作為中國最大的避寒勝地，海南每年冬季都會有來自全國各地的數百萬“候鳥”來此過冬，其中最多的還是來自北方的老人，他們在這裡避風、避寒。四月份時，這些老人又開始北歸，他們中的一部分回到了北方，回到了自己的家鄉，但也有不少人真的像“候鳥”一樣，去尋找下一個屬於他們的棲息地，他們中的一部分將前往膠東半島的海邊，這裡就是乳山銀灘。
提到乳山銀灘，在全國可是大名鼎鼎，當然最有名的一處是這裡的海景，幾年前，那些鋪天蓋地的城市和鄉村廣告，是因為這裡的房子的確便宜，二三十萬能有一套看海的房子，還是吸引了很多人來這裡買房，後來又傳來訊息，說這裡的房子多，住的人少，是個看不到幾個人的“鬼城”。小編日前到威海，特地到這裡來住了幾天，看看傳說中的乳山銀灘究竟是個什麼樣子。
乳山銀灘，到底是個鬼城，還是價效比“候鳥天堂”？
膠山銀灘位於山東威海乳山市東南部海岸，距威海100公里，在青島與威海之間。
這些年來，乳山銀灘聲名鵲起，但更多的是非議和各種“黑”，什麼鬼城，一片荒蕪之地，真正的乳山銀灘就是這樣。
這裡是膠東半島最後的黃金海岸，有綿延二十餘公里的沙灘，坡緩灘平，海水碧藍，沙質細膩，潔白如銀，因此得名“銀灘”，有“天下第一灘”和“青島後花園”之稱。
這是碧空如洗的天空，空氣清澈得可以一眼看到天邊。這兒的海岸線很美，比東南沿海許多地方的海岸線還要美多少倍呢？
乳山銀灘是大陸性季風氣候，北面是高山，南面是大海，冬天刮西北風，夏天刮東南風，這裡的冬天並不太冷，小編研究了乳山近十年來的歷史資料，這裡的冬季最冷的一月份，溫度在6-9℃，低溫在-4-7℃，夏季在20-25℃，夏季在28-30℃，夏季最涼爽，但這裡的冬季卻有近4個月的採暖期，這裡雖然距離威海煙臺90多公里，但冬天降雪量卻比威海和煙臺少，氣候也比較接近青島。
這裡四季如春，三季如春，四季如春，海岸線綿延，到處都是錯落有致的建築，每年五月到十月是這裡最好的季節，是一個度假避暑、候鳥的天堂。許多北方老人在十月之後就會從這裡出發，到海南、廣西沿海或雲南過冬，每年四月從那裡回來，就會到這裡過一個涼爽的夏天。
濱湖公園有湖有橋，夏季可玩海，冬季可爬山，到處都是人文景觀，休閒娛樂場所。
建立於1993年的海上樂園佔地面積119畝，主體結構是我國海軍史上著名的103導彈驅逐艦。
銀海岸廣場是開放海濱花園的重要組成部分。
仙人橋三面環海，一頭連著陸地。
這是個移民聚居區。從全國各地來的人，生活氛圍濃厚，相處融洽，這裡有七八個市場，各種商品齊全，中等規模的購物超市有4~5家，價格不貴，特別是蔬菜和水果類比較便宜，而且都是應季供應，新鮮。每一個市集都有五天的趕集，所以住在這裡的人都願意去市集買菜，因為來這裡賣菜的都是本地農民，他們賣的是自己種的有機蔬菜，不是市場上的大棚蔬菜。
由於地理位置和季節限制，註定了乳山銀灘是夏季旅遊勝地候鳥旅居的天堂，而非炒房客投資的戰場，
聽說乳山銀灘住宅白菜價格，到底怎麼樣？記者走訪了幾個不同檔次的小區，現在新房從八千到一萬都有，海景房均價在九千左右。
真實體現“菜價”的房子是前些年建的二手房，價格只有新房的一半，房子還不錯，一幢六樓50平左右的房子，帶電器的，最低十二萬左右，好一點的二十多萬，一些頂樓閣樓的交易單價，甚至低到驚人的1800元。
有些配套非常好的小區房價才4000左右，而十年前這個小區新房的價格是3000左右，十年後，國內許多二三線城市的房價都漲了幾倍，而這裡的房子卻還在“原地踏步”。
這個地方在銀灘西區，屬於最早開發的老區，這裡生活方便，有優質的沙灘和潮汐湖，在海面後面。
同時能觀賞鳥類，風景秀麗，配套完善。房價這麼低，不求再高檔的配套，這就叫價效比。
目前這裡交通不算方便，公交車班次也不多，大概二三十分鐘一趟，去青島、威海等地的機場有大巴，去煙臺火車站、乘輪渡，小區門口還有接載乘客的班車，好訊息是，乳山高鐵時代即將到來，萊榮高鐵已於去年十月正式開工，這條高鐵從萊陽到乳山，全長192公里，預計2022年前後通車，將形成萊山與威海、煙臺相接半小時、青島一小時的生活圈。
銀灘的醫療條件只能說一般，雖然這裡有三所醫院，二院、海洋所鎮醫院、白沙灘醫院，但這一級別的醫院只能針對頭痛、感冒等小毛病，開藥打點滴，如有突發疾病只能叫救護車，救護車從市裡到銀灘只需20分鐘，不用擔心堵車。
乳山城是個美麗的濱海小城，離銀灘只有十多公里，喜歡看逛街電影的人可以乘公交車到市中心。
對於長期居住在乳山銀灘的人們來說，最大的問題是冬季取暖。
來到乳山銀灘的遊客多以春、夏、秋三季為主，尤其是夏季，這裡真的是避暑消夏的好地方，如果想在這裡過冬，室內就必須要有暖氣，目前這裡實現集中供暖的小區還佔少數，多數只能採用燃氣壁掛爐或空調的方式供暖。
乳山銀灘，是個面向大海、春暖花開、呼吸新鮮空氣、欣賞大海、吹海風的地方。
假如你厭倦了城市燈紅酒綠的繁華喧囂，喜歡呼吸新鮮的空氣，在海面上漫步，吃新鮮的蔬菜，過著安靜而不吵鬧的生活，那麼就來銀灘吧，但是記住一句話，這裡的房子是用來住的，不是用來炒的！