投資房地產。
（圖片來源：ABC News）
尋找客戶是Xie的主要工作，他並不參與為客戶定製合同。
“我的客戶中有司機、廚師
甚至是清潔工。”
除了白頁，
Xie還利用自己
透過這種方式，他認識了一個小企業業主Leon Chen，並說服他在
在悉尼華人社群的人脈
（圖片來源：ABC News）
Chen認為對大部分人來說，未來集團的倒閉就是一場災難。
“相比退休老人，我還可以從中恢復過來。但是他們可能為了獲得更多收入來維持自己的生活，現在他們失去了一切。”
尋找潛在的投資物件。
2013年投資25萬澳幣購買了兩套公寓。
在將房產推銷給華人的同時，
除了自己買的兩套房，Chen就說服了他在中國的家人投資未來集團的房產。
銷售還會鼓動這些買家
（圖片來源：ABC News）
最後，
拉上在國內的華人一起投資。
事情發生後，Chen表示他已經失去了家人的信任，而他對此也無話可說。
華人辛辛苦苦的血汗錢，
就這樣被未來集團董事揮霍，
又是度假又是買比特幣，
甚至這場龐氏騙局中，
還參雜了華人在裡面當幫兇，
實在是讓人氣憤！