十年前買房可以閉著眼，只要有錢隨便買一套，放個幾年時間都能漲價，但如今因為國家對樓市進行調控，並且剛需在急劇地減少，房價已經不可能在瘋漲了，所以怎麼保證自己買的房子能夠保值甚至是增值已經變成一項技術活，如果買錯了，即使降價想要再賣出去可能就難了。那麼到底哪些房子不能買，買房要注意“哪些坑”呢？

老破小

現在有一些買不起房的剛需族或者投資者都會購買老破小的房子，對於這些買不起的剛需者而言，老破小的房子相對於新房來講價格能便宜很多，能解決當下的需求，而對於投資者而言，則是期待著這些老破小能夠有拆遷的那天。

但是要知道買了這種老破小的房子，每住一年房子的折舊率都會增加5%以上，而期待著拆遷獲得賠償，現在就更不用想了。國家已經明確提出未來要避免大拆大建，對於這些老破小進行改造和升級，也就是所謂的“舊改”。雖然對這些老破小區進行改造升級，但是在居住體驗上還是沒有辦法跟上現在的新小區，很難滿足現代人的居住需求，所以老破小很難漲價，而且也難以出手。當然如果碰到一些特殊情況，個別老破小也是很受歡迎的，比如附近有頂級的重點學校或者地段很好，這些都能為這些老破小加分，所以這些房子出手也會比較容易些。

超大型小區

現在有的小區走兩種極端，要麼超級大，要麼超級小，比如貴陽花果園、廣州的祈福新村、北京的回龍觀等都是一些超級大的小區，住戶能高達萬戶以上。理論上這樣大的小區配套設施齊全，是理想的居住場所，未來想要賣掉應該很簡單，但其實事情並不是想得那麼簡單。

首先就是這種小區居住的人員太雜了，這種小區的住戶有租戶、業主、商戶，還有大量的底商、寫字樓、公寓等人員，人員過雜，安全性就沒有那麼高了。比如我們網上搜索了一下這些大型小區映入眼簾的就是一些命案啥的，看到這樣的資訊，你還敢買這些小區的房子嗎？

其次越是大型的小區，掛房出售的人就越多，那麼買家能夠選擇的房源自然也就越多，如果碰到一些業主著急出手，採取降價出售，那麼也會拉低整個小區的整體成交均價，那麼未來其他業主想要出手就會更加困難了。

高樓層

高層住宅未來會越來越不值錢，有的人甚至認為會成為“貧民窟”，那為什麼高層住宅會越來越不值錢呢？主要是高層住宅存在著很多安全隱患，比如火災，目前世界上最高的消防雲梯大概能抬升到112米，約40多層樓的高度，但是國內的消防並不可能都配備這麼高的消防雲梯，普遍都只有十幾層高，所以高層住宅在安全性方面是沒有多大的保障。

其次如果碰上停電或者電梯壞掉的情況，住在幾十層的業主想要回家不亞於在登山，這有多難受就不用說了。而且高層住宅的維修等方面都比較困難，比如外牆脫落，管道老化等，所以高層住宅存在太多的缺點，未來可能會越來越不值錢。

影響房子價格的因素還有很多，比如戶型、地段、交通等各個方面，當然人無完人，更何況是房子，我們買房時只要避免踩一些大坑，不管買來的房子是自住還是投資，未來都比較容易出手。其實只要站在剛需一族的角度去買房，一般房子不會太難出手，因為最終接盤的人大部分都還是以剛需為主，你覺得呢？