“大悅城（000031）”之名來自《論語·子路》：“近者悅，遠者來。” 以“悅”為名、以人為本、以城市為基，兌現美好。

北京是大悅城品牌的發源地。2007年，北京奧運會籌辦進入衝刺階段，北京的城市建設、交通、文化、經濟全面高速發展。這一年，大悅城品牌的開山之作——西單大悅城橫空出世，開啟了京城商業新紀元，大悅城也自此開始了深耕北京的十五載征程。

在京十五載，大悅城控股北京大區圍繞商業、住宅、產業及寫字樓三大板塊精耕細作，兼具酒店、長租公寓等多種業態，以標杆級的塑造方式迭代城市介面。大悅城控股北京大區始終堅持創新發展、綠色發展、精準高質量發展，全面落實京津冀協同發展國家戰略，探索減量發展下的城市更新路徑；推進“國際一流的和諧宜居之都”和“國際消費中心城市”建設，助力改善城市人居，引領消費升級。大悅城控股北京大區以中糧廣場、中糧·置地廣場、西單大悅城、中糧·祥雲小鎮、宸悅國際等城市級的戰略作品與城市發展同頻共進，乘興時代發展之大勢，助力安居樂業之美好，為保經濟、穩增長“壓艙頂梁”。

堅守初心 兌現美好承諾

大悅城控股北京大區緊緊圍繞“城市運營與美好生活服務商”的戰略定位，堅守初心使命，踐行央企擔當，服務城市發展，滿足人民對美好生活的嚮往：在商業地產領域，作為引領城市居民消費和生活方式升級的明星力量，助力北京加快培育建設國際消費中心城市；在住宅地產領域，秉承“悅見生活之美”的產品理念，以高品質生活空間及服務，滿足不同人生階段對於美好生活的嚮往；在產業地產領域，依託豐富資源、領先理念和獨有的3C智慧運營體系，為企業高效運轉、區域發展提升、城市改造更新提供支援。

大悅城控股北京大區立足核心業務，發揮資源優勢和專業實力，多措並舉、主動作為，助企紓困穩經濟，提振消費促發展，取得了積極成效：公司旗下在營專案和在建工地嚴格執行防疫政策，確保消費者、商戶和員工生命健康安全，保持專案平穩執行；商業、寫字樓和產業園等業態全面落實國家政策，對符合條件的1000餘家中小微企業及個體工商戶減免租金近4億元；京津雙城多專案聯動開展“大悅消費季”等豐富活動，2022年以來累計發放消費券超過1000萬，實際拉動消費近億元，有效促進消費復甦。

與城共進 領航商業進階

2007年12月28日，西單大悅城一開業便創造了當時亞洲跨度最長的飛天扶梯、全國最大電影院、最大餐飲區和化妝品超市等記錄。作為最早將IP引入商業展覽的購物中心，西單大悅城精選優質潮流資源，落地了多個潮流大展，帶給京城消費者最新潮的沉浸式體驗；隨著北京市打造國家消費中心城市的步伐，西單大悅城引入百家品牌首店、旗艦店，透過一系列頭部品牌的引進，持續發揮商圈標杆力量；同時有節奏地進行區域整體性改造，獨創OMO線上線下數智化營銷閉環，助力西單建設成為“品牌+品質”的智慧創新商圈。西單大悅城銷售額連年保持40億高位，被譽為“中國最具貢獻城市綜合體”。

2011年，天津大悅城用潮流地標和城市首店聚集地的定位為天津商業市場打開了新的消費格局。開業以來，天津大悅城始終保持天津商業客流量之首，穩佔品牌入津首選目的地市場地位。2016年，首個輕資產大悅城——天津和平大悅城開業，打造了城市中心商業煥新的小體量商業範本。

2014年，大悅城控股北京大區聚焦“歡聚場·居心地”品牌定位，打造了國內首家“城市微度假”主題生活小鎮——中糧·祥雲小鎮。作為國家AAA級旅遊景區、北京首個生活性服務業“示範街區”，祥雲小鎮入駐門店200餘家，創造了2500個就業崗位；建立了“戶外藝術季”等四季活動IP；透過深夜食街等特色標籤活動，構建了“商圈+生活圈+夜經濟”的消費重地，榮獲北京十大商業品牌、消費季品牌榜“十大文化消費地標”。

2020年，“大悅春風裡”首作——大興大悅春風裡亮相北京，打造接地氣、暖人心的城市商業。大興大悅春風裡是北京市2020年度面積最大的城市更新商業專案，被列為大興區商圈改造提升及城市更新唯一重點專案。次年，豐臺大悅春風裡開業，成為“京南中軸上的美意生活花園”式購物中心新地標。兩座春風裡專案引領區域商業、社群商業模式，精耕在地生活，推動城市更新。

同年，大悅城控股北京大區打造了集特色美食、休閒娛樂、生活服務於一身的半室外開放式山谷美學空間——海淀悅界主題街區，為海淀區北部地區居民提供24小時不打烊的社交生活平臺。未來海淀大悅城開業後，將滿足海淀北部30萬居住人群和40萬工作人群的工作、居住、生活和高階精神文化需求，成為海淀北部業態最豐富、配套最齊全、體量最大的商業綜合體，以及面向未來的科創市鎮、學園社群與消費地標。

所屬石景山區蘋果園板塊的京西大悅城即將開業，以北京西部獨有的旗艦時尚組合與品質生活空間打造京西時尚潮流新地標。為京西生活重啟煥新，為京西商業點睛升級。

近年來，大悅城控股北京大區商業不斷演進商業形態拓寬自身邊界，積極助力北京國際消費中心城市建設，透過優質品牌首店首發、數字消費創新升級、繁榮夜經濟、打造具有國際影響力的消費地標，拓展京津雙城協同聯動，主動服務和融入新發展格局，大力推動經濟高質量發展。

以產興城 賦能城市更新

“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要都明確將實施城市更新行動作為重大工程專案。作為一家擁有豐富經驗的城市運營商，大悅城控股北京大區一直以來注重產業資源拓展，將“創造城市永續價值”作為其使命擔當，總是以開創精神推動城市產業創新與升級，不斷為城市注入發展新動能。

早在2014年，位於房山琉璃河中糧生態谷專案的實施，為健康產業發展開啟新未來，開創性地打造了一個集商、產、居、景、遊、農、文七大要素的巨量產業園區。大悅城控股北京大區以大健康為產業重點方向，透過科技、雙創、產能、資本和政策賦能，實現產業聚集、成為關聯上下游進入的標地，形成中糧特有的產業園區發展模式。

2017年，結合城市發展需求，大悅城控股北京大區主動嵌入北京核心區改造，成功完成中糧廣場C座煥新工程，透過打造“3C運營服務體系”，重塑寫字樓價值，實現了寫字樓社群運營智慧化、專業化，全球財富500強企業租賃面積超過50%，被譽為“商改寫”產業升級的標杆。

憑藉日漸成熟的舊改經驗，2018年8月，城市更新的又一標杆——中糧·置地廣場正式亮相，一舉將老舊百貨大樓打造成為安定門地標性國際甲級寫字樓。在為區域貢獻價值的同時，成為與區域共同發展、政企合作、相互促進的行業新標杆。2020年，在城市更新及樓宇運營領域實操上的基礎上“駕輕就熟”，大悅城控股北京大區以中、輕資產合作模式再獲兩盤，助力中糖大廈和匯京雙子座大廈煥發生機。

以“開放、融合、創新、未來”為理念的E_ZIKOO智慧谷及海淀大悅綜合體，聚焦“科技+金融”“科技+健康”提升區域整體活力，隨著片區勢能進入加速跑道，將重新整理對未來工作生活的想想，塑造“產城融合”新典範、構建現代城市新形態。

從舊改重生到資產拓展，從培植大健康產業到耕耘新一代資訊科技，大悅城控股北京大區的產業佈局精準深厚，既是北京科技產業蓬勃發展的推動者，也是北京高精尖產業版圖的積極塑造者。

與城共榮,悅向未來

大悅城控股北京大區住宅板塊深度聚焦“繼續保障好群眾住房需求”，積極落實央行維護房地產市場平穩健康發展、維護住房消費者合法權益的“兩個維護”要求，持續以“悅見生活之美”為核心理念，圍繞產品功能、情感及精神三大層級不斷迭代升級，致力打造高品質生活空間及服務，滿足不同人群對於美好居住環境的嚮往。

2020年，大悅城控股北京大區全面開展健康賦能行動，構建了3H健康居住體系，以更愉悅、更衛生、更舒適的健康標準，在防菌消殺，空氣、水、光線、身、心六個維度進行細化升級，節約資源，保護環境，減少汙染，提供更健康、高效的使用空間，打造極致生活體驗。

為進一步保障安心交付，提升客戶購房信心及信任度，2022年，張家口中糧·？ ？祥雲國際專案開放大悅透明工廠，從“標準透明、材料透明、過程透明、檢驗透明、服務透明”五大維度入手，讓客戶從內到外洞悉工程標準、房屋建造工藝工法、實時掌握專案進展情況，展現公開透明的陽光品質住房。

隨著由大悅控股北京大區主導開發的中糧·京西祥雲、中糧·祥雲國際、中糧·瑞府等住宅專案贏得市場好評，2022年，大悅城控股北京大區於昌平區全新開發宸悅國際專案。宸悅國際立足京城北中軸之上，坐擁京承高速、北清路、立湯路等城市主幹道，輻射海淀、朝陽北、望京等多個城市產業發展核心區域，周邊生態、商業、教育、醫療等配套充足。專案是由大悅城控股及中國鐵建（601186）地產兩大央企聯袂開發的純粹低密洋房社群，1。6容積率，規劃5-6層純粹洋房產品。並依託洋房的低密優勢打造了“兩軸六園十二宸悅空間”的精緻主題園林，使居住者能夠暢享無限的自然樂趣。戶型規劃涵蓋了57-138㎡一居至四居全齡戶型，最大滿足購房者不同功能需求，得房率可達83%，且全南北通透、尊享一線南向飄窗、獨特X空間設計等，以優異的產品力致敬城市奮鬥者，綻放美好洋房生活。

新時代首都發展，根本要求是高質量發展。十五載砥礪前行，如今新元再啟。大悅城控股北京大區不斷探索，勇擔央企使命，與首都戰略同行，立足新發展階段，完整、準確、全面貫徹新發展理念，充分發揮專業優勢，創新綠色開發模式，融合傳統與未來理念，持續提升高質量發展水平，為北京國際一流和諧宜居之都建設注入蓬勃新動力（310328）。未來已來，大悅城控股北京大區必將與城共進，不負央企國匠的使命，不負一片片熱土的美好期待，描繪新時代的宏偉藍圖。

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