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限均價18500元/㎡!限最高價19500元/㎡!

近日，江山市自然資源和規劃局釋出《關於城南商業綜合體地塊商品房銷售限價的補充公告》，對江山城南商業綜合體地塊實行限價銷售。

限價內容如下：

商品住房備案均價（即使全裝修、精裝修等也不突破此價）不高於18500元/㎡，備案最高價不高於19500元/㎡。車位不超過130000元/個，儲藏間等附屬用房不超4500元/㎡（套內面積）。

地塊詳情是怎樣的呢？我們一起來看一下吧！

FIRST | 壹

江山市城南商業綜合體地塊出讓面積86878㎡，計劃於6月29日上午9：00出讓。

地塊位於江山市城南片區，江濱南路以北，清湖大道以西。

出讓地塊採用“限地價、競配建保障性用房面積”的拍賣出讓方式，按限時競價（投報配建保障性用房面積）方式進行。投報配建保障性用房建成後無償移交給江山經濟開發區管委會或江山經濟開發區管委會指定的單位。

該地塊起始總價為72000萬元，起始樓面價約為4201元/㎡，其中整體自持商業部分總價為3718萬元，最終成交的土地出讓價款中不同地塊用途的價格與土地出讓起始價比例一致（土地拍賣溢價部分同比例分攤。）

本次國有建設用地使用權拍賣出讓不設底價，增價幅度為50萬元/次或其整數倍，按照“價高者得”的原則確定競得入選人，上限價格為90000萬元，約合樓面價5252元/㎡。

當競買報價達到上限價格時，轉入在上限價格的基礎上競報配建保障性用房程式，競報配建保障性用房起始面積為100平方米，增加面積幅度為50平方米/次或其整數倍，並按投報面積最高者確定競得入選人。

*地塊紅線圖

SECOND | 貳

地塊容積率≥1。669且≤ 1。973，建築密度A區塊≤50%、B區塊≤25%，綠地率B區塊≥ 30%。

建築控制高度：

A區78~80米；B區36~60米。

地上建築面積≥145016平方米且≤171370平方米，其中60000平方米≤A區塊≤65100平方米，85016平方米≤B區≤106270平方米。

建築層數：

B區住宅地上12-20層；A區地下≥2層、B區地下≤2層。

土地用途為城鎮住宅用地、商服用地（零售商業用地和旅館用地）。

土地出讓年限為城鎮住宅用地70年、商服用地40年。

THIRD | 叄

配套設施要求：

1、A區：8000平方米≤地下商業用房面積≤10000平方米。

2、B區快遞服務站：在物業用房一樓配置快遞服務站，建築面積25-30平方米。

3、B區地下洗車場：在地下停車場設定為小區服務的小汽車洗車場，建築面積不小於120平方米，建成後產權歸小區全體業主所有，納入物業統一管理。

4、B區公共配套用房（含物管用房、小區健身用房、公共文化設施用房）：公共配套用房面積不小於1500平方米，產權歸小區全體業主所有，由受讓人統一建設，建成後納入小區物業統一管理。同時滿足：

（1）小區健身設施：根據《浙江省居民住宅區公共文化設施配套建設標準》要求，體育健身用房建築面積應根據住宅總套數，按不少於0。3平方米/套配建，或按用地面積不少於0。9平方米/套配建室外體育健身設施。

（2）公共文化設施：①公共文化設施用房建築面積應根據住宅總套數，按不少於0。12平方米/套配建且應不小於50平方米；②小區內應配建用地面積不少於100平方米的室外場地作為配套公共設施的文化活動場地（不得與配建室外體育健身場地面積相抵扣）；③配套的公共文化設施要符合《浙江省居民住宅區公共文化設施配套建設標準》相關要求，並應與小區主體工程同時規劃設計、同步建設、同時驗收、同時投入使用。

5。開閉所：在A區合理設定開閉所，地上建築面積不少於130平方米。

6。通訊機房：在A區、B區地下分別設定約30平方米的通訊機房。

城市設計和建築控制要求：

1。採用現代簡潔的建築風格，營造和諧城市天際線。

2。建築形體：原則上採用平屋頂。沿道路立面不得設定開敞式陽臺、平臺和露臺，屋頂不得設定平臺和露臺。不得在建築上設定與功能無關 的構架。B區不得設定戶內下沉庭院，住宅層高不得低於2。9米，戶型進深不小於11。5米（中間戶型含連廊）。

3。B區架空層：小區中心景觀區域建築應設定架空層，架空層面積不得低於用地面積的2%，架空層層高不小於4米。

4。地下空間要求：

（1）地下空間開發建設應充分考慮相鄰設施、建設維護安全，應保留足夠的安全距離，原則在地下建築控制線內設定。A區除商業用房面外，其它用於地下停車、裝置用房等；B區只用於地下停車、裝置用房、人防設施、住宅貯藏室功能，不得設定商業服務業用房。經方案論證合理時，地下車庫坡道出入口通道允許在總用地範圍內設定。（2）B區設定地下儲藏室時，應採用公共通廊式佈局，且不得與住宅戶內連通，單間儲藏室建築面積不應大於20平方米。

作者/來源：衢州透明售房網

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