2015年至2021年，物流企業從不到10家“裂變”成1000餘家，新鄭只用了6年。

走訪中，多家物流企業、物流園區負責人向河南商報記者反映，急於擴大公司規模，而且勢在必行。而難點是——缺地。

來自新鄭市商務局的說法是，目前當地物流企業已接近飽和，這個難題，該如何破解？

河南商報首席記者吳軍文/圖

新鄭多家物流園區或企業都在找地

“我們園區還需要180至200畝地，如果有地，早就啟動省內線路運營了。”一家幹線物流園區負責人稱。

“我們目前租的園區不再給物流企業提供場地了，我們公司還想再增加一些線路和網路，目前場地遠遠不夠用，如果有合適的地，你幫我留意著，需要120至150畝，購買、共建都可以。”這是一家物流公司老總對河南商報記者的囑託。

地，在新鄭，成了稀缺資源。

據騰達物流總經理婁平介紹，目前新鄭的物流園區，只有部分是自有土地，如傳化華商匯中原物流小鎮（2000多畝）、乾龍物流園（1100畝）、黑豹物流園（300畝）、德運物流（豪翔物流南區，107畝）、騰達物流園（330畝）、民生電商物流園（150畝），其他園區基本都是租的地。

租，就會存在很多不確定性。

2016年下半年，很多物流公司、物流園區之所以一夕之間從航海路被“趕”到南三環、南四環，甚至現在的新鄭、新密、中牟等，就是因為不是自有土地。

更為極端的例子是一家鋼材市場的搬遷：2021年初，新鄭一家鋼材市場剛開業半年即面臨搬遷，原因也是因為場地是租的，不是自有土地。

老客戶的流失、企業或園區重建的成本，搬家就意味著面臨少則幾十萬元、多則上百萬元的損失。

在鄭州的規劃中，新鄭被這樣安排

新鄭還有可供物流園區或物流企業用的地嗎？坊間的反映是：沒了。

據不完全統計，目前鄭州市轄區有30多家物流園區，其中20多家位於新鄭，而這些園區，大部分是社會資本自發建成、招商、運營等。

新鄭有政府規劃中的物流園區嗎？

河南商報記者從鄭州市物流口岸局獲悉，在2020年5月份出爐的《鄭州都市區物流發展專項規劃》中，鄭州市未來要形成五大物流園區，其中，規劃的南部物流園區位於新鄭市郭店鎮中華路、鄭少高速聯絡線西北側。南部物流園總佔地67。5平方公里，其中物流用地面積為16平方公里。

規劃也對鄭州市的物流中心進行了佈局。

規劃提到，新鄭物流中心位於新鄭新港工業園，佔地面積約46公頃，為產業物流中心，主要產業為食品、醫藥等。

新鄭的物流企業接近飽和，貨車影響了部分道路通行

河南是零擔物流大省，80%以上的物流企業依靠各類批發市場的貨源而生存。

2012年6月份，鄭州市政府出臺《關於加快推進中心城區市場外遷工作的實施意見》，明確指出，2015年年底前，鄭州市要完成中心城區177家商品交易批發市場的外遷。

隨著批發市場的陸續外遷，鄭州物流企業也開始搬遷。

天眼查專業版資料顯示，2012年以來，新鄭市快遞物流相關企業年註冊量上升趨勢明顯。2015年，新鄭市快遞物流相關企業年註冊量迅猛增長，全年新增130餘家相關企業，註冊增速達到81%，為近年來增速最高。2017~2020年，新鄭市每年新增的快遞物流相關企業均在200家左右。2020年，新鄭市新增近220家相關企業，年註冊量達到歷史最高。

截至今年6月9日，新鄭市2021年已新增超70家物流相關企業。

一邊是繼續增長的物流企業註冊量，一邊是物流行業高喊著“缺地”，這個難題，新鄭市將如何破解？

對此，新鄭市商務局相關負責人稱，目前新鄭市物流企業數量接近飽和，由此帶來了一系列交通安全問題，像107國道、鄭新快速路等，經常性地發生堵車等，為此，新鄭市可能會限制或引導物流企業在當地發展等。

缺地的新鄭，或將面臨物流園區或物流企業的外溢

就在新鄭物流企業、園區苦苦尋地無門時，僅一路之隔的新密，悄悄對物流行業敞開了大門。

今年2月份，新密某企業負責人聯絡河南商報記者稱，其公司有地165畝，不知是該建批發市場，還是物流園區。

近日，河南商報記者獲悉，該企業已和一家物流公司牽手，雙方準備共同打造一個新的智慧物流園。

而另外一家在新密有近200畝地的企業，近期也在頻頻和新鄭的多家物流企業接觸，據說雙方也在謀劃著共建物流園區。

6月10日，中牟一家產業園區負責人也聯絡河南商報記者，稱其在中牟有200畝物流用地，可租可售……

《鄭州都市區物流發展專項規劃》的五大物流園區中，除了南部物流園，還有國際陸港物流園，緊鄰隴海鐵路及107輔道，物流用地3。4平方公里；國際空港物流園，位於航空港區，物流用地14。39平方公里；西部大宗商品物流園，位於上街鐵路站，物流用地6。08平方公里；鄭州國際物流園區，位於隴海鐵路、京港澳高速輔道、鄭民高速、萬三公路圍合區域，物流用地12。22平方公里。

規劃在鄭州共佈局了8大物流中心，除了新鄭物流中心，還有經開保稅物流中心、佔楊產業物流中心、滎陽產業物流中心、鞏義產業物流中心、登封產業物流中心、新密產業物流中心、曲梁物流中心。

如果達到飽和，新鄭的物流企業或物流園區，會分流到哪兒呢？