前段時間，央行行長周小川表示，未來低利率或將告一段落。

近日又傳來一個重磅訊息：有城市宣佈二套房貸利率最高上浮55%！

房貸利率有如過山車，忽高忽地，剛需客表示，實在傷不起！

近日，灣區觀察對灣區8個城市最新房貸情況進行了調查，得出以下結論：

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目前，各城市的首套房貸利率從10%起跑，50%封頂；二套房利率15%起，最高至55%！！

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利率較穩定的是深圳、廣州、珠海，首套房起伏不大，上浮15%左右，二套房上浮20%左右。

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波動最大的城市是東莞、江門、惠州，首套房貸利率上浮30%左右，二套房利率高到離譜，上浮區間從25%到55%，東莞多家銀行更是暫停了二套房貸業務，這三座城市也就成了灣區購房貸款最困難的城市。

由於惠州房貸利率漲幅最高，我們重點檢視這個市場：

壹 | 光大銀行房貸利率最高上浮55%

在已知的資料中，惠州光大銀行的房貸利率漲幅是最大的，一套房50%，二套房55%！其餘銀行漲幅均在30—40%之間。

今年一開年，信貸政策就一路收緊。

4月份，首套房貸利率便出現了全線上浮，多家銀行首套房貸利率都在基準利率的基礎上上浮了35%到45%，首付在3成以上（含3成）。其中，還有多家銀行已暫停了二套房貸業務。

貳 | 額度收緊、放款慢，置業者日子不好過

按揭貸款利率上調的同時，審批和放貸速度也進一步放緩。據瞭解，即便是資信良好的客戶，在銀行按揭貸款的審批時間也都要超過3個月，而一大批去年審批透過的客戶，現在還沒有放款下來。

“對置業者來說，只要貸款審批通過了，就不用太多擔心。貸款遲遲下不來，影響的是開發商。”某銀行房貸部負責人說，“貸款下不來，開發商的資金難以回籠，只能優先考慮全款購房的客戶。”

該負責人的話，一定程度上剖析了開發商抬高購房門檻的原因。“現在放款速度那麼慢，如果不是不得已，真不願意接受按揭貸款的客戶。”一家房企負責人坦言。

叄 | “三價合一”山雨欲來，房產市場雪上加霜

灣區觀察聯絡惠州中惠地產的工作人員，她表示，受深圳、東莞等市“三價合一”政策的影響，惠州銀行已經開始收緊，也是一種變相加碼。惠州也將頒佈相關政策，屆時，買房首付將提高至5-6成。

惠州雖然還未正式出臺相關政策，但銀行收緊房貸，利率上浮，本地剛需客戶門檻變高，首付成本相應增加，市場觀望情緒濃重，導致現在上門客已下降了5成左右。若是惠州再“三價合一”，那是雪上加霜，估計惠州中介門店又會大洗牌。

高利率加高首付比例，惠州的剛需朋友，你怕了嗎？

肆 | 首套房貸利率還會繼續上升嗎？

2018年5月4日易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評銀行信貸政策調整：

“

應該說當前各類信貸政策的調整，更多會體現在銀行自身的業務上，換而言之，政策層面調整的空間反而小，而銀行自己來決定貸款的政策的機率會增加。

目前銀行貸款的首付比例提高，實際上也是因為資金方面的吃緊，或者說銀行本身也要考慮盈利的內容。尤其是當前資管政策改革後，很多高收益的投資渠道減少，銀行也必然會在類似房貸方面打出突破口，所以提高利率，也是商業行為。

而從房地產管控的思路看，應該說大原則不變，即房住不炒的邏輯不會改變。對於此類邏輯來說，也要求後續對於各類炒房需求進行管控。但是利率本身上升，並不是說銀行不歡迎購房需求，房貸業務預計下半年還會發力，所以剛需購房者不必有恐慌，主要是要問一下貸款發放的節點性問題。