“小區發紅包了，

每戶105元年貨提貨券，

找所在樓棟業主代表領取……”

1月10日開始

洪山區武鐵佳苑的

業主群裡

熱鬧無比

提前“過年”

不少業主在朋友圈

“曬”出自己的收穫

和親朋好友分享這份歡喜

業主代表領取年貨提貨券。

據瞭解

這次小區業委會一共從

公共收益中拿出52萬餘元

給業主們發紅包

每戶可領105元年貨券

據瞭解，武鐵佳苑小區有住戶5232戶，目前物業費標準為1。44元/平方米/月。

“去年100元，今年105元，這多出來的5元，是業委會為業主們爭取的福利。”11日，15棟的業主祁麗華拿出剛剛領的紅包，高興地告訴長江日報記者。

業主祁麗華展示領到的年貨提貨券。

小區業委會主任胡兆林介紹，這次給每戶發紅包，主要是以年貨提貨券形式發放。去年100元，選在麥德龍，今年選在徐東平價，面額為105元。“這多出來的5元，主要是超市的折扣讓利。”

“給業主們發年貨券，主要是想讓大家體驗到小區主人翁的感覺，此前透過微信接龍徵求居民意見，得到了大家的一致認可。”胡兆林表示，今年主要透過58位業主代表分發紅包，短短一天，已發放了大部分。

業主代表領取年貨提貨券。

業委會成立首月

就拿回了170萬元公共收益

小區曾是武漢鐵路局系統的自管小區，長期以來，因管理不善遭到業主們詬病。2018年，小區被移交給武漢一家國有物業公司管理。2021年4月，小區成立業委會，9位成員以退休老幹部和老黨員為主。

“幹好了是應該的，幹不好可能要捱罵！”64歲的胡兆林說。據他介紹，2021年4月，業委會成立後，細化了和物業公司服務合同，詳細約定了物業服務標準和考核辦法，代表業主行使監督權。例如，約定1000元以內的物料維修專案由物業負責支出（不計算工費），超出部分則由業委會來籌措。

業委會每月至少聯合社區對物業服務公司開展一次工作大檢查，逐項打分，並複核上次整改內容是否到位。年底，如果業主滿意率達70%以上，則給物業兌現獎勵。

業委會成立後一個月，在物業公司配合下，順利移交了兩年多共計170多萬元公共收益。主要包括兩大塊：460個地面停車費收益和110個電梯的廣告收益。按照雙方約定，扣除經營成本後，業主拿七成。

利用公共收益辦大事

小區年年都添新“家當”

有了公共收益做“家底”，兩年來，武鐵佳苑業委會集中辦了好幾件大事。

據胡兆林介紹，為解決小區電動車停放問題，花30萬元在小區空地修建了8個鋼結構車棚，今年還對其中3個進行了擴建，徹底解決電動車停放問題。

利用公共收益修建的停車棚。

為避免電動車上樓充電引發消防隱患，動用29萬元在110部電梯中安裝了梯控報警系統，投資4萬多元更換了一批老化的鋼絲鋼纜和零部件，解決了電梯故障頑疾。以前在電梯內報警手機沒訊號，現在新建的三方對講應急系統能直接呼叫物業和維保人員。

為滿足業主健身需求，業委會將東區荒廢的籃球場重新修整，更換了鏽蝕倒塌的籃球架，重新塗刷了塑膠地面。此外，徵得多數業主同意，在小區架空層建起3個乒乓球活動室，目前已擁有8張球桌。街道和社群也趕來“錦上添花”，利用惠民資金為小區刷黑了700平方米的道路，新添了2個羽毛球場。

架空層修建的乒乓球活動室。

“目前，已經形成了社群、業委會和物業共抓共管的基層治理體系，小區的治理受益良多。”胡兆林說。

如今，武鐵佳苑小區每年擁有穩定的公共收益達250萬元。如何管好、用好這筆錢？胡兆林表示，每一分錢開支都要經過全體業委會成員上會討論，最後交由業主代表共同決策。此外，小區所有財務收支，每隔半年進行明細公佈。“到了年底，我們會請專業審計事務所進行審計。”

目睹小區的變化，不少業主也主動參與到小區建設中。現在，小區組織撿拾垃圾、改造小區的義務勞動，業委會一倡議，大家都紛紛響應。26棟業主丁三定甚至自購樹苗，為小區公共綠化添磚加瓦。

（採寫/攝影：記者尹勤兵 製作：曹欣怡）

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（長江日報出品

【編輯：符櫻】

【來源：長江日報-長江網】