額角頭碰到天花板，新買的二手房，竟然沒有燃氣管道！也沒法再接燃氣管道！近日，家住靜安區虯江路1368弄2號的黃先生等人向新民幫儂忙求助，他們各自花費數百萬元買下28樓5套“拍賣房”後才發現，20多年前就已建成的房子，竟然一直沒有鋪設燃氣管道。加上27樓的4家住戶，該樓共有9戶人家陷入“無氣可用”的境地。他們多次“央求”樓下5戶鄰居同意燃氣公司接通管道，均遭到拒絕。

裝修卡殼 沒有管道

位於靜安區虯江路1368弄的長城苑建於1999年，共有1號、2號兩幢樓。

9月8日上午，記者來到長城苑2號樓，該樓總高28層。28C業主陸阿姨家中，現在正在拆舊裝修，已進行到水電階段，水管鋪好，電路排設完畢，開關也裝好了。廚房寬大敞亮，但遍尋沒有燃氣管道。她指著牆面比劃：“這個位置，就是燃氣管道的位置，但樓下沒有管道伸上來。”

圖說：黃先生向記者展示煤氣本應通上來的位置 徐大偉 攝（下同）

在28D，業主黃先生家中也是工地模樣，水電完工，客廳和臥室新鋪了水泥找平，廚房裡唯獨缺失燃氣管道。因為這個原因，裝修暫時“卡殼”了。

而在28E，同樣的一幕被複制。記者看到，廚房的牆面重新砌起，裝修師傅正在問業主劉先生，這裡為什麼沒有燃氣管道，燃氣管道位置會預留在哪裡。

28樓共6戶人家，另據28A和28B業主在電話裡告訴記者，他們也準備裝修開工了，同樣發現沒有燃氣管道。唯獨在28F，雖也是即將裝修的狀態，但廚房內，燃氣管道和燃氣表倒是並不缺失。也就是說28樓共有5戶未接燃氣管道。

拍賣公告 描述爭議

為什麼28樓所有人家都是裝修或待裝修狀態？

28D的黃先生告訴記者，他買的是拍賣房。“拿到房子，第一件事就是裝修，等裝修時才發現，竟然沒有排燃氣管道。”他拿出當初“阿里拍賣”公示的有關標的物介紹，仔細回看。“公告中只寫了‘煤氣未開通使用’，根本沒有寫未排燃氣管道。這是兩個概念。我只以為有管道但未開戶。”

圖說：劉先生家正在裝修的廚房

黃先生向記者出示了浦東新區人民法院一紙執行裁定書，裁定書顯示，黃先生於2021年8月5日以684萬元的最高價競得28D房產。

記者瞭解到，28樓此前為一家公司的辦公用地，但房產登記在不同的個人名字下。另外幾戶競拍者也都後知後覺發現，“煤氣未開通使用”的真相竟然是根本未鋪設燃氣管道，且新開通十分困難。

“這樣的描述有歧義，不準確，給我們吃藥了。”陸阿姨和劉先生告訴記者，拍賣前，他們被組織去現場看過一次房子，“當時沒有注意到這一點。”

圖說：拍賣時只寫了“煤氣未開通使用”

令他們意外的是，“無氣”的竟不止28樓。在27樓現住的6戶人家中，竟然還有4戶也未接通燃氣管道。據完整統計，該樓27-28層共12戶人家中，除27D、27F、28F外，總共有9戶人家沒有接通燃氣管道。“難道我們只能像27樓其他人家一樣，用電飯煲、電磁爐做飯燒菜了嗎？”這讓眾人無法接受。

樓下五戶 一口拒絕

燃氣管道缺失，黃先生等人的第一反應，是與27樓或26樓協商，從對方廚房接出管道。

此可謂最簡單有效的方法，卻行不通。“樓下人家不同意。反覆協商都不同意。”黃先生說。

記者來到靜安區芷江西路街道交通公園居委會。居委幹部束先生表示，為了燃氣的事，他們也多次協調該樓樓下居民，包括上門協調和電話溝通，但涉及樓下的5戶居民（26樓4戶+27樓1戶）都不同意由燃氣公司從自家將燃氣管道接出去。

一位工作人員表示，她與每家溝通時主要問3個基本問題：願不願意讓燃氣公司把管子接上去？如果產生費用，由樓上居民全額承擔，可不可以？是否願意和樓上居民當面溝通？“但結果都是否定的。”她照錄如下：

26A：3個問題都是否定回答。

26B：十幾年前搬進來時是同意的。去年剛裝修，現在不同意。“和你說了那麼多，下回不要來問了。”

26C：拒絕。“你們不要再上門了。再上門就告你擾民。”

27D：拒絕。“樓上的事情不要和我談。”

26E：一聽是居委會的，就結束通話電話，並拉黑。

工作人員表示，這5戶人家的聯絡方式不方便直接提供給記者，但可以當著記者的面撥打，“再問一遍”。她首先撥打26E，電話接通，工作人員剛報了身份，對方就掛了電話。再打，直接被摁掉。27D接起電話毫不客氣地問：“你們居委會這種事（讓燃氣公司把管道接上去）也管啊？我沒時間。”就掛了。過後不久，27D業主來到居委會，記者看到，其和黃先生的對話頗有火藥味，直稱：沒有商量餘地，“給我50萬也沒用”。

沒通燃氣 事出有因

記者從交通公園居委會和上海志昕物業管理有限公司瞭解到，當初開發商造到長城苑2號樓26樓時，資金不足，該樓成了爛尾樓。“後來開發商想了什麼辦法，把27樓和28樓造出來了，但作為商住樓，沒有接燃氣管道。”故其原始狀態是，這兩層共12套房子都未接通燃氣管道。後來27D入住後，與樓下26D協商接上了燃氣，27F和28F也是與樓下“私下協商”接通。所以，最終的結果是9套房子未接通燃氣。

圖說：黃先生、陸阿姨、劉先生等人出示的不動產權證書顯示，這幾套房產都標明土地用途是“住宅”，房屋用途是“居住”

但黃先生、陸阿姨、劉先生等人出示的不動產權證書顯示，這幾套房產，如今都標明著土地用途是“住宅”，房屋用途是“居住”，並非商住房。這令他們困惑：“正規的住宅房，沒有燃氣，無論如何說不過去吧？”

記者調查到，該小區的建設單位是上海民福房地產開發有限公司，經營狀態已然是“吊銷”。

商住房是如何變成住宅房的？配套的燃氣管道為何沒有“跟進”？對於記者的疑問，物業表示，志昕物業公司進入該小區僅幾年，一些歷史遺留問題他們並不知曉，具體細節已不可知。

圖說：事發小區長城苑2號樓所處位置

無法繞過 如何破解

好端端的房子沒有燃氣管道，這實在讓人無法接受。為此，黃先生等人也向市北燃氣公司求助。

記者從燃氣市北公司瞭解到，燃氣公司願意幫使用者安裝燃氣管道，但因施工點位於樓下業主家中，且每戶是獨立接出，所以首先要徵得樓下5戶業主同意，方可入戶施工。他們也多次上門，但5戶業主均表示拒絕，燃氣公司十分難辦。

那麼，是否有其他方案繞開這5戶人家呢？目前黃先生等人提出了從牆外排管，或者藉助公用管道井等方式，但工作人員表示，燃氣施工有十分嚴格、細緻的安全規範，比如不能敷設在安全通道、電梯前室、臥室、衛生間、客廳等，總之必須符合《城鎮燃氣設計規範》設計要求，同時也要尊重該樓其他業主的意見。其他“路徑”都不符合安全規範，目前此事仍是“死結”狀態。

燃氣之困！燃眉之急！到底該如何開啟心結、破解難題？新民晚報“新民幫儂忙”記者將繼續關注跟進。

新民晚報記者 陳浩 實習生 徐大偉