老舊小區怎麼改造？改哪些方面？
加裝電梯能不能納入？
我家小區納入改造範圍？何時改造？
……
在武漢城市留言板上
老舊小區改造備受關注
12月5日，湖北省住房和城鄉建設廳官網釋出
關於對湖北省地方標準
《湖北省城鎮老舊小區改造綜合評價標準（徵求意見稿）》
徵求意見的函
線上徵集網友的建議
湖北省住房和城鄉建設廳官網截圖。
小編劃了下《徵求意見稿》裡的重點——
建成滿20年以上的住宅小區
定義為城鎮老舊小區
什麼型別的住宅是老舊小區？《徵求意見稿》提出，
城鎮老舊小區是
公共設施落後影響居民基本生活、居民改造意願強烈的，建成年限一般滿20年以上的住宅小區
。已納入棚戶區改造計劃的小區，以及居民自建房為主的區域和城中村等，不屬於老舊小區範疇。
老舊小區主要改造3個方面
基礎類、完善類、提升類
（上下滑動檢視）
老舊小區改造哪些內容？《徵求意見稿》將改造內容分為3個方面：
基礎類改造內容、完善類改造內容、提升類改造內容
。
基礎類改造內容包括：
主要包括
供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、行動通訊等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整（入地）
等內容的評價。
完善類改造內容包括：
主要是環境及
配套設施改造建設、小區內建築節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。其中，改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動腳踏車及汽車充電設施、智慧快件箱、智慧信包箱、文化休閒設施、體育健身設施、物業用房
等配套設施。
提升類改造內容包括：
主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括
改造或建設小區及周邊的社群綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智慧感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等
社群專項服務設施。
老舊小區怎麼改？
《徵求意見稿》提出具體措施
（上下滑動檢視）
01
超過6層的建築設有電梯
老舊小區怎麼改？針對停車場、充電樁、加裝電梯、快遞服務等配套設施，《徵求意見稿》提出具體建設規模。
1。小區內
配置機動車和非機動車公共停車區域，停車位不小於居民戶數的20%
，具有完善的停車標識以引導車輛停放有序。
2。小區內設定公共機動車和非機動車充電設施及配套設施裝置，並符合相關規定，確保為電動（汽）車提供安全的充電環境。
3。小區內設定智慧快件櫃，方便居民收發快遞。配置數量滿足居民日常需求，格口數量為社群日均投遞量的1—1。3倍。
4。
超過6層的建築設有電梯
，且符合電梯檢驗機構或製造單位的安全評估標準。未設定電梯的小區，詳細瞭解居民對加裝電梯的實際需求。
02
託老所、託兒所、幼兒園、社群食堂選址
滿足步行5分鐘生活圈
針對老年人，幼兒群體，《徵求意見稿》提出建設託老所、託兒所等，並建議選址滿足步行5分鐘生活圈要求。
1。
設定老年人日間照料中心（託老所）
，提供老年人日託服務，包括餐飲、文娛、健身、醫療保健等，選址宜滿足步行5分鐘生活圈要求。
2。
居住人口規模在5000人以上的小區，可根據居住人口規模配置幼兒園
； 居住人口規模不足5000人的小區，可聯合周邊小區共建幼兒園。選址宜滿足步行5分鐘生活圈要求。
3。託兒所主要服務0-3週歲的嬰幼兒，規模可根據適齡兒童人口數量確定，建築面積不小於200㎡。託兒所選址宜滿足步行5分鐘生活圈要求。
4。建設社群食堂，為社群居民尤其是老年人提供助餐服務，可結合社群服務站、文化活動站等聯合設定，選址宜滿足步行5分鐘生活圈要求。
03
菜市場或生鮮超市
應配套機動車、非機動車停車場
買菜、購物、就醫等生活配套方面、《徵求意見稿》提出關於社群綜合服務類設施的建設內容。
1。社群綜合服務中心選址宜滿足步行15分鐘生活圈要求，可依託街道綜合服務中心，與文化活動中心、街道辦事處等服務設施聯合設定。
2。
菜市場或生鮮超市
選址宜滿足步行10分鐘生活圈要求，可結合社群商業設施設定。菜市場的建築面積為750-1500㎡，生鮮超市的建築面積為2000-2500㎡，
應配套機動車、非機動車停車場
。
3。超市或便利店選址宜滿足步行5分鐘生活圈要求，方便居民日常生活用品購買，建築面積宜為50-100㎡。
4。社群衛生服務站應提供預防、醫療、計生等服務，具備規範的發熱門診，選址宜滿足步行5分鐘生活圈要求。
04
小區綠地率不小於30%
人均綠地面積不小於0.7㎡/人
休閒生活、體育鍛煉等方面，《徵求意見稿》提出建設文化休閒設施。
1。居民步行500米範圍內配置完善的閱覽、棋牌、觀影、展覽、宣教活動室。
2。小區內應配置全民健身器材，健身活動場地應堅持因地制宜、保證質量、服務群眾的原則，統籌考慮各類使用人群的特點，保障青少年、老年人和殘疾人的健身需求。
健身場地布點應滿足居民步行5分鐘可達要求
，用地面積不宜小於150㎡/處。
3。步行5分鐘距離內具有公共綠地及室外活動場地，活動場地配置休憩設施，小區綠地率不小於30%，十分鐘生活圈內人均綠地面積不小於0。7㎡/人。
05
改造前要評價、改造後要評估
《徵求意見稿》提出，
按照“事前評價和事後評估”的方式，對城鎮老舊小區改造進行評價
，可分為年度體檢和定期評估。定期評估則是每5年對行政區域內的老舊小區進行摸排、定位，及時發現城鎮老舊小區存在的短板，主管部門可根據評估結果制定中長期工作規劃和年度實施方案；年度體檢是對每個年度擬改造的老舊小區進行改造事前評價，以及改造事後評價，實行“改造一個、評價一個、銷號一個、管好一個”。
點選檢視原文：
關於對湖北省地方標準《適老型智慧居住建築設計規範（徵求意見稿）》徵求意見的函
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即日起至2023年1月10日
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#老舊小區改造#
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小區何時納入舊改？
老舊小區改造
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（長江日報大武漢客戶端出品 文字：戴容 資料來源：湖北省住房和城鄉建設廳官網）
【來源：長江日報-長江網】