2021，無疑是國內購物中心的開業“大年”，僅大型購物中心的全年預期開業數量便達500+（建築面積>8萬平方米）。除了綜合型購物中心，許多小體量商業和城市更新專案也接連亮相，商業專案呈現出遍地開花的景象。

說到城市更新，不得不提到已被大家熟知的一些專案，上海的上生新所、蘇州的淮海街、成都的猛追灣、北京的望京小街……因為兼具精緻生活場景、在地文化體驗以及舒適的開放街道氛圍，這些充滿新鮮感的“老地方”無一不成為當地的熱門打卡地。

有意思的是，這幾個專案，恰好有一個共同的推手——萬科。縱觀中國商業地產高速發展的近20年時間，萬科作為房地產行業的領軍企業，其在商業領域的形象並不突顯，但似乎卻從未停止對商業前沿領域方面的持續探索，近兩年的商業步調也顯得格外穩健。

從上海七寶萬科廣場到上生新所，萬科商業似乎正在架起一座橋樑，一端是日新月異的城市格局，一端是城市煥新的消費需求，這些城市商業的新樣本，為人與美好生活之間創造了更多聯結觸點。

結合前不久萬科在杭州正式推出的全新商業品牌“藤集”所倡導的商業理念，不難發現，萬科的商業初心亦是如此。

啟用空間的情感屬性

全新構建商業的感性面

與商業常用的字尾“中心”、“廣場”比起來，“藤集”這樣文藝的名字並不常見。這也恰恰是萬科想要展示的深層次商業價值——挖掘商業溫情而感性的一面，讓空間有溫度。

消費者在物質生活日益豐滿的今天，有著更高的精神慰藉追求。正如有建築設計師提出，建築空間應是能夠表達善意的，人們置身其中，能夠感受到整體氛圍的舒適性、包容性。藤集在品牌整體構建上的一些差異化設計，便對這些精神/情感訴求做了有力迴應。

1、舒適與愜意，多樣的空間尺度。

有人喜歡高挑空間帶來的開放感，有人喜歡尋街走巷下的遊逛感，人們在變換的空間形式中獲取與當下心情相契合的體驗。

所以，藤集在商業形式的設定上並非單一，而是包含了集中式商業“藤集”和開放式街區“小藤街”兩部分，並會根據專案自身特點和客群特徵進行形式的選擇與搭配，這讓藤集商業在空間尺度上更多樣、更立體。

2、包容與共情，多元的城市功能。

藤集對不同型別人群的關照還體現在對商業所能延展的公共空間效用上。為此，簽約綜合性城市文化平臺品牌大屋頂和黃龍體育中心，三者功能上的融合，將大大延展原有商業邊界，帶來商業、生活、藝術、運動等多場域無縫連線的全新體驗。

不只如此，複合專案內其他功能板塊，其整體所形成的豐富的、創新的商業生態，也將創造人們在各個維度的互動活力，為更多圈層的融入創造載體，從而加速激發商業勢能。

3、親切與樂趣，適合的業態形式。

與空間的多元體驗相契合，藤集的品牌體驗同樣豐富有趣。除了一系列知名連鎖品牌，未來，藤集還將在精緻餐飲、咖啡茶飲、休閒體驗、生活方式、兒童親子、品質零售等方面，主動挖掘更多優質的本地品牌。

加之，藉助小藤街等開放空間利於營造外擺等休閒氛圍的優勢，消弭空間邊界的、更具氛圍感和活力感的商業體驗，對於大城市中忙碌的人來說，無疑是令人放鬆與流連的。

“理解城市，要從理解城市中每一個活躍的個體開始。”有業內人士這樣強調。縱觀藤集所創造出的未來商業圖景，便是透過創造更細膩的陪伴感與歸屬感，讓這些“活躍的個體”能夠真切察覺到自身的需求被看到、被關照，關於生活的活力也便由此激發出來。

而從個體延伸，更多圈層也將相繼被吸引，繼而讓美好生活價值的共創成為可能，這也是“藤集”品牌理念的含義——“引力中心”，圈層聯結，社群聚集。

創新的理性化落地

單體專案的精雕細琢

以商業的感性力量，幫助人們平衡生活的快與慢，這是藤集的“理想狀態”。想要實現理想與現實的平衡圖景，那麼不可或缺的是更大格局的理性思考、前瞻佈局、穩準落地能力。

在萬科過往所積累的多元商業經驗之上，藤集專案規劃中展現出來的詳細構想，便展示了這種專業實力。這讓多維度美好生活體驗如蜿蜒的藤蔓那般，隨著專案的陸續落地，把城市各處的人與他們理想中的生活圖景連線起來。

1、天空·藤集：灰度空間的場景再造

位於未來科技城東門戶、地鐵5號線的五常車輛段上蓋專案，是杭州地鐵和萬科杭州合作開發的“軌道+物業”重點專案，也是基於“遊輪-微縮型城市”設計理念打造的一座“智慧軌道城市”，百萬餘方的體量將輻射周邊超50萬高淨值產業及居住人口。天空·藤集就是為其配備的重要商業板塊。

與其他專案不同的是，這個專案在天空·藤集之外，還根據周邊客群特徵配備了藤集產品線下的另一個分支——天空·小藤街。

事實上，這種坐擁交通優勢的專案，常因緊鄰城市主幹道而產生相鄰側空間使用效率不高的問題，藤集此次傾注了大量心血去最佳化這些空間的再利用，在借鑑發達國家經驗的基礎上，對當下人們的需求進行了豐富的創造性表達。曾經被遺忘的角落，將轉變為一個個全新的社交觸點。

✦休閒化

比如，專案內部橫縱主幹道交匯的小藤街中段部分，將圍繞社交、餐飲、親子主題打造若干獨特的微型商業載體，形成與日本、歐美等高架橋下商業類似的更為休閒自在的商業氛圍。

與周邊業態相結合，天空·藤集還對這裡做了相對周密的功能性“預留”設計，希望將這處人群交匯密集的區域轉化為一個可停留、可享受、充滿年輕活力的社群活動空間。

年輕人的放鬆空間。以活潑色調的視覺藝術設計，搭配階梯式座椅等公共休閒設施，工作忙碌的人們可在這裡獲得片刻精神上的“放空”，享受自由的閒暇時光；

兒童們的玩樂空間。空間內將設有兒童攀巖牆、迷你蹦床裝置等遊樂設施，孩子們可以盡情地奔跑、攀爬、嬉戲，享受無憂無慮的童年時光；

有特色的活動空間。與休閒業態結合，這部分割槽域還將是一些特色展覽、假日市集等活動的主場地，諸如可移動攤位、後備箱市集、兒童專屬攤位、彩燈夜市等新潮玩法都有可能在這裡實現，以更“百變”有趣的形式為人們的生活增添樂趣。

✦藝術化

讓藝術體驗融匯於日常生活，是天空·藤集的核心理念之一。與知名藝術家JOSEPH KLIBANSKY合作，其“宇航員”系列的全新作品“Beyond the Clouds”已經率先呈現，為整體氛圍賦予了“蛻變、成長、無限可能”的美好寓意。

同時，從外部路進入小藤街的一側高架橋下空間，將透過塗鴉藝術、多媒體藝術、藝術裝置等內容，打造成為一個獨特的橋底藝術空間，把藝術生活街區的品質與調性延伸至更多可感知的體驗細節中去。

✦自然/運動化

不只如此，一些與公共區域連線的灰空間，將“變身”為主題運動空間與綠地。在工作日的午後打打桌球舒緩精神，在下班後約一場酣暢淋漓的籃球比賽，在路過的口袋公園放鬆小憩，在無邊界共享PARK內享受一段親密無間的親子互動時光……更具巧思的空間功能設計，將讓人們對健康生活方式的美好想象逐漸落地。

未來，配合一系列節慶IP活動、文化藝術活動等內容的引入，定位“藝術休閒生活新聚場”的天空·藤集，無疑將為這個城市級新中心構建出一個全維的、更有活力的商業生態圈。

在對空間體驗精細打磨的同時，品牌招募上已陸續完成星巴克、肯德基、lavazza、奈雪、全家、RAYPUB暗光、美泰、花房私廚、魚舍、一品脫、什麼哥火鍋、喜園媽媽菜、馬記永、卿古燒肉和酒、九月生活、陳八兩、花事未了、樂體健身等眾多連鎖品牌及本地優質品牌的簽約。

2、彩虹·藤集：屋頂空間的活力賦能

位於蕭山新城開發區域的彩虹·藤集，則是創造性地在TOD上蓋複合了數萬平方米的城市公園，透過與商業的運營聯動，致力於打造更有溫度的“活力歡聚場·歸家引力巢”。

在城市中難得一見的大面積綠色空間，以移步換景的綠色景觀讓“擁抱自然”的舒適生活變得觸手可及。同時，藉由靈活多元的運營方式，這裡也將是活力充沛的區域休閒中心。

未來在日常運營中，透過精準發力親子社群、運動社群、樂活社群等主要客群，彩虹·藤集還計劃打造一系列主題營銷活動，例如趣味親子互動活動、籃球賽/彩虹跑等運動活動、創意市集/美食節等樂活生活體驗，成為人們身邊可以享受生活樂趣、感受幸福的社交場域。

3、天薈未來之光·小藤街：文化屬性的全面挖潛

以“城市創意劇場”為立意，地處良渚新城的天薈未來之光城打造了高度複合未來的多元場景。其中，以“生活品質、藝術美學”為關鍵屬性的小藤街，計劃引入一系列具有個性化表達的主理人制生活方式品牌，塑造有活力、有態度的商業氛圍，成為“當代青年24小時精緻生活圖鑑”。

而想要更好地連結當下年輕人，一個精準的精神核心必不可少。在天薈未來之光城看來，藝術文化便是關鍵。為此，一些高規格藝術活動已經率先在專案內上演。

9月底，天薈未來之光城和大屋頂文化攜手帶來由孟京輝擔任藝術指導的2021杭州戲劇節特別企劃單元《M2劇場》。這是一場混合了展覽、媒體、演義、舞蹈、行為藝術等多重形式的戲劇碰撞，顛覆了傳統戲劇形態，在11個25㎡的房間內，上演了11種生活的可能性，透過小小的城市單元開啟人們對生活的想象力。

11月初，2021杭州“HALO光·音樂節 Halo Music Festival”在專案內的中央廣場草坪上呈現，集結全國十組不同風格的人氣樂隊，為年輕一代開闢出一處能讓精神肆意綻放的新LIVE現場。

未來，天薈未來之光城還將以節展策劃為核心，打造面向全城、具有全國影響力的城市級文化秀場，並結合自身引入BLOCK理念的開放式公共空間形態，落地更為豐富的藝術場景、街區型藝術活動與文化藝術類業態，建立一套完整的社群產品體系，讓專案能夠作為“沸騰青年的社交熱點”，傳遞更為鮮活的年輕力。

結 語

真正從消費與生活需求的角度重新思考商業之於社群乃至城市生活的意義，萬科杭州藤集系列商業正推動有限的空間不斷演化出新穎、多元與溫暖的生活感受。而除此以外，在杭州，萬科還在積極探索其他型別商業品牌/IP、新文化、新辦公、新產業以及物流、養老、教育等領域，例如以K-lab為代表的知識消費體驗場、以運河萬科中心為代表的產業生態創新區、以大屋頂為代表的城市文化平臺等等……

這些專案在形式更迭、體驗升級、內容創新方面的持續探索，不僅推動著城市能級的躍升，更是創造了人與空間、人與城市的新型互動關係，讓這座城市於更多人而言有了溫暖與獨特的氣質。

以藤集商業品牌IP為一個新的起點，萬科杭州筆下的空間，正被賦予越來越多的人性溫度與連線價值。對於企業所肩負的“與城市共生長”的責任感，這或許就是一次有力的詮釋。

文章來源：商業與地產

特色地產諸葛亮-飆馬中國，20餘年專業、專心、專注為地市縣房地產企業轉型特色小鎮、商業地產&產業地產專案提供全程保姆化選單式服務：

1、拿地顧問，聯合國際國內機器人、科創名校、智慧醫院、文化創意、養老產業資源，為特色小鎮、特色商業街等特色地產專案戰略策劃頂層設計；

2、策劃設計一體化，攜手國家甲級建築設計院，為房地產企業轉型商業地產如綜合體、購物中心、商業街、專業市場、社群商業；產業地產如商旅、文創、科創、農創、大健康、運動休閒、養老教育、新經濟園區開發，提供定位策劃、概念規劃、建築設計方案；

3、租售代理，攜20餘年千萬方地市縣選單服務經驗，為商貿物流地產、特色商業街等產業地產&商業地產專案招商銷售；

4、專案診斷，為地市縣問題專案提供解決之道；

5、全程顧問，以20餘年積累的選單服務經驗為專案全程保駕護航。