尖沙咀海港城

到香港旅遊，維多利亞港的天星小輪是不可錯過的詩意體驗，你可曾想過，這種載著客人往返於維港兩岸的頗具歷史感的小船，是由誰負責運營的呢？或許你還不知道，這個運營商還是尖沙咀的最大地產主，經營著亞洲最大的商場——海港城。

單是一個海港城，竟然佔了全香港零售市場總額的7。1%，2018年海港城的全年零售額達到370億港元。也許你對這個數字沒什麼概念，我們拿中國內地的第一商場“北京SKP”的零售額來做一個參考，2019年北京SKP的全年零售額為152億元，不足海港城的一半……

誰是香港的商場之王？那必然是海港城的主人。

吳光正

海港城隸屬於九龍倉置業有限公司，九龍倉置業有限公司的母公司為會德豐有限公司，而擁有會德豐有限公司100%股份的，是吳光正家族。吳光正是香港五大地產商之一。

有人想必會問，吳光正為什麼如此富有？這個問題回答起來比較有趣，答案是吳光正先生有一位好岳父——包玉剛。

香港大地主

那麼，包玉剛爵士是如何把海港城收入囊中的呢？前文已經講了海港城隸屬於九龍倉，所以誰拿下九龍倉也就取得了海港城。在上個世紀七十年代之前，九龍倉是在英國財團怡和洋行的手中。

上個世紀七十年代末，環球航運業出現了蕭條跡象，船王包玉剛預感到大海上的生意有可能出現危機，因此他打算棄船登岸，收購陸地上的土地資產。包玉剛極具慧眼，一下子就看中了位於香港九龍尖沙咀的九龍倉庫（即今日的海港城），包玉剛發現英國怡和洋行僅擁有九龍倉大約20%的股份並未達到控股比例，包玉剛認為自己完全可以大幅買入九龍倉的股票取代英國人成為九龍倉的新主人。

然而，令包玉剛不曾料到的是，有一個人比他捷足先登了。這個人是誰呢？那便是當時剛剛拿下香港中環希爾頓酒店的李嘉誠。航運業的危機轉眼就有可能到來，因此九龍倉對於包玉剛而言如同救命稻草一般，包玉剛等不起；而李嘉誠則不同，即使不收購九龍倉，李嘉誠的現有生意也不會出現危機。於是，1978年的一個下午，包玉剛與李嘉誠在中環一家豪華酒店會面，包玉剛斥資收購了李嘉誠手中的10%九龍倉股份。

包玉剛爵士與李嘉誠先生

這是七十年代末，在英國殖民時期的香港，兩位華商聯手擊敗英資財團的商業傳奇。

買下了李嘉誠手上的股票後，在1980年包玉剛爵士成功收購了九龍倉，自此九龍倉、海港城落到了華人的手裡，不再受英國人控制。

包玉剛入主九龍倉之後，吳光正作為包玉剛最信得過的女婿，在包爵士去世之後，繼承了九龍倉和海港城的全部資產。

在吳光正的運營下，海港城進行了全面的重灌翻新，形成了逾200萬平方英尺的商場和尖沙咀廣東道530米長的沿街商鋪。2004年，海港城的零售額就超過58億元，隨著內地赴港自由行的開放，2014年海港城的零售額達到了350億元，2018年突破了370億元。海港城是全球數一數二的高階商場，也是眾多頂級奢侈品牌趨之若鶩之地。

維多利亞港

如今，由吳光正控制的九龍倉旗下，不單有海港城，還有銅鑼灣時代廣場與荷里活廣場等香港知名商場，這些商場的零售額合計佔了香港零售市場總額的10%，每一年坐收逾170億元的租金，吳光正家族是名副其實的香港商場之王。

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