眼看到了七月底，北京第三批供地馬上來襲。

今年一共四批次供地，

ZF著急，開發商也著急。

最近不少二批次拿地的專案路續釋放訊息，聽說有的專案售樓處，鍾薛高免費吃。

各家緊著跑，姿態也放低了。

不同於去年出讓的地塊，那會大家還沒見到真底兒，ZF賣地地價就高，開發商做專案也是非大盤不可。

現在好，全被架在那了；今年的後來者，人家真拿東西上了。

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五環內，出了不少新盤

這幾天關於2022北京新房市場，我有兩個感受非常明顯。

一是五環內突然出了不少新盤。

環麗澤、太陽宮這樣的二三環大宅不算，在四到五環間在售及待售專案就有8個。

並且無論城區還是近郊都有分佈，往東朝陽，往西有石景山/豐臺，往南有大興。

以下是今年入市的4-5環間8個新房專案；

二是今年新盤越做越小。

開發商放下身段，肯做小戶型降低上車門檻，給剛需留了機會。

可以看到

4-5環間的8個專案，一半都做了剛需戶型，

上車總價和從前比低了不少。

要知道，比如去年的新房主陣地朝陽區幾乎都是改善大盤，上車總價近千萬起。

今年房企終於正視市場重新定位了，誰都別端著，以跑量為主。

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低門檻上車代表

下面給大家選了3個五環內，或者說是4-5環間的新房代表，專案不錯也好上車。

從南開始，

西紅門橡樹灣

最近南四環外的西紅門橡樹灣非常火爆，開盤後迎來第二春。

官方線報，7。1-7。24日，橡樹灣熱銷198套，累計成交金額超12。8億。

一方面

北京地鐵三期規劃明晰，19號線站位迴歸西紅門東，

給橡樹灣及附近新盤帶來巨大利好；

同時還有名校落址

，北京四中+皇城根小學官宣落地西紅門。

雙重利好，一下子給西紅門橡樹灣及附近區位的新盤推上銷售新高點，這是之前南城少有的成績。

查了下建委官網，目前西紅門橡樹灣

已網籤259套

。（ps：網籤具有一定滯後性）

橡樹灣具體位置在西紅門鎮旭福東路上，

均價6.2萬/㎡，

最小戶型做成普宅，總價468萬起。

專案戶型為建面

在75-128㎡二至四居

，主要偏向剛需，點選下方圖片，檢視戶型圖？？？？

不過此前聽說，橡樹灣折扣在路續收回，東區6。3萬/㎡，西區6。4/㎡。

有了紅利傍身，銷售情況好轉，明顯比之前硬氣了許多。當然同時要恭喜3月開盤就上車了的橡樹灣業主，這就賺了。

再看西邊，

中海學仕裡

最近京西豐臺、石景山入市的新盤不少，同樣一個

五環內上車盤

隨之而出——中海學仕裡。

這個專案上週剛給大家詳細說過，咱來簡單複習下。

專案地處

石景山衙門口

區域，小區共8棟住宅，產品是8-11層洋房，全部南北通透。

石景山一直都是中海的“地盤”，這次透過專案打造將再次給衙門口熱度推上新高。

學仕裡瞄向剛需剛改面積段，產品建面為

72-115㎡二至四居，

點選下方圖片，檢視戶型圖？？？？

79平能做出三居神戶型，給了京西新盤不小壓力。

並且除了產品出色之外，學仕裡

教育配套也很豐厚。

既是城區五環內，同時區域TOP名校環繞，北側1公里左右是愛樂實驗小學，可以直升北京京源學校；

網傳京源學校今年高考平均分排北京市第28名，表現非常優秀。

另外專案

東側還有一塊教育用地，

據說會引進

東城名校171中學

，教育資源非常優秀。

這還沒完，

地鐵利好也沒落下。

根據前段時間公示的線路走向看，11號線二期可能在學仕裡附近會設站。

下圖是11號線二期網傳站位，“衙門口東”和“魯谷大街站”就在中海學仕裡北側。

屆時乘坐11號線，可直通麗澤，快速到達金融街、中關村、麗澤等核心商圈，利好明顯。

聽說專案本月底排卡，感興趣的朋友可以趕緊去看看了。

往東朝陽，

保利錦上二期

保利錦上二期在東四環外的王四營區域，上個月開盤3小時賣了151套房，平均一分多鐘賣一套。

專案面積段在

67-170平米

之間，一改王四營大改善定位，填補了朝陽區小戶型空缺。

去年末朝陽區人民政府與北京市十一學校舉行合作辦學簽約儀式，

北京十一學校落址王四營

，這給區域帶來了很大利好。

城區五環內、臨鐵400米、有好學校、上車總價低，

因此專案開盤便迎來熱銷。

看了下，建委顯示目前已網籤84套。（ps：網籤具有一定滯後性）

給大家看看戶型圖？？？？

朝陽區從去年開始競爭壓力就比較大，但各家都定位極高，全部做成大盤，也是因此去化迎來了艱難的挑戰。

保利錦上二期開盤的熱銷，在朝陽來講也是很少見的了。

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買房贈送規劃紅利

大家發現沒，最近規劃紅利變多了。

一方面是最近北京軌道交通三期規劃二次公示，不少地鐵線路逐漸明晰了。

這給在售新盤帶來不少好訊息，比如上面說過的19號線南延線附近的新盤都排起長隊了。

有地鐵了開發商好賣房，進一步就有動力拿地。

ZF這個時段將地鐵規劃二次公示的用意，很難不推測為想保三批次賣地順利。

除此之外，規劃方面區域教育配套落地的也不少。

從去年末王四營十一學校落址開始，到今年西紅門北京四中，再到衙門口都有名校引入。

地鐵一給，學校一加，這房不就好賣了嘛……

市場不好，政府出規劃幫他賣房，幫自己賣地，這招確實不錯，共贏。

當然了購房人也吃到了紅利。今年五環內供應跟上了，並且購房人上車門檻也有所降低，這樣的機會還是要珍惜。