眾所周知，買房前需要做足功課，充分準備。首當其衝的當然就是房款了，包括首付款、各項稅費還有裝修費用。準備好錢，還要懂得怎樣花這筆錢。簡單講，就是把錢用在刀刃上，怎樣能買到一套不錯的房子呢？我們今天總結了9條買房法則，希望大家在買房的時候可以參考。

法則一：地段！地段！地段！

李嘉誠說過，決定房地產價值的因素，除了地段還是地段。土地是房子的根本。如果房子是麵包，土地就是麵粉。

一座城市中，好地段十分有限，自然也十分搶手，因而更具漲價空間。雖然購入價格較高，但是其比別處有更好的空間，因而也必能獲得可觀回報。

法則二：社群配套齊全

一個社群的配套是生活中必不可少的組成部分。有的是引進了大型超市，有的配套是幼兒園，甚至吃喝玩樂購，無所不包，業主可享受5公里生活圈。

尤其是吃和交通方面，超市、菜市場、小吃店以及輕軌、道路規劃、車站等都是很重要的。

另外，附近如果有公園、銀行、醫院等的話，也是加分項。

法則三：買10萬㎡左右的樓盤

小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

法則四：買同一區域連續成功開發的樓盤

房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

法則五：買開發商的頭腦

頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。

所以，在買房的時候，選擇高信譽的開發商開發的房子更可靠，產生沉沒成本的機會更小，同時重點關注房屋圖紙的房子朝向、各房間大小及分佈合理性，樓距等等，儘可能和專業的經理一起挑選，選對房子。

法則六：有稀缺資源的可以重點考慮

很多家長為了孩子的問題，真的是可以一擲千金。

也正是因為這種資源的不可或缺與不可替代性，使得這些地產成為學前適齡兒童家長們爭搶的熱門。

法則七：看規劃，政府指哪兒就投哪兒

不管是一線城市還是二三線城市，都不能看出一個現象，受追捧的地產是伴隨著政府規劃的出臺，政府指哪哪裡就會火。

比如，北京的通州，幾年前還是無人問津的偏僻地，被劃分為北京市副中心之後，這房價像坐了火箭一樣飛漲。

法則八：過於偏遠的樓盤慎買

或許會有這麼個說法，偏遠的地方環境好，價格低，未來開發到的話就賺翻了。

但首先對於上班族來說，需要花費較長的時間成本。其次，郊區房子前景差，配套也不齊全，到時候住著不爽想轉手都賣不出去就麻煩了。

法則九：純小戶型的房子慎買

目前樓市已是剛需為主體，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，挑大、小戶型都有的社群，儘量不要選擇全部都是小戶型的社群。

這是因為當整個社群都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社群資源的不合理性。

相比，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“金貴”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為理財產品。