眾所周知，城南歷來是成都高階板塊的“兵家必爭之地”。
從金融城到錦城湖，從大源到華府，再到麓湖、天西、興隆湖板塊……
相互成就、相互競爭，正是城南板塊價值水漲船高的底層邏輯，在高階齊頭並進的同時，不可避免的交鋒無處不在。
怡心湖和錦江生態帶，更是城南購房者對比的熱門板塊。
怡心湖/錦江生態帶實拍圖（圖源網路）
規劃兌現，一路之隔的C位之爭
一條劍南大道之隔，將怡心湖和錦江生態帶劃清界限。一面作為天新“首熟區”，為天府新區開疆拓土；一面作為湖區“迭代版”，為成都湖區迭代正名。兵家之爭，無問西東。
2014 年，天府新區確立“一城、一區、一帶”規劃，包含成都科學城、中央商務區（現為天府總部商務區）、錦江生態帶三大區域，並稱“天府新區三駕馬車”。錦江生態帶用地主要發展現代服務業、大型生態主題公園和高階居住配套，歷經八年發展，板塊醇熟度毋庸置疑，已開業和建設中的主要商業體就有5個，也被譽為天府新區“首熟區”。但遺憾的是，早期很多設計規劃實際上還是不夠合理，以交通配套為例，板塊內雖有5號線、6號線等多條地鐵經過，但站點距離板塊核心居住區均比較遠，且接駁公交車班次較少。
2015 年，怡心湖規劃落定正式進入大眾視野，以新加坡濱海灣為藍本，規劃打造“產業功能+居住功能+城市功能+生態功能”兼備的產城湖3。0，高於錦城湖 1。0、興隆湖 2。0，其打造能級前所未有。歷經七年的發展，總投資約780億的規劃兌現，儼然一幅世界湖區的成都版城圖。
據悉，怡心湖C區形象展示節點目前已初步亮相，設定休息區/互動區/觀景區等多重人文空間，實現城市景觀有機融合。同時C/D環湖市政道路專案青蘭溝斜拉橋主體施工完成、同位素及藥物國家工程研究中心落址、日航酒店封頂……從產業到交通從形象到配套，怡心湖板塊正以肉眼可見的磅礴之勢，兌現著城市的未來。
從規劃而言，怡心湖板塊雖然在生活氛圍上略顯不足，但在未來的城市功能性與板塊打造上更值得看好。
怡心湖實拍圖
主流圈層，城南湖居頂流
曾經的城南錦江生態帶，因限價、小戶型多等因素，無疑是購房者眼裡的“香餑餑”，巨大的置業紅利驅動價值，加之小戶型較低門檻，催生出不少網紅神盤，“上車即正義”成為當時主流的置業觀。另一方面，自2019年後，區域內新房逐步售罄，土地呈現斷供，對應的高階改進產品開始斷檔。因此板塊逐漸形成了剛需為主的居住格局。
怡心湖作為後起之秀，主要以新房為主。隨著成都第三輪土拍塵埃落定，龍湖、保利、越秀的屢次出手，更讓怡心湖板塊大出風頭，而且區域的最高畫質水限價已經達到27000元/㎡，如果算上精裝，其單價即將來到3字頭時代，居住更偏向改善型。
怡心湖實拍圖
環境宜居，生態湖園資源為稀
整個錦江生態帶，東側有錦江生態帶濱水步道，北側有已呈現的南湖生態公園，南面為體育文化頂級賽事公園，宜居指數很高。
而總面積約12000畝的怡心湖片區，不僅擁有包含怡心湖、瞪羚湖、天府體育公園、怡心城市公園等在內的“兩湖七公園”生態自然景觀。更注重景觀與城市的聯絡性，將區域內的湖泊、水系、溼地、綠地等資源有機串聯，實現城、景、人完美融合，因此從整體生態環境來看怡心湖板塊的宜居屬性，還是略勝一籌。
怡心湖實拍圖
成長性PK ，下半場誰是贏家？
從二手房市場環境來看，錦江生態帶二手住宅成交價多在1。8-2。3w/㎡之間，成交總價中位數約246w，在天府新區各板塊中屬於中偏上水平。因為“成熟早”，早期很多樓盤也已經進入到了二手房市場，加上投資佔比大，所以最近兩年二手房會集中出貨。供應量增加，供過於求，後期價格表現會更加疲軟。
反觀怡心湖板塊，目前二手房均價2。5W，雖然板塊起步晚，高屋建瓴的系列產業配套還未“完全成熟”，但一個個利好正在路上，它的發展後勁還很大！
圖片來源：房天下
以綠城誠園為例，其2018年的成交價格1。6w—1。8w/㎡，現在的貝殼二手房掛牌價均價已達到3w/㎡，這還僅僅屬於起飛前期。
圖片來源：貝殼二手房
每一個板塊的成熟需要經過若干階段，錦江生態帶與怡心湖，二者之間一個“城熟期”一個“城長期”，論置業各有優勢，而論發展後勁及價格成長性，顯然後者更勝一籌。
怡心湖實拍圖
怡心湖岸，神級平層的卷王之王
在當下城南最熱的怡心湖板塊，要論誰能C位出道，必然當屬龍湖·御湖境。專案坐鎮怡心湖板塊C區C位，享全維資源配套，外湖內園雙中庭、全2T2純板式大平層等規格，說它是“今年成都樓市最具產品競爭力的大平層之一”，不算誇張。
專案實拍圖
為賦予業主寬鬆且舒適的公共空間，御湖境在規劃之初就摒棄了貨值更高的“高低配組合”，7棟13-16F板樓小高圍合佈置，降低建築密度，生成集中開闊的公共空間，且景觀面積達到約19000㎡，這幾乎是對有限土地資源的極限挖掘。
專案實拍圖
公共空間營造也是別具匠心，入場即奢造雙層主會所。雖然近幾年主會所概念漸漸從高階市場隱匿，但不是主會所不流行，而是房企迫於資金壓力，壓縮成本後的結果。單憑這套配置，就足矣讓客戶對產品感到滿滿誠意。
專案實拍圖
然後是風雨連廊，有風雨連廊就已勝過99%的高改盤，畢竟配置風雨連廊的盤百里不挑一。但御湖境不滿足於此，精選亞馬遜綠石材作為連廊景牆，燈光背透與天然石材配合，質感甚至超過不少豪宅的室內裝修。
專案實拍圖
所謂“以小見大”，龍湖御湖境強大的產品力，從公區佈局及打造就可以略知一二，也再一次詮釋了什麼是真正的奢宅。
龍湖·御湖境，300萬級建面約143㎡的湖居大平層，值得入手！
建面約143㎡戶型圖
該戶型實際使用面積可達到約131㎡，2T2戶，加上全明獨立私家電梯廳，使用面積更是達到約141㎡，約7米寬開敞景觀陽臺、獨立生活陽臺、實現約14米開窗面……關鍵還是清水交付！
建面約143㎡樣板間實拍圖
總價300萬起，在寸土寸金的怡心湖，御湖境實現7棟小高層圍合佈局，純2T2板式湖居大平層，享外湖內園，一條中心景觀軸和雙中庭，超百米樓間距。下樓就是主會所和風雨連廊，143㎡四房更享豪宅配置，可以說強到天邊，我願意稱它為“300 萬級成都最強四房”。
專案實拍圖
結語
成都改善看城南，城南首選怡心湖，作為上承金融城、右鏈麓湖豪宅區的“黃金板塊”，怡心湖的崛起成為必然。而位於城南怡心湖這樣高能級、高潛力板塊的龍湖·御湖境，可以說是城南改善置業的天選機遇。單價僅1。96 萬起，建面約143㎡湖岸大平層；總價約 420 萬起，建面約 175-196㎡臻裝大平層，錯過難再！