常見的房屋鑑定型別和檢測方法有哪些？

1。房屋安全鑑定

測試物件主要是20世紀50年代以後建造的房屋，屬於常規的安全評估檢查，也是房屋安全型別中最常見的一種。評估的複雜性根據現場的實際情況確定，這類房屋往往受到使用環境的影響。

2。房屋正常使用性鑑定

該型別房屋鑑定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重於對圖紙的複核，現場的實際環境。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此型別的房屋鑑定。

3。房屋改造結構的安全鑑定

這類房屋主要是為了改造內部整體結構或建造新房屋來增加負荷。評估的重點是審查和計算，檢查改造前後是否影響整個房屋，是否符合規範的要求。

4。房屋構件的安全鑑定

這種型別的房屋評估對區域性單個構件進行安全評估，如混凝土梁、板、柱等單個構件是否影響房屋系統，是否有破壞性發展的跡象。

5。房屋安全突發事故應急鑑定

地震、火災、氣體爆炸、外力造成的房屋損壞，需要評估人員根據現場實際情況判斷房屋嚴重損壞程度，綜合考慮房屋是否為危險房屋。這類評估需要充分準備，可以隨時進入現場，並有相應的應急救援計劃和補救措施。

6。危險房屋及房屋損壞鑑定

參照規範時，《危險房屋鑑定標準》（JGJ125 -99）通常適用於有一定系統但材料不合理的房屋，如舊磚木結構房屋；房屋損壞等級評價標準通常適用於不規則、不形成系統的非標準房屋。因此，應根據現場的實際情況合理選擇標準依據和評價方法。

7。司法房屋安全鑑定

這種型別主要發生在民事糾紛中，由法院委託，雙方需要共同配合評估和測試工作，特別是現場測試工作必須經協商一致同意，現場測試應進行工程質量測試。測試結果應由雙方共同認可。

8、房屋抗震安全鑑定

受2008年汶川地震對我國房屋破壞的影響，近年來房屋抗震安全鑑定的比例逐年增加。近兩年來，各項抗震內容修訂規範相繼實施，證明了建設部對抗震鑑定的重視。混凝土結構和砌體結構在鑑定過程中佔很大比例，是鑑定和調查結構效能和結構體系的關鍵。

9、施工周邊房屋安全影響鑑定

這種型別的房屋安全評估一般分為三個階段，即初步調查評估（施工前的房屋安全評估）、階段安全評估（施工過程中的房屋安全評估）和終結安全評估（專案施工後，一般基坑施工為 正負零）。根據施工計劃，實時跟蹤評估和測試工作，發現問題及時預警。這種評估往往涉及人民的民事糾紛，應妥善處理建設單位、施工方和居民 之間的關係。必要時，可申請政府有關部門介入，協商解決衝突。