近日，普陀區城市更新重點專案鴻壽坊規劃正式釋出。根據規劃，這裡將打造由里弄商業和兩棟甲級辦公樓組成的商辦綜合體，總建築面積約8。8萬平方米。在保留始建於20世紀20年代的鴻壽坊里弄住宅建築的肌理脈絡上，融入現代設計語言創新融合，打造一個集辦公、娛樂、生活、休閒於一體的城市可持續社群，續寫長壽路商圈的繁華商業。專案投資總額近30億元，預計將於2023年年中正式開業。

鴻壽坊效果圖

老城區里弄建築融入

現代設計語言

記者從專案建設運營方瑞安集團瞭解到，在保留老城區歷史建築肌理特色的同時，注入新生活力，是這一專案建設開發的核心定位。“城市應該是具有溫度的、能滿足人們生活、工作、消費的多樣需求，二十年來我們一直堅持城市更新實踐，也將在普陀的鴻壽坊專案建設中持續傳承城市更新的理念，為城市創造長期、可持續的價值、進一步為區域注入豐富可感的城市活力。”瑞安集團相關負責人介紹說。

始建於20世紀20年代的鴻壽坊，地處上海近代工業發源地的長壽路一帶，曾經是滬西著名的商業街：眾多的百貨商店及大自鳴鐘共同組成了屬於鴻壽坊的繁華城市生活圖景。百年商業基因與多元人文底蘊的傳承，讓鴻壽坊成為長壽路商圈獨樹一幟的人文寶藏地塊。“如今，我們在這裡將保留里弄住宅建築的肌理脈絡，完整復刻上個世紀生活氣質與年代印記，透過在地文化與現代設計語言的創新融合實現新舊共存，並注入具有國際視野的文化社交活力。”瑞安集團相關負責人介紹說，歷史與未來在這裡的交疊，新舊建築的融合共生，都將成為區域持續煥發活力的“密碼”。

鴻壽坊效果圖

據介紹，鴻壽坊專案北鄰長壽路，東抵西康路，南與新會路接壤，緊鄰軌道交通7、13號線長壽路站，周邊一公里內彙集地鐵3、4以及14號線，可快速通達各大核心商圈及城市樞紐。

賦新“街巷文化”

打造商辦綜合體新標杆

除了在硬體塑造方面遵循地域特色的肌理脈絡，鴻壽坊也在運營思考層面最大程度地賦新“街巷文化”，為歷史街區和建築注入全新的商業活力。

專案首次引入了全新商業市集概念（“Be MarKet”）——萬物皆可市集，彙集多品類的寶藏品牌並帶來全天候的市集體驗，引領新一代年輕消費者的生活節奏和生活方式，帶來差異化的商業氣質和體驗。

全新商業市集概念

據介紹，“Be Market”全新商業概念將涵蓋四個部分：具有Market DNA屬性的零售品牌、成熟且能夠共創Market新概念店的餐飲品牌、具有人情味的“菜食場”FOODIE SOCIAL南里食集以及原創設計和小眾寶藏品牌共同打造週末主題市集。未來這裡將匯聚不同品類的寶藏品牌，為追求潮流生活的年輕群體提供豐富新穎的消費、購物、餐飲及文化體驗。老建築的歷史感與新世代潮流文化的結合，將讓鴻壽坊成為聯結城市記憶與精緻時尚的紐帶，引領消費者探索生活方式、消費環境、文化藝術及社群歸屬的全新體驗。

除了商業業態上的獨有向心力，在辦公樓配套上，鴻壽坊企業天地專案內含近4。8萬平方米的辦公樓宇資源。其中，西塔樓將打造辦公小獨棟，成為國際企業總部的理想辦公場所。同時，還將為企業提供按需配置的精裝定製化產品，透過模組化的組裝與材料的可持續利用，幫助不同規模的企業實現拎包入住，減少裝修過程中產生不必要的資源浪費；此外，東西塔樓連廊處將引進瑞安辦公旗下優質商務配套WORKX SOCIAL商務空間，為企業租戶提供靈活多元的辦公選擇。

鴻壽坊企業天地專案

未來，鴻壽坊企業天地將立足普陀，吸引並彙集智慧軟體、研發服務、科技金融等行業的優質企業資源，突出產業集聚效應，重塑長壽路商圈的商辦綜合體格局，服務普陀區四大重點產業的培育發展。

記者：

丁婉星

編輯：葉嘉誠

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