4月8日，長沙首批集中供地又有四筆出價。

10時許，濱江C3地塊和大王山北片的[2022]長沙市022號地塊各有一筆出價；

12時許，谷山 [2022]長沙市020號地塊又有房企出手。

15時許，騰飛片[2022]望城區007號地塊出現報價記錄。

至此，長沙今年首批集中供地已有6筆出價。

就在前一天，大王山片區毛坯限價“天花板” ［2022］長沙市021號和望城行政中心片［2022］望城區009號地塊率先搶跑。

據悉，今年長沙首次集中供地共掛牌22宗國有建設用地，將於4月12日正式開拍。

1.出價地塊多為熱門板塊優質地塊

瀟湘晨報258探房（微訊號：xxcbcdc）

注意到，6宗已有出價的地塊，其中5宗為純住宅地，且地塊素質較高。

關注度較高的濱江C3，位於金融中心北中心，定位雙地鐵上蓋，高品質純粹住區。

這也是濱江板塊最後幾塊大的住宅地之一。

此前，C3地塊之前限價14800元/㎡，但因商業佔比較高而流拍。重新上架後，改為純住宅用地，根據開發品質等因素進行價格監製。

業內對C3地塊是否能夠熔斷多有猜測，但最終結果還需等待時間。

大王山北片已有出價的2宗地分別是21號和22號純住宅地。這兩塊地共同的特點是出讓門檻低，僅有常規配建要求。

［2022］長沙市021號

［2022］長沙市022號

021號地塊東臨大王山門戶廣場，毛坯限價13300元/㎡，這一價格為目前片區限價“天花板”；022號地塊地處正地鐵口，鄰聯江公園，毛坯限價13000元/㎡。

此外，谷山020號商住地，地塊略小，毛坯限價13500元/㎡，需配建商業，住宅區域總建面只有5。7萬方，競得者還必須出資修路。

這一地塊低密容積率適合打造高品質產品。目前，周邊已有招商、龍湖等多個品牌房企入駐。

［2022］長沙市020號

望城行政中心片的009號地塊和騰飛片007號地塊，都是純住宅地塊，地塊無特殊競買要求，前者毛坯限價8600元/㎡，後者毛坯限價8800元/㎡。

總體來看，目前已有出價地塊，多為熱點板塊的優質地塊，在此前掛牌時就引發了熱議。

2.已現回暖訊號？

4月，2022年首輪土地“雙集中”全面開啟。

目前，北京、合肥、廈門、福州、青島、徐州、成都、武漢等城市已經率先完成年度第一批集中供地。

在土地政策放鬆明顯的城市，開發商的拿地熱情有所回升；但在土地政策未有明顯變化的城市，仍然以底價託底成交為主。

倒計時4天就有6宗地塊率先搶跑，長沙今年首批集中供地是否已現回暖訊號？

今年房企對長沙樓市信心如何，最終將在4月12日揭曉答案。

事實上，長沙2022年首批集中供地變化明顯。

據湖南世聯行的資料，本次出讓地塊主要集中在三環內，老城區及熱點板塊佔比高；多個片區容積率在2。0左右，打造空間大；22宗用地中12宗為純住宅用地，住宅用地佔比處於歷史高位。

@湖南世聯行

值得注意的是，本次供地長沙首次出現“根據開發品質等因素進行價格監製”，且不限價地塊佔比大幅上升，預計剛需改善將進一步分化，未來品質樓盤會越來越多。

瀟湘晨報記者羅雅琪

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