買房是個大工程，但很多時候總是顧此失彼，結果買的房子就不如意。例如很多買房人都被告誡，買房時一定要看“五證”，即：土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證。除此之外，購房人在許多方面須仔細留意，比如要看土地許可證上有沒有註明土地已被銀行抵押、預售許可證上包不包括房地產商正在出售的房屋，並且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產商有沒有資質、瞭解小區的整體規劃、瞭解要買的房是否已被房地產商抵押。。。。。

1、看五證一定要齊全

《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》五證一定要齊全，這是最基本的避免買到爛尾房的要求，因為有了這五證才能夠證明開發商是合法開發的，有資格銷售房屋。

2、佈局要合理

這裡所提到的佈局，不僅僅是沙盤上為我們展現出來的整個小區的佈局，還包括專案的規劃圖，實際上看專案的規劃圖要比看沙盤靠譜得多。大家要注意在居住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場的位置是否合理，是否會影響到您日後的生活，而且還要看小區的園林規劃是否合理，住宅佈局是否合理等。

3、看區內交通是否安全

居住區內的交通其實可以分為人車分流和人車混行兩類。“人車分流”是當前很多小區的賣點，因為人車分流能夠保證到小區內的行人安全，如果小區是人車分流的話，要看汽車在小區外面時能不能直接從市政道路進入小區地下車庫。很多老舊小區存在人車混行的情況，這種小區主要是要考察區內主路是否通暢，是否有足夠的停車位，停車位的位置是否合理。

4、看戶型是否合理

好的戶型設計應做到以下幾點：入口有過渡空間，也就是我們經常所說的“玄關”，這樣話在方便換衣、換鞋的同時也可以避免一覽無餘。平面佈局中還應該做到“動靜”分割槽。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯絡緊密而且要靠近住宅入口的地方。起居廳應該要有足夠的採光，保持敞亮，廳內不能開門過多。廚房不宜過於狹長，而且應該還需要有安裝配套的廚具、吊櫃和放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統，最好是明衛。

看房不被忽悠，帶著問題去問清楚

1、要問具體價格而不是均價

在售樓處給的樓書上看到的往往是“均價”，而均價顧名思義就是該專案的平均價格，但實際上不同的樓層、戶型、朝向，它的具體的價格都是不同的。

2、瞭解清楚賣的是建築面積還是套內建築面積

比如讓銷售人員明確答覆房屋是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售的？兩者差別是前者比後者多包含一個公攤面積。

3、瞭解清楚車位數量，是否可租可售

在停車位較高的時代，瞭解清楚小區停車位情況也是很重要的。車位地上還是地下？能否保證每戶一個？車位是否可租可售？價格是多少？是否可以二次出售？

4、入住時配套是否能夠齊全

為在生活現實中入住了之後半年都沒通天然氣的例子也不少，而說好的周邊小學、醫院、超市半天沒有建起來或開業的也比比皆是。

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文章來源：樂居買房