普陀區桃浦鎮真北路3725弄蓮花公寓，這裡曾經是被“邊緣化”的“爛尾樓”“老破小”，如今已煥然一新，成為了桃浦鎮裡一朵“重生”的“新蓮花”。“小區變新了，道路拓寬了，公共設施變多了，沒花一分錢，也沒搬家，卻住上了新房子一般，我們打心眼裡高興。”小區居民的笑容燦若“蓮花”。

圖片說明：修繕後的蓮花公寓鳥瞰全景

團結“一致”：美好生活有和諧

蓮花公寓地處桃浦鎮，總建築面積約16萬平方米，1995年建成，歷經20多年的風雨，小區的房屋結構老化、外牆老化、屋頂漏水，道路窄、通行難、停車難等一系列問題困擾著生活在這裡的2836戶居民。“下大決心修繕，將美好生活送到居民身邊去。”為此，普陀區以蓮花公寓為修繕實踐樣板點位，開啟了為期兩年多的綜合修繕工程。

2019年，蓮花公寓綜合修繕工程全面正式開工，“一致”成了小區修繕改造的核心關鍵詞。除了牆體外立面的色彩一致，色調一致，“統一雨棚、統一晾衣架、統一空調外機支架、統一天井”的“四統一”成了小區綜合改造的一大亮點。“原先小區的球門型衣架較多，空調外機支架、防盜窗的位置不統一、樣式也是多種多樣，安裝也不規範，外面看上去，小區的外立面雜亂無章，不僅影響美觀，也存在較大的安全隱患。”蓮花公寓居民區書記張群麗告訴記者，此次改造統一了樣式，在統一位置，按照統一的方法進行了統一的安裝。“原先存在安全隱患的一些外立面焊接支架被拆除了，換上了統一的支架，既安全又美觀，現在回家，一進小區，感覺心情都變好了。”小區居民說。

圖片說明：修繕改造前後對比（上圖：修繕前，下圖：修繕後）

此外，以“蓮花”為主題，對小區的入口、花園、步道、車行道、公共休閒區域進行了統一的設計改造，不僅“讓”出了人車分流的主幹道，還“借”出了小區的內部景觀樂園。“我們年紀大了，反應不比年輕人快，以前碰上下班高峰期，走在小區裡，常常要避讓來回的小轎車，現在路寬了，有了單獨的人行道，再也不用停下來，頻頻回頭讓車了。”小區居民張阿姨說。

人車分流

“表裡”如一：美好生活有核心

老舊小區的改造不能光做面子工程，“裡子”工程往往才是提升居民獲得感和幸福感的重中之重。為此，蓮花公寓此次綜合改造，除了外部改造的和諧統一，在內部工程上，更是下了大工夫。

雨汙水混接改造、架空管線落地、陽臺頂漏水、結構加固等等“隱蔽工程”也在此次修繕改造中一一完成。“原先頂樓樓道牆體有開裂的地方，這下子全部修好了，我們住得更安心了。”家住頂樓的陳先生告訴記者，此外，屋面簷溝陽臺頂漏水的問題也同步解決了。

蓮花公寓居委會主任陳玉根原先做過工程監理，這一次，蓮花公寓的修繕改造，他除了參與居民協調工作，還為社群居民把好了細節關、質量關。以前每逢暴雨時節，小區裡總有內澇現象發生，“雨汙水混接改造之後，雨水將透過泵房提升接入市政雨水管，汙水將透過重力流接入市政汙水管，實現雨汙水分流、不內澇不反水。”陳玉根說，不僅如此，小區的室外管線也同步進行了管線落地改造，小區的整體形象變無序為有序。

圖片說明：改造前後的樓道

“我們居民沒花一分錢，就體驗上了商品房小區的美麗樓道。”一位居民笑著說，樓道里貼上了瓷磚，裝上了LED節能燈，還為老人增加了靠牆扶手和摺疊座椅，又美觀又貼心。

“和諧統一”的外部工程，加上“關照民需”的內部工程，共同構築了送進居民心坎裡的修繕“智慧”。據介紹，未來，桃浦鎮將繼續對鎮內老舊小區逐步進行修繕改造，“十四五”期間，將以民心實事工程為抓手，促進城區轉型提質增效，打造“美麗桃浦、美好生活”。

【來源：上海普陀】

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