上週末，和幾個好友聚了一下，學到了不少套現的好辦法。壕友們早在幾年前，就學會了利用各種曲線方法，獲得遠高於工資的現金流，再拿去理財，個個都賺不少。

咱們今天先聊聊，買二手房，如何最大程度的避稅。

越女的朋友，上個月剛買了一套房。中介計算的稅費是8萬多，她自己研究了一下政策，少花了近4萬元。介紹下她是如何省下這4萬元的。

一、省稅費

個人所得稅的稅率，是可以按兩次交易差的20%來交的。

這個交易差越小，交稅就越少。

所以，咱們可以透過如下方法來避稅：

（1） 跟房主談好價錢後，你可以綜合考慮貸款、稅費等因素，再跟賣主商量一個網籤的價格，也就是俗稱的陰陽合同。交易差縮小了，稅費自然也少了。

還有，網籤的房價比較低的話，契稅也會少一些。

（2） 另外，交易差可以扣掉賣方在房子上額外花的錢。

這一項，可是連很多中介都不知道的哦。

比如，房主買房貸款已還的利息，是可以放在交易差裡面扣掉的。去銀行開個證明就行了。

還有，房主當年裝修的費用，也是可以扣除的。裝修費可以找評估公司做評估，也可以自己提交各種裝修憑證來扣除。

裝修憑證嘛，就可以考慮一些額外的手段了…比如去建材市場找些地下中介什麼的…。野路子，不要問我怎麼找，自己想辦法。

還有，你買房所繳納的稅費，也是可以放在裡面扣掉的，別忘了這一項。

簡單列個公式就是：

個人所得稅=（房子兩次交易差—已交的貸款利息—裝修費用—所有的稅費）*20%

注意，避稅的過程，中間需要房主多多幫忙。一定要跟對方好好交流，請他不要嫌麻煩。稅費少了，價錢還可以商量，雙方獲利。不然，稅費全歸國家，他也沒啥好處，對吧。

二、省中介費

中介一般收取房屋成交價的2%多一些；如果是自行成交的話，只需要交1%的中介費。

所以，咱們看好房，可以繞過中介私下跟房主談，然後再找中介走流程。或者自己找房源。

如果空閒時間很多的話，也可以拋開中介，自己辦理所有流程。但這需要付出很大很大的精力，週期最少也要50多天，時間成本必須考慮。

現在網際網路+革命，有些網路平臺的中介費，可以低到只有0。5%，也可以考慮試試。

所有的中介費都是可以議價的，就看你口才怎麼樣了。