攢錢買房一直以來都是國人最為痛心疾首的難題之一。

截止至今年8月份，我國樓市房價一直處於“不瘟不火”的狀態，房價整體呈現出平穩態勢，我國房價上半年平均水平已經達到10702元/平，較第一季度下降298元/平。雖然下降不多，但足以說明目前全國房價正處於下跌趨勢。

看似風平浪靜的樓市表面，實則購房者與開發商早已坐立不安。首先，已購房者擔心房價下降後會使自己的房產貶值。其次，原本想出手購房的剛需，在看到房價下跌後不得不再次陷入觀望狀態。第三，在樓市不溫不火以及調控政策不斷施壓的前提下，開發商即便是降價促銷，也幾乎很難達到快速融資以及降負債的目的。

在通貨膨脹作用下，如果房價一直處於不溫不火狀態，將意味著多數人手中的房產都會貶值。不僅如此，房產過剩問題也將會逐漸被放大，在制約新建商品房價格的同時，二手房市場掛牌與成交量也將會被束縛。

房價下跌所波及的並不僅僅只有中小型房企，許多龍頭房企也赫然在列，例如萬科、保利、碧桂園等，進入今年下半年後紛紛迎來降價，例如萬科每平降低2890元、保利每平降低5202元、碧桂園降低280元等。

房價下跌意味著房企將無利可圖，多數房企集體降價究竟是為何？難道真將是“事出反常必有妖”？其實不然，開發商並非所謂“賠本賺聲譽”，而是不得不降價。由於近年來全國各大中小型房企銷售情況並不樂觀，為緩解“三道紅線”降負債以及融資貸款等壓力，開發商不得不出此下策。據統計，預計到今年年底，全國房企將會有1。2萬億債務到期，若不及時降價回款，部分房企甚至會面臨倒閉破產的風險。

對於剛需而言，這無疑是一個好訊息，但對於已購房者而言卻不怎麼幸運了。山東有位購房者就遇到了這樣一件事，剛剛買房不久，甚至連15天不到，房價下跌近32萬，對此這位已購房者要求補差價，開發商是否應該同意呢？

今年5月份左右，家住濟南的李先生看上一處面積102平的房產，售價為185。64萬元。因為李先生經濟實力有限，每月工資大約在1萬元左右，從而選擇了按揭貸款買房。

等到李先生辦理貸款手續萬事俱備，只差銀行貸款審批時，他在售樓處看到這樣一則訊息“樓盤銷售再度升級，折上折再降18%”。李先生立馬拿出計算機算了一下，185萬的房產降價至153萬，在短短兩週不到的時間內房價下跌32萬，李先生對此後悔不已。

房價下降如此之多，李先生找到營銷人員要求退還自己購置房產時與現在的差價，而營銷經理做出的解釋是，此次“折上折18%”並不是針對所有房源，只是針對像頂層、一層、4層、18層這類極不容易出售的房產，對於其他正常房源則不會享受這次折上折優惠。

而李先生卻覺得，營銷人員並沒有具體說明哪些房源享受折上折優惠，在多數購房者看來其實就是普降。人們普遍具有“買漲不買跌”的心理，房企的這次行為無異於對外宣稱李先生所買的這所小區已經嚴重縮水32萬。在李先生看來，開發商應該給予補償。

而開發商是否應該補這個差價呢？答案肯定是否定的。這種案例近年來屢見不鮮，但至今沒有一例補差價的情況。

所以在今後買房時要儘量做到使房產保值，不至於像李先生所購置的房產一樣貶值如此嚴重。

1、買房前切記要做足功課。房產作為大宗商品，在購買時並非是件小事和易事。在購房時一定要充分考慮市場行情、分析未來城市規劃以及房價走勢等，切不可盲目跟風買房。除此之外，在購房時儘量選擇一些知名房企，畢竟現在許多中小型房企資金流脆弱，甚至部分已經出現資不抵債等情況。

2、簽訂合同時一定要考慮充分，慎之再慎。就像上述李先生所遇到的情況一樣，開發商根本不可能補差價。不過在購房之初簽訂合同時，可以簽訂相關的保價協議，即在一定期限內如果房價下降一定比例，則需要開發商承擔相應部分的差價，這樣一來就可以儘量避免李先生所遇到的這類麻煩。

3、買房後要以平常心對待房價問題。隨著國家不斷對樓市加碼調控，房價已經基本趨於穩定，近年來因為房價下跌導致業主大鬧售樓處的例子比比皆是，不過這種事一般以炒房投資客居多，而剛需購房者則幾乎沒有。據有關機構調查研究顯示，目前在我國有超過80%以上的購房者，買房是以投資為目的，而真正的剛需自住者僅僅佔到15%左右。

房價下跌我們應該以平常心對待，如果因為房價下跌我們去要求開發商補差價，那如果房價上漲，是否意味著我們也將會給開發商補差價呢？