最近一段時間，受樓市調控政策持續收緊和房產稅即將出臺的訊息影響，人們對樓市的信心越發不足了，這也導致目前很多城市和區域的房價出現了下跌的跡象。隨著二手房掛牌價不斷降低和開發商持續不斷降價促銷，剛需購房者的購房機會已經出現了。但是人們對房價的預期是非常矛盾的，沒買房時期望房價下跌，買了房子之後又擔心房價下跌，所以現在很多人都在保持觀望。

人們有這種擔心是非常正常的，畢竟現在樓市的住房資源已經過剩，並且人們的購房觀念也已經慢慢從“以投資為主要目的”轉變為“以居住為主要目的”。因此，現在的樓市環境已經發生了轉變，現在買房子，一旦買錯了房子，不僅自己和家人居住不舒適，就算想換房子，房子也很難轉賣出去。就比如現在很多城市的二手房掛牌量都在不斷激增，而成交量和成交價都出現了下跌的現象。也就是說，現在二手房就算降價也已經不好賣了，那麼居住不舒適的房子就會更難賣了。所以，現在人們在買房時，不僅要好好選擇區域和地段，同時對房子的品質選擇也已經越來越重要了。

現如今，新建商品房基本上都是高層住宅，而影響高層住宅居住就是樓層特別多，同樣戶型的房子在不同樓層的居住體驗大不相同，有的樓層居住起來非常舒適，有的樓層居住起來非常不舒適。所以，買房時，如果購買的是高層住宅，樓層的選擇非常重要。那麼，樓層到底該怎麼選擇呢？在過去，社會中一直流傳著“窮買頂樓、傻買一樓”的說法，但是這種說法針對的是過去沒有電梯的低層住宅，也就是現在的老房子。而現在大部分新建商品房都是高層住宅，“窮買頂樓、傻買一樓”的說法已經不適合了。

其實，對於高層住宅來說，由於樓層太高，基本上就沒有十全十美的樓層，基本上所有的樓層都或多或少有一些缺點。但是在幾十層的樓層中，總有一些樓層的缺點很多、問題也很大。那麼，到底是哪些樓層不好呢？對此，一位有10年工作經驗的售樓小姐揭露答案：一棟樓有4個樓層最難賣，居住不舒適，建議人們在買房時最好避開這4個樓層。

第一，頂樓

很多年輕人現在都喜歡購買頂樓的房子，因為頂樓視野開闊、隱私性好，並且頂樓採光和通風效果都是一棟樓最好的。特別是帶閣樓的頂樓，頂樓解決了頂樓大部分的問題，讓頂樓的房子變成了最受人們喜愛的房子之一。因此，帶閣樓的頂樓售價一般會比其他樓層的房子高很多，並且還非常好賣。

但是並不是所有的頂樓都帶有閣樓，就比如高層住宅，基本上所有的高層住宅的頂樓都沒有帶閣樓。在目前的新建商品房中，一般10層以下的低層住宅和小高層住宅的頂樓帶有閣樓。而對於不帶閣樓的頂樓，就不建議購買了，因為缺點太多了，並且很難被解決，居住不舒適。

比如頂樓的漏水的問題，雖然可以做防水處理，但是做完防水，在風吹日曬之下，時間長了還是可能漏水。而一旦發生漏水就會破壞房間內的裝修，不僅影響居民的正常生活，同時還會造成很大的經濟損失。還比如頂樓上下樓和用水的問題，電梯和自來水加壓裝置都是機械裝置，都會慢慢老化而出現故障。一旦這些機械裝置出現故障，居住在頂樓就會非常麻煩。那個人對於容積率非常高的住宅，在上班高峰期和用水高峰期時，不僅上下樓需要等待很長時間，同時水壓也會不足。除此之外，頂樓還存在冬冷夏熱的問題，只是現在有供暖和空調，這個缺點的影響已經不大了。

最後，頂樓的房子還有一個最大的缺點，那就是樓層太高，一旦發生火災、地震等災害，電梯無法使用，頂樓逃生非常困難。由於大部分城市配備的消防雲梯最高只有50米，對應的是16層左右，這就意味著33層的頂樓需要靠自己走消防通道逃生。

第二，一樓和二樓

為什麼還有二樓呢？這是因為在高層住宅中，一樓所有的缺點，二樓基本上都有。由於高層住宅樓層高，樓間距又不寬，導致一樓和二樓的房子採光和通風效果非常差。更重要的是，二樓由於綠化樹木枝葉的遮擋，採光和通風效果可能比一樓還要差一些。同時，到了夏天，一二樓的房子房間內會非常潮溼，並且蚊蟲比較多，居住起來非常不舒適。

另外，現在高層住宅容積率非常高，小區內居住的人口密度比較大，平時小區人口非常多，噪音也會比較大。對此，一二樓的房間會受到噪音干擾，同時也存在安全和隱私問題。因此，一二樓的房子一般都會裝上防盜窗，平時也要拉上窗簾，嚴重影響居民的正常生活。最後，相比於一樓的房子，二樓的房子還有一個很大的缺點，那就是下水道反水的問題，而一樓是單獨走的下水道，所以不存在這個問題。雖然現在可以透過安裝止水閥來解決下水道反水的問題，但是這會將反水問題拋給3樓的房子，影響鄰里和諧。

第三，裝置層

對於高層住宅來說，由於存在大量機械裝置，這些機械裝置需要安裝在中間的某一層，所以確確實實存在裝置層。而對於低層住宅則不同，由於不需要太多機械裝置，並且樓層比較低，所以機械裝置都安裝在地下室，也就沒有裝置層了。

高層住宅的機械裝置非常多，並且很多機械裝置都是24小時不間斷執行的。而這些機械裝置執行中，會產生大量噪音、熱量和電壓輻射，會影響居民的正常生活。所以，在買房時，如果說購買的是高層住宅，最好選擇避開裝置層。

第四，部分小區的腰線層

很多人都談“腰線層”色變，其實大部分腰線層設計對所在樓層的房子都沒有影響。腰線本身沒有實際作用，就是為了樓棟的美觀而設計建造的。而腰線的材料都是隔熱保溫材料，如果設計沒問題的話，腰線層和其他普通樓層基本上是一樣的。

但是大家也知道，很多設計師有時候設計只為了美觀，畢竟房子他們自己不居住這些房子。因此，就有一些樓棟的腰線設計得非常不合理，比如腰線設計又寬又厚，嚴重影響腰線上下兩層樓房子的採光和通風還比如有一些腰線連線著一棟樓所有的窗戶，由於腰線上可以走行人，導致一棟樓所有的房間都存在安全隱患。所以，就算大部分腰線層都是正常的，大家買房時也要注意一下腰線的設計，如果影響所在樓層的正常生活，還是要選擇避開。

總結：可以看出，以上4個樓層缺點比較多，存在很明顯的缺陷。如果購買了這些樓層，可能居住起來會非常不舒適，影響自己和家人的正常生活。所以，大家在買房時，一定要認真選擇樓層，不僅要結合樓層的優缺點來選擇樓層，同時還要結合自己和家人的實際情況來選擇樓層。

今日話題：如果是大家買房，大家會選擇什麼樓層呢？歡迎在評論區留言討論。