2019年新《土地管理法》頒佈後，越來越強調對土地尤其是耕地資源的保護，對土地徵收的流程規定也更加嚴格，畢竟土地即涉及老百姓的生活，又涉及國家資源的利用，因此作為行政機關一定要嚴格按照流程進行，而作為老百姓，為了避免因徵收方的違法行為給我們的生活財產帶來損失，也要對流程做到心裡有數。那麼徵地拆遷具體有哪些流程呢？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西寧律師為您詳細解讀。

一、徵收決定的作出

《土地管理法》以及《國有土地上房屋徵收與補償條例》上都有規定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或徵用並給予補償。因此在進行土地徵收之前，首先要確認徵收專案是否屬於公共利益、是否符合四規劃一計劃，確定徵收範圍，之後按照法定程式進行。

1、調查登記及公示

徵收方對房屋權屬、區位、用途、建築面積等調查登記，並向被徵收人公佈結果，同時對未登記的調查、定性、處理。

2、擬定補償方案並徵求意見

房屋徵收部門擬定補償方案，市縣政府組織有關部門公佈、徵求公眾意見不少於30日，並根據意見進行研究修改。

3、選定評估機構

徵收方和被徵收方協商選定評估機構，對徵收範圍內房地產市場均價和徵收所需資金總額進行評估，確定徵收補償資金預算

4、安置補償金到位

作出房屋徵收決定前，徵收補償費應當足額到位、專戶專儲、專款專用、補償資金到位由金融機構出具證明

5、社會穩定風險評估

市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估。

二、徵收活動啟動

在前期準備活動結束後，會正式啟動徵收工作，同樣的，徵收也需要嚴格遵守法定程式進行。

1、公示公告

市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應及時公告，公告不少於30日，公告載明徵收補償方案和行政複議、行政訴訟權利等。

2、徵地拆遷補償登記

被徵收方在公告規定期限內持有關證明材料辦理徵地拆遷補償登記手續。未如期辦理的，補償內容以市國土資源部門調查結果為準。

3、安置補償方案公告

市國土資源局根據省政府批准的徵地方案，在徵收土地公告之日起45日內以被徵地所有權人為單位擬訂徵地拆遷補償安置方案，並公告，告知救濟方式。

4、簽訂安置補償協議

雙方就安置補償達成一致意見後，自願簽訂安置補償協議

5、補償款到位並搬離

根據法律規定，我國實行先補償後搬遷，即安置補償款實際發放到被徵收人手中後，被徵收方需要在規定期限內搬離交付土地。

房屋徵收是很多老百姓一輩子遇見一次的大事，因為涉及到我們未來的生活質量。徵收方程式上違法很多是為了節約成本、節省補償款，因此作為老百姓要對程式做到心裡有數，一旦出現違法行為及時尋求法律幫助。

如有相關問題，敬請諮詢北京京康律師事務所，專業律師團隊為您答疑解惑。