在此前
《
檢視實探!人民西路的“爛尾廣場三巨頭”現狀如何?
》
一文中提到,昆明人民路壹號廣場、醫大廣場和佳兆業城市廣場三個專案,在經過多年發展後都陷入爛尾停工,真是“猴子撈月——空忙一場”,最後只剩個“廣場”二字。
不得不說,“廣場”二字還真是有些bug在身上。畢竟,除上面三個專案外,昆明還有多個帶廣場的專案,雖然名字不同,位置不用,但都有著多舛的命運。
置地廣場
2010年,置地廣場由本地房企雲南城投昆明置地有限公司(以下簡稱:置地公司)啟動開發,2014年,雲南城投退出轉讓給中天世紀繼續開發。中天世紀接手後,專案2014年入市銷售,原計劃2017年交付。
(置地廣場實拍)
但因企業融資困難,2015年12月起停工;2018年4月雲南碧桂園房地產開發有限公司與置地廣場專案公司計劃簽訂合作協議,擬透過增資擴股方式與中原地產公司合作開發置地廣場專案,並且更名為
碧桂園昆明中心,
後碧桂園公司與原開發企業未達成一致,
復工失敗
。
今年6月,置地公司申請破產重整,管理人隨即發起置地廣場監理、造價招標,7月正式復工續建。據瞭解,置地廣場還有200多套剩餘房源,後續施工順利並繼續入市銷售的話,憑藉其優越的區位應該也有一定市場。
新時代廣場
新時代廣場為五華區北倉村城改專案,由兩個地塊組成,A7地塊為住宅部分,A6地塊為商業部分。
(新時代廣場實拍)
2015年9月,中核工建設集團(簡稱“中核工”)正式開工A7地塊工程,並於2016年9月進行A6地塊開工奠基。
2019年,由於開發商國福地產拖欠承建方中核工建設集團(中核工)工程進度款,雙方陷入經濟糾紛拉鋸戰,專案也因此停工。
今年4月,透過由住建、街道、區級平臺公司組成的專項工作組為專案墊資復工提供政府擔保的方式,住建、街道及開發商共同監管的資金賬戶籌集到200萬元資金用於
新時代廣場4、7棟
續建應急處置工作。
據專案工作人員透露,目前新時代廣場已引入國企作為資方,將投3個億用於專案的復工續建。
專案住宅部分得到解決,至於商業部分的話,2014年曾建設簽約引進愛琴海商業廣場,但目前已無下文。
作為彩雲南路的兩位難兄難弟,新都昌廣場和置信銀河廣場此前一直堅挺地爛著,今年彼此也算有了新進展。
置信銀河廣場
置信銀河廣場,分三期開發,一、二期早已建成並招商營業,
三期的F、G座因資金鍊斷裂致停工,
開發商為雲南中置信房地產開發有限公司(簡稱“中置信公司”)。
(置信銀河廣場實拍)
今年5月,雲南中置信房地產開發有限公司破產重整工作陸續展開。8月18日,中置信管理人微信公眾號釋出“關於雲南中置信房地產開發有限公司重整案第一次債權人會議表決結果的公告”表示:
在雲南中置信房地產開發有限公司重整案第一次債權人會議上,雲南中置信房地產開發有限公司管理人向債權人會議提交了《關於提請審議並表決雲南中置信房地產開發有限公司繼續營業並復工續建的議案》《關於提請審議並表決雲南中置信房地產開發有限公司財產管理方案的議案》,上述
兩個議案均已表決透過
。
此次表決結果對三期未完工工程有一定的推動作用,但目前專案還未有施工跡象,也無工人進場。
除三期爛尾外,營業的一二期也因商鋪託管返租問題引發多次維權,在7月中置信管理人釋出“致專案一、二期購房人的公告”中提到,涉及的物業型別包括商鋪、寫字樓(公寓)、車位,符合條件的可繼續履行合同,但
尚未就返租商鋪有何說法
。
呈貢新都昌廣場
呈貢新都昌廣場規劃建有一棟寫字樓及寫字樓底部的裙樓商業和車庫等,開發商為呈貢新都昌廣場置業有限公司。
(呈貢新都昌廣場實拍)
專案於2014年封頂斷水,2015年進行外立面裝修,但從2016年停工至今。
停工原因也是老生常談的“資金鍊斷裂”,工程一直處於停工狀態,專案絕大部分未網籤房源則辦理了在建工程抵押,抵押權人為新華信託,專案未網籤房源均已被重慶高院、昆明中院和呈貢法院依法查封。
即使被查封了,專案還曾非法銷售法院查封房源,並“一房多賣”。2019年2月,呈貢區城管局於對開發商下發《責令停止違法行為通知書》,責令其停止銷售房源,並拆除營銷中心外立面上的銷售廣告。
同月,又對開發商向買受人收取預訂款性質費用、銷售分割拆零和未竣工商品房等違法行為作出了行政處罰;8月,對開發商“一房多賣”的違法行為作出了行政處罰。
2021年7月,呈貢新都昌公司經昆明市呈貢區人民法院依法裁定進
入破產重整程式
;9日,呈貢新都昌公司第一次債權人會議召開,會議依法表決通過了《許可債務人繼續營業及復工續建方案》;12月,呈貢新都昌商業廣場專案復工續建開工儀式,意味著專案重新開啟建設。
(呈貢新都昌廣場內部)
從實地踩盤看,專案1號樓已基本完工,已有部分企業及公司入駐辦公,還有部分樓層未裝修;至於2號樓的話,還在施工中。
這些專案從停工後就一直在“泥潭”裡打轉,起來又跌倒,跌倒又起來。。。。頗有灰太狼的風範,“我一定會回來的”喊得氣勢十足。但很多時候都是聲音大雨點小,能否成功翻身,還需要等到最終交付運營後才能知曉。
寫在最後,
當然,帶有廣場二字的專案也並非所有都發展坎坷,位於北市區的同德廣場就早已是昆明商業的翹楚。可見打鐵還需自身硬,不能單從玄學指責命運,還要看看自己的實力能否撐起野心。