新年伊始，一批房企已經陷入困境，買房人還貸的日子也不好過。

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據人民法院公告網顯示，2022年雖然才過了不到一個月，已經有至少25家房企在走破產程式，其中不乏有部分江蘇的中小房企。2021全年，全國範圍內有超400家房地產型別公司釋出了破產文書，平均每天約有1。1家房企破產。

在法拍網站上，近期南京也有多套因房企破產而被拍賣的房產。

①浦口區新泰商務樓96套房產被變賣，降價3211萬，但目前無人報名競拍！據悉，該房產一拍時起拍價為7740萬，後續多次降價，結果流拍。

據悉，該房產原屬江蘇正泰房地產開發有限公司名下。據天眼查顯示，該公司在2019-2021年間有多次破產清算申請。此外，該公司被執行總金額超過7457萬元，未履行總金額超1。6億元。

這家房企比較出名的專案，是爛尾多年的瑞豐大廈。2019年，其名下的雙龍大道838號地塊中4657。6㎡土地的使用權被成功拍賣，成交價超過7183萬。這個地塊正是瑞豐大廈，轉手2年後，專案仍未復活。

②

橋北幸福美地花園住宅、商鋪頻頻遭流拍！這些房產被拍賣的背後原因，是因開發房企——

江蘇久隆投資置業集團有限公司

破產清算。

在網房上可以查詢到，江蘇久隆投資置業集團有限公司曾開發過幸福美地花園，開盤時間在

2007-2012

年間，專案早已交付。

③六合華僑滬江商城十餘套房產將在下個月拍賣。據悉，拍賣房產是因其所有人江蘇華僑滬江置業有限公司不能到期清償債務，被申請進行破產清算。

據天眼查顯示，該公司涉案件總金額超1。6億元，欠稅106萬。

④

鼓樓龍鳳花園的4處房產將在後天拍賣，起拍價近3500萬元！這些資產已不是第一次拍賣，但前期均以流拍告終。雖然商鋪已降至3。4折起拍，但是依舊無人報名。

這些房產原屬於南京南北建設實業有限公司，公司深陷債務糾紛，申請破產。其名下還有位於龍鳳玫瑰園的93個車位被拍賣。

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不止是企業賣房求生，一些買房人陷入資金困境，選擇斷供賣房。

近日，網傳中央財經大學金融學院的韓復齡教授的博文，“2022年剛開年，四大行已經起訴20萬斷供業主”。網路流傳多地出現房貸“斷供潮”，據網傳資料顯示，銀行起訴人數年末呈10-100倍幾何級增加。

圖片來源網路

截圖自抖音

有網友預測，其實網上傳的那些斷供潮，並不是真的斷供潮。從房子斷供到訴訟、進入拍賣需要一定的程式和時間，2022、2023年或許才是還不起房貸的房子被法拍的高峰期。

斷供也並不是簡單的事，它將帶來連鎖反應。

此前，燕郊一業主的斷供經歷流傳網路。

這位買房人在2017年，買入了燕郊一套三居室，140平米總價426萬，貸款298萬，每月月供16800元。4年之後，二手房售價只有240萬左右，房價幾近腰斬，業主選擇了斷供。

然而該業主自損八百，斷供換來了

12.3萬元的律師費、5萬元的罰息，還有2萬元的保全費，外加失信名單一份

。

最終，他需要償還剩下的貸款282萬，以及需要承擔的律師費加罰息等，合計301萬！

他以親身經歷告訴買房人，斷供的後果很嚴重！

還不起房貸又不能斷供，有業主竟然免費送房子！抖音平臺上，

有中介發影片稱，句容業主免費送房子！

據該影片，句容這套免費送的房子還是疊墅，且靠近S6號線黃梅站。

送房是因為這套房投資失敗，業主家庭和婚姻似乎也面臨危機

。

圖源網路

在此之前，也有位句容業主要送房。當年業主以1。7萬元/㎡買入，現在房價幾近腰斬。

網友稱，所謂送房，

大概就是

貸款由接手人還

。

問題是，免費送的有人接受嗎？