9月23日，北京市第三次土拍落下帷幕，豐臺區4宗商品住宅用地順利入市成交，總計供應建設用地面積約12。14公頃，建築規模約29萬平方米，總計成交價格約160億元。

據悉，此次成交的四宗住宅用地分別為造甲村土地一級開發專案FT00-1516-6031、FT00-1514-6039 地塊、城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造專案NY-011B地塊、大紅門一期A 區棚戶區改造專案FT00-0516-0004地塊及大紅門一期A 區棚戶區改造專案FT00-0516-0008地塊。

北京鏈家研究院分析師嶽微分析認為，豐臺成為三批次土拍供地大戶，供應宗數最多，單區供應體量佔全市20%以上，地塊位置較為核心、周邊配套成熟、居住宜居性強，屬於“麗澤金融商務區”、“首都商務新區”及“大興國際機場”規劃輻射範圍內，市場認可度較高。

在全國土地市場持續以“穩地價、穩房價、穩預期”為目標，分批次集中供應商品住宅用地的背景下，我區本年度至今共計供應商品住宅用地9宗，分佈於不同區域，其中不乏二環、三環稀缺位置。“滿足了房企對各類房屋商品定位的不同需求的同時，透過用地供應使得區域內市政基礎設施、公服配套得到進一步升級完善，人居環境將得到進一步提升，對推進城市化程序具有的長遠意義。”豐臺區相關負責人介紹。

房企扎堆豐臺搶地 看好區域未來發展

“我們這次報名參加了四塊地的競拍，豐臺參與兩塊，拍到了槐房地塊。我們覺得豐臺是個很好的城區，自身狀態很不錯，商業、地鐵、公園都具備，適合改善客群，潛力和機會並存。”建發地產華東投資負責人丁翔在接受記者採訪時表示。

據瞭解，三批次供地中，豐臺推出了四宗地塊，其中，造甲村地塊進入競現房銷售面積環節，由首開競得；槐房村和新宮村舊村改造地塊競到地價上限，由建發競得；大紅門0004地塊由中海在競地價環節競得；大紅門0008地塊由金茂在競地價環節競得。

參與槐房村和新宮村舊村改造地塊競拍的房企數量更是達到6家，競拍十分激烈。

“中國金茂一直是長期深耕豐臺區域的，我們對豐臺區非常看好，在這裡已經有7、8個專案了。大紅門全新整體規劃，具有後發優勢，這個地方有很大的潛力按照新的藍圖進行統一建設，未來還是比較看好的。”中國金茂華北區域投拓負責人曲峰成表示，金茂摘得了大紅門0008地塊，希望做一個比較好的產品來回饋購房者。

豐臺新房市場火熱 多板塊多元化供應均衡

目前，豐臺在售新房主要分佈在二環亞林西，三環紀家廟、造甲村、萬泉寺，四環大井新村、大瓦窯、小瓦窯，五環園博板塊等。可以說是多板塊多元化供應均衡。

此次三批次供地後，更是補足了南中軸沿線新房供應。

據瞭解，今年以來，豐臺高階新房市場銷售火熱。位於豐臺麗澤核心區內，由首開、北京建工、中海地產聯合開發的端禮著，銷售單價11。2萬元/平方米。6月29日首次開盤，銷售額達49。54億，掀起北京二環內的新一波豪宅熱。

除了高階專案，剛需剛改專案也為豐臺購房者提供了優質的產品選擇。近期即將入市的小瓦窯華曦府專案受到市場關注，據瞭解，售樓處開放前三天，到訪客戶達到千組。專案銷售單價7。5萬/平方米，均為三居、四居戶型，戶型設計優勢明顯，未來距離規劃中的11號線地鐵站僅幾百米，周邊配套齊全，受到市場購房者青睞。

業內人士分析認為，一方面今年1-5月北京10萬+豪宅成交648套，同比增長15。92%，超過2019年全年。豐臺區新增供地的環線優勢明顯，高階改善住宅兼具資產與居住的雙重價值，成為眾多高淨值人群避險資產的選擇。

值得注意的是，豐臺目前在售新房大多臨近地鐵，或有明確的地鐵規劃。交通優勢明顯，也是剛需剛改購房人高度認可的原因之一。

後發優勢明顯 豐臺成為置業“潛力股”

近年來，隨著軌道交通的快速發展，購房人逐漸打破了原有的置業居住固有思維。有產業發展，有豐富的生活配套，有宜居的自然環境成為購房人理想的居住場所。

記者從豐臺區政府瞭解到，“十四五”期間，豐臺區將著力打造“中關村豐臺園東區科技產業核”“中關村豐臺園西區數智創新區”“麗澤金融商務區新興金融園”“首都商務新區開放示範區”四個高精尖產業組團。

同時，豐臺將構建“一軸、兩帶、四區、多廊、多園”的空間結構，打造南苑森林溼地公園，永定河溼地文化體驗園、永定河濱水休閒區，麗澤運動休閒公園、麗澤濱水公園等多個綠色生態專案，積極打造宜居宜業的生產生活環境。豐臺土地儲備充沛，未來將根據規劃要求，為市場住房需求提供有力保障。

特約記者 張小曼 記者 林瑤

編輯 林瑤