提到商住樓，因價格低，優惠大，且大部分還是複式結構，吸引了不少置業人群。但是商住房的缺點你都知道嗎？福州商住樓該如何落戶？孩子如何上學？商住房是否值得購買？

商住樓價格如何

現在商住樓的價格日漸不景氣，或許是越來越多的人瞭解了商住樓的相關利弊，其價格遠低於周邊的樓盤，以福州人氣炙手可熱的萬寶商圈的中央第五街為例，周邊房間在2萬左右，而第五街有許多房源售價不足1。4萬，為什麼會比較便宜那麼多，主要原因有很多，比如說落戶問題、水電費問題、產權年限問題和首付問題。

商住樓如何落戶？

商住樓在福州最新政策是可以落戶的，只是比較麻煩。可見商住樓對比其他商品房落戶，多了一個全部房屋所有權人同意落戶的宣告書。

購房者可辦理落戶商住樓集體戶，所需材料如下：

1。落戶申請表和申請材料真實性宣告；

2。遷移人居民戶口簿、申請人居民身份證；

3。 本人（或近親屬）《房屋所有權證》或《不動產權證書》，（近親屬所有權的，提交與房屋所有權人的近親屬關係證明）。夫妻一方所有權（或使用權）可視為夫妻雙方共有，雙方近親屬均可申請遷入；

4。 房屋所有權人近親屬隨遷的，提供與房屋所有權人的近親屬關係證明；

5。 全部房屋所有權人同意落戶的宣告書。

6。 16週歲以上人員落戶時，需提供居民身份證標準的一寸白底照片一張。

備註：1。辦理第一個申請的商住樓產權人落戶時，自然成立該樓座的商住樓集體戶。

2。提供的申請證明材料應當為原件。

商住樓孩子如何入學？

對於購房者而言，買房除了結婚之外，就是準備給孩子上學用了。但是在福州買房，主要是看房子性質。

若是屬於住宅用房，可以落戶到該房產內，父（母）及適齡子女戶籍同在招生片內，父（母）持有同一地點房屋所有權證或不動產權證書（本辦法所述的房屋所有權證和不動產證書如無特指皆為100%產權的住宅用房）並作為日常生活居住地的，視為片內生，可以劃片入學。若不是屬於住宅用房，沒有直接劃片學校。若孩子落倉山區集體戶，屬於掛戶生，按照不符合劃片的本地生入學辦法，由區教育局統籌安排入學。

也就說，有沒有商住樓，即使租房你都可以入學。不過，在福州出臺了“六年一戶”政策後，你如果租房，需要找個同意你孩子上學的房東。

總結

難怪商住樓價格如此跳水了。他只是一個居住功能了，孩子上學的功能被剝離了。

水費、電費都按照商業水平來付，也是一筆長期承擔的負擔。

另外小區環境相比商品房天差地別。優雅的環境是商品樓的特性，配套措施完備，更加宜居。商住樓下面就是商場，封閉性很差，環境嘈雜，人來人往安全性大減。

所以，準備入手商住樓的人，需要謹慎考慮了。

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文章來源：樂居買房