建設高品質保障性住房的同時推動城市介面更新，杭州早有經驗。早在2005年引入綠城介入江乾區“城中村”改造及安置房代建後，便開啟了依託知名房企代建提升安置保障房品質的探索之路。僅以綠城旗下專注輕資產板塊的子公司綠城管理為例，近年來，其代建的一大批如杭州海潮雅園、明德明理府、富陽望鈺和府等既具顏值又有品質的保障房走紅網路，一經交付就重新整理了人們對保障房的認知，打破了市場原有對於保障安置房“檔次不高、外觀一般、未來市場價值有限”的固有認知。

經過多年發展，綠城管理在杭州的政府代建已交付面積便已達到735萬方，在建面積1485萬方。這種政府代建的“杭州模式”，近年來也得到許多省市的關注，四川、安徽、廣東、海南等地相關部門先後到杭州調研安置房案例，為代建模式在全國的推廣提供了有效借鑑。

截至2021年底，綠城管理政府代建在全國總交付面積達3150萬方，改善近20萬戶原住民生活環境；現合約總面積3400萬方，正在為近25萬戶原住民打造夢想家園。

杭州市明德明理府

杭州海潮雅園

高品質安置房小區的湧現，正是這些年杭州保障性安居工程發展的重要縮影。其背後的秘訣，也是綠城管理響應政府委託方要求，對品質的堅持和對原住民需求的充分敬畏。

在綠城管理代建的保障房裡，因需設計是重要關注點，充分考慮不同群體融合、社群有效管理、安置滿意度等問題，在設計前期，就要調研區域發展、傳統文化、風俗習慣等，形成針對性的前期調研報告，以指導建築規劃設計。其次，“樣板先行”也是綠城管理一直堅持的一大原則，工藝樣板、實體樣板、交付樣板一個不能少，政府委託方和原住民可以以監督小組的形式來專案考察，所見即所得。除了標準、流程嚴格之外，其專案工作人員對自身要求也極高，更加註重於實體工藝樣板和交付樣板的評審和檢查驗收，對現場施工人員和監理完成技術交底和培訓合格後，再進行大面積施工。如今，一些舊城改造專案，只要一說是綠城管理來打造，都表示歡迎。

工藝樣板

與此同時，綠城管理政府代建以安置房為核心業務，同步開拓新的業務型別如產業園、公建以及學校，還參與未來社群、市政景觀等，為委託方提供規劃、設計、建設到運營管理及維護的全流程服務，完成從政府代建到政府服務的轉型升級，以更加積極的姿態參與到城市有機更新建設之中，並以杭州為起點，立足浙江，輻射全國。

綠城管理政府代建佈局

隨著中國城鎮化率的不斷提升，以存量空間改造為主的內涵式增長將成為城市發展新趨勢，各地針對老舊小區、棚戶區的改造，城市更新的政策持續落地，政府代建市場迎來快速增長期的同時，房子也終將回歸生活。綠城管理也一直秉承著“為更多人造更多好房子”的初衷，讓建築有溫度，讓城市更加美麗，為社會更美好、城鄉更繁榮而不懈努力。