▲昨日4盤98套房源正在登記

“首付3成”，再加上字首“非剛需”，是不是讓你心動了。在非剛需首付8成起的大環境下，這樣的首付要求解決了不少購房者的困擾。

 非剛需首付只需三成

  小廟純新盤首開不搖號！

小廟最近風很大，通和融創·融耀星辰、旭輝望江來，這兩大純新盤幾乎同時啟動登記。

|合肥市住房保障和管理局官網截圖

但隨著登記結果的公示，讓人不感嘆道：小廟不香了？

通和融創·融耀星辰12。7-12。11登記6幢、8幢、10幢、5幢、7幢、12幢共210套房源，剛需供應63套，均價1。8萬/㎡，總價均在200萬+。

截止12月12日10：00稽核透過人數登記成功客戶179組，其中剛需客戶46組，普通客戶133組。登記比例1：0。85，未達搖號標準。

|官方截圖

旭輝望江來今天上午10點結束登記，登記結果尚未公示。

據悉，樣板間將於12月14日正式開放，主力戶型89-112㎡，總價約150-200萬。與通和融創·融耀星辰一樣，均為裝修交付，均價在1。7-1。8萬/㎡左右。

|旭輝望江來效果圖

兩盤直線距離約200米，又是同類產品，看樣子旭輝望江來搖號的可能性較小。

首付比例不斷降低

  小廟邁入精裝時代

自從合肥“4。6新政”以來，小廟板塊共有6個樓盤啟動過登記，分別是：上坤雲棲麓、龍湖文德璟宸天著、高速時代書院、方遠文璟花園、通和融創融耀星辰、旭輝望江來。

自“4。6新政以來”運河新城（小廟）板塊有一半的推盤觸發了搖號。

上坤雲棲麓是合肥第一個觸發搖號的樓盤，首開168套房源引來800人登記，登記比例高達1：4。76，蜀山小廟板塊從此聲名遠揚。

高速時代書院的到來，將小廟板塊非剛需首付8成起下拉至5成起，龍湖文德璟宸天著、上坤雲棲麓首付要求也隨之看齊。

隨著首付要求的降低，其板塊熱度反而開始下跌。

11月末方遠文璟花園首次登記，非剛需首付5成起，雖登記人數達到搖號標準，但與之前小廟樓市近千人的等級的盛況相比還是差了一截。

龍湖文德璟宸天著最後兩棟毛坯小高層（6幢、12幢），供應50套房源，共96人登記，中籤率52%。

融創、旭輝純新盤將非剛需首付比例再次下拉，降至3成起，同時通和融創·融耀星辰無需凍資登記。

這兩盤的入市不僅將置業門檻降至歷史最低，而且將小廟板塊新房毛坯交付帶入了精裝交付時代。

京冠悅榮府已於2019年售罄並完成交付，當時毛坯小高層均價在1。25萬/㎡，兩年後，高速時代書院毛坯小高層均價1。63萬/㎡，房價漲了約4000千/㎡。

如今新房裝修入市，精裝小高層均價在1。8萬/㎡左右，板塊內價格再上一個臺階，小廟1。6萬/㎡的價格或許會一去不復返。

低首付與品牌房企的加持，無一不刺激著買房人的神經。但此次的登記結果，卻與市場規律相反，小廟的樓市怎麼了？

 同類產品扎堆登記

  樓市迴歸理性

 1.板塊內樓盤集中供應，選擇範圍增大

12月合肥樓市多盤扎堆登記，其中小廟就有4盤。推盤量比較大，1012套房源入市。

|合肥市住房保障和管理局官網截圖

小廟這六個盤的地理位置，相距不遠，且產品型別都是洋房、小高層，購房者可選擇範圍增大，從而客戶分流，登記人數減少。

|高德地圖截圖

  2.市場迴歸理性，買房人觀望情緒變重

購房人理性，市場也逐漸迴歸理性，是其登記人數減少的一個重要原因。

近幾個月以來，我們能明顯感覺到能搖號的樓盤很少，而且樓盤首開不搖號的例子也在增加。買房人購房更注重於自用，觀望情緒增多。

  3.土拍市場變冷，參拍人從約30家降至2家

同樣房企拿地也不再像之前那樣狂熱，在合肥首次集中供地出讓中，據不完全統計，通和融創·融耀星辰所在地塊共吸引28家房企參拍，旭輝望江來所在地塊共吸引27家房企參拍。

而第三批集中供地出讓中，位於小廟的SS202119號地塊只有兩家競買人參與，與上述兩宗地相比，簡直就是天壤之別。

  4.首付比例降低，房企衝業績

臨近年底，房企急需資金回籠，我們能直觀的感受到房企賣房變得更加積極，推出各種促銷活動，其中“低首付”就是主要手段之一。

很多買房人對“8成起”的首付望而卻步，而降低首付可以爭取到更多客戶。這樣一來，專案去化率增高，回款加速，房企有了資金就能繼續穩定運轉。

  5.小廟板塊價值攀升，但生活配套短缺

除了外界因素的影響，買房還需看配套。

今年4月30日，合肥高新區管委會和蜀山區人民政府簽訂區域託管協議，運河新城委託合肥高新區管理。

丨運河新城規劃示意圖

今年8月，蜀山經開區管委會部分搬遷至運河新城；今年9月高新官宣成立合肥未來科技城指揮部，並且已面向全球進行設計招標。

小廟價值攀升，搖身一變成為合肥炙手可熱的板塊。

作為合肥新興發展區域，雖然距離高新區較近，但板塊內商業、醫療、學校等生活配套比較短缺。

不過板塊內的規劃較多，地鐵2號線延長線、6號線以及合六輕軌、合肥市杏花灣中小學、小廟中學由八中整體託管。。。

配套目前還在建設中，還需要時間兌現，買房人若想入住小廟，可能還需等待一段時間。

 結語

不搖號、低首付、置業門檻降低，對蜀山區和高新區外溢的剛需客群而言是一大利好。

購房者不再被熱度所裹挾，樓市迴歸理性，房地產市場開始趨於平穩。

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文章來源：樂居買房