經過了一個多月的預申請公告，北京二次土拍終於正式迎來官宣！
本輪土拍掛牌共計
17宗
地塊，總用地面積約98萬平方米，建築規模約175萬平方米，總起始價約
559.7億元
。
17宗地塊分別為，朝陽區5宗，豐臺區5宗，順義區2宗，昌平區3宗，石景山區1宗，平谷區1宗。
製圖：上層建築
主城區熱門地塊佔比接近6成，主要集中在
朝陽
和
豐臺
。海淀沒有參與進來，
對於“永豐雙子”來說，無疑是利好。
其中最受關注的
朝陽太陽宮、崔各莊奶西、十八里店，豐臺的亞林西、小瓦窯，昌平的平西府
等熱門地塊如願上架，
掛牌競價截止時間定在了5月24日
。
回看今年北京先後兩次供地，都是誠意十足。不僅熟練地運用了“預申請”，還有很多福利相送。為的，就是調動大家拿地的積極性。
無房企參與預申請、直接延期掛牌，很大程度上避免了土地流拍，減少對新房市場預期造成衝擊。
同時，也給足了房企們規排的時間。無論是測算決策、騰挪資金，還是設計規劃、提早入市，很大程度上提振了大家拿地信心和積極性。
據內部人士爆料，本次龍湖參與了三塊地的預申請。
對比今年北京第一批次央國企獨大的局面，這次龍湖的進場能否打下漂亮一仗，現在尚且不能著急下定論。
眾望所歸太陽宮，倒掛進場
眾望所歸太陽宮，倒掛進場
“神級地塊”太陽宮，讓朝陽繼續成為本次土拍焦點。一張香餅攤了兩年多，終於在本次土拍被擺上貨架。
東北三環的絕版位置，純住宅、無配建，生活舒適度不用多說。
圖源：北京市規劃和自然資源委員會朝陽分局
據悉，該宗地政府指導價為
12.98萬/㎡
，重新整理了北京集中供地以來
11.2萬/㎡
的指導價新高。
政府持有產權預設的份額如競滿
10%
政府持有產權，則實際售價為
11.628萬/㎡
，豪宅的氣質，說來就來。
即便如此，對比周邊16。7萬/㎡的縵合北京，以及之前我們介紹過的次新豪宅，16萬+的紅璽臺和太陽公元和13。5萬的豐和園，太陽宮的依舊具備價格倒掛的優勢，極有可能成為北京下一個“
搖號盤
”。
該地塊位置處於太陽宮站的東側，規劃建築面積為7。57㎡，佔地面積2。7萬㎡，控高80米，容積率2。8。
圖源：百度圖片
有10號線、17號線的太陽宮站，13號線的芍藥居站，一半車站實現換乘，妥妥的地鐵上蓋。周邊凱德Mall、太陽公元，生活商業配套已然成熟。
更不要說周邊人大附的教育資源，頗有一招制敵之勢。
太陽宮地鐵站附近17號線工程|圖源：百度圖片
所以不管從哪一個維度去看，太陽宮都算得上是北京近幾年一梯隊超級板塊。
雖然有表現搶眼的太陽宮坐鎮，但朝陽的去化週期也在這次供地後雪上加霜。
朝陽的專案，卷得有多瘋狂？
僅過去一年，朝陽區就拿出了21宗商品住宅用地。今年這一波供應有掛牌5宗地，一下子將朝陽的去化週期拉到城六區最長。
截至 3 月底，朝陽區的存量面積區劃時間達到了 31.3 個月，豐臺 16.2 個月，海淀 11.1 個月，石景山則只有 9.1 個月。
面對豐臺豪宅組團來勢洶洶，朝陽只憑太陽宮的一腔孤勇，勝算有多大？
上層君覺得，對購房人來說，太陽宮絕對值得入手，但對於接下來要走進拍賣會的房企們來說，當下在“卷王”朝陽拿地，確實不是一個好的Timing。
“王牌對王牌”，我們就坐等大哥來接盤就好了。
豐臺亞林西，豪宅基因
豐臺亞林西
，作為本次土拍起始價格最高（
74.7億元
）的地塊，整塊地總建控規模20。53萬㎡，純住宅規模僅10。19萬㎡，另一半則是配建用地，顯然對於開發商來說要求比較高。
但從購房者的角度來看，未來專案的操盤手肯定具備品質實力。專案建成之後，應該是高階配置的豪宅產品，如今，北京南城的發展大刀闊斧，所以亞林西還是非常值得關注的。
圖源：百度圖片
該地塊位於南三環至南三環的右安門街道，經開高速東側，自駕出行直接上三環。同時，附近地鐵線路有鄰近的14號線西鐵營站，以及14、19號線的換乘站景風門站。
圖源：上層建築
從西鐵營站出發到麗澤商務區僅兩站距離，距離北京南站僅3站距離；地鐵代步30min，可輻射10號線、17號線、5號線、8號線、4號線共10條地鐵線路！
專案往東是北京師範大學第四附屬中學，往北直線200米是北京豐臺右安門醫院，直線500米是萬達廣場……生活配套完善。
更重要的是，亞林西地塊正處於麗澤商務區的核心輻射區域內，未來會大機率會吸引眾多商務精英客群將這裡作為第一居所。
圖源：樂居
與太陽宮地塊一樣，亞林西地塊也由政府持有10%的份額，指導限價11。2萬/㎡，與此前成交的萬泉寺地塊相似。若競滿10%政府持有產權，實際售價將在
10.08萬/㎡
左右。
價格與周邊均價14。4萬/㎡崑崙域、12。3萬/㎡的中國璽等二手房產品價格明顯倒掛，肯定又是購房者“
排隊上車
”的節奏。
豐臺豪宅，扎堆上車
對比朝陽，只能薅“太陽宮”一家羊毛，豐臺目前可謂是“
組團出戰
”。
目前，已經有
萬泉寺端禮著
、周莊子
懋源“三子”
（
懋源煜澤臺、懋源璟瑜、懋源璟廷
），以及紀家廟的
北京瑞府
等
5個10萬+新品豪宅
。
由首開、北京建工、中海地產聯合開發的
端禮著
，專案銷售指導價11。2萬/㎡。這個週末（4月23日）剛剛開放了樣板間，產品主要戶型為130㎡/150㎡/180㎡，總價區間在1500-2000萬，首付600萬起。
圖源：端禮著
華潤的北京瑞府，
距離南三環約450米，
距離麗澤金融商務區直線距離不到2公里。直線距離到10號線紀家廟站1.2公里，直線距離到房山線東管頭南站約1公里
。
產品的戶型區間在約130-190㎡之間，3-4居的大平層產品。層數分別是6-9層的洋房、11-17層的小高層和25層的高層產品。銷售指導價10。9萬/㎡，由於有6%的政府產權佔比，最終銷售單價為10。246萬/㎡。
周莊子懋源“三子”，三塊住宅戶型規劃，主力都是改善大戶型，面積在160㎡-240㎡之間，僅有很少部分的小戶型，限價10。6萬/㎡。
交通資源，緊鄰10號線地鐵西局站附近，距離麗澤商務區僅兩站。雖然位置上，沒有亞林西那麼聚焦，但豪宅價值可圈可點。
周莊子地塊專案分佈|圖源：網易
這幾個10萬+的專案，同樣都享受到了麗澤的發展紅利。稀缺的土地資源、便捷的交通資源、頂級的功能配套，1500萬的入場門檻，純粹的客群圈層，註定為該板塊樹立了內城豪宅的標籤。
位於西四環外、五環內最受關注的
小瓦窯
，也在本次土拍掛牌名單上。
這塊地是去年豐臺土地推介會中的地塊，不過去年和今年一批次都沒有上。地塊位置不錯。距離一批次的大井新村地塊2。5公里，離目前在售的長安悅璽1。5公里。
7。5萬/㎡的指導價格，對比周邊的8萬均價，還是具備優勢的。
圖源：北京市規劃自然資源委員會
地塊處於
豐臺與石景山兩區的交界
，在出行方面，佔了橫跨二區的優勢。一旦未來
11號線地鐵站
規劃實施，到
五棵松
、
金融街
等商圈都十分便利。
從本次土拍的情況來看，整個豐臺的專案都相對搶眼。能否組團吊打太陽宮，還要看5月下旬的土拍結果才能得知。