模擬搬遷是啥？簽訂的協議有效嗎？

實踐中，模擬搬遷越來越常見。但是很多老百姓對模擬搬遷的認識還不是很正確。有的人認為模擬搬遷就是模擬一下，不作數。有的人認為模擬搬遷根本沒有法律依據，本身就是違法的。沈律師今天給朋友們詳細講講這個小知識！

簡單來說，模擬搬遷就是先由徵收人與被徵收人談判，在這一過程中瞭解被徵收人的徵收意願、對補償數額的要求等，根據搬遷、改造意願和簽約比例來決定專案是否繼續實施徵收工作。

從上面的介紹我們可以看出，模擬搬遷並不是統統不作數，但也不是肯定會作數，影響因素主要是簽約比例，但是法律也沒有規定簽約比例到底要達到多少，所以簽約比例也僅僅是個參考，最關鍵的還是要由區（市）縣政府作出徵收決定。沈律師結合實踐來看，一般進行模擬拆遷多數都是要拆的。雖然話是這麼說，可老百姓們在談判過程中還是要注意，因為簽訂的協議日後很可能會發生真實的法律效力，所以在簽訂時一定要謹慎、小心，爭取自己應得的補償。沈律師也碰到過這樣的案例：當事人以為模擬拆遷沒有法律效力，在模擬拆遷協議上籤了字，事後政府開始正式徵收。當事人認為徵收人的拆遷行為沒有法律依據，自己的意思表示不真實，但是人民法院認為徵收人在徵收時已經告知了該協議簽訂的注意事項，其中包括在日後的徵收工作中，該協議可以作為徵收補償依據，故駁回了原告的訴訟請求。

綜上所述，被徵收人不管面對何種拆遷，對於補償是否合理這個問題都要非常重視。