如今有很多購房者都選擇貸款買房，一方面是由於房價過高一時間難以湊齊全部的房款，使用貸款買房可以將購房所產生的經濟壓力分散，另一方面對於資金充裕的購房者來說，貸款買方能夠讓手中的資金空閒出來用做投資，從而獲得更大的效益。但房子畢竟也是資產的一種，有些購房者在辦理完貸款手續後，由於某種原因想要將房子進行出售，那麼按揭房可以賣嗎？

首先，我們需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。如果已經貸款買了房，但房子依然在建設中，尚未辦理房產證那麼就可以使用合同更名的方式將房屋進行轉讓，不過賣方需要與開發商進行協商，取得對方同意後才能夠撤銷原來的備案合同，之後再讓買家與開發商重新簽訂合同進行備案即可。

如果是還未還清貸款的房子，但已經取得了房產證，正在還款期中，可以透過以下三種方式來進行轉讓。

一、轉按揭

這種交易方式主要是把個人住房出售或轉讓給買方，同時買家向銀行申請辦理個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人，簡單來說就是將賣方的貸款轉接到買方身上，這種方法是轉賣按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。

二、用買方的首付款繳清剩餘貸款

即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式。

三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果買方不願意出資幫賣方還清貸款的情況下，賣方也可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。不過這樣做的前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以透過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，後促成交易。

按揭房是可以交易的，由於按揭房的貸款尚未還清，銀行屬於共有產權人之一，在辦理過戶手續時不可避免的要涉及到銀行相關的業務，賣方可以透過以上三種方式來將按揭中的房屋進行出售。