粵港澳大灣區近兩年房子都出現大幅度增長，為什麼肇慶的房子卻跌慘了呢？

在肇慶生活，自住房和投資炒房完全是兩回事，大致情況如下：

一，自己住，如果要想生活便利，那就只能是首選成熟板塊的，交通方面的城區房，可是肇慶只要是成熟板塊的房子都幾乎跑輸大盤。

二，肇慶要想房價漲幅跑贏大盤，就最好買新板塊，可是新板塊從開建到基本成熟，時間太慢了，比如肇慶新區交通設施不完善，人員流動性少，工業還沒成熟，

三，肇慶有些被外地炒房者盯上的板塊，雖然說不一定能夠讓炒房者賺到多少錢，但是一些被炒房者盯上的樓盤，有時候漲幅確實還可以。只是這種沒人住的樓盤，居住起來很不舒服。

四，因此有人說在肇慶要有兩套房，一套在成熟板塊自住，一套在有潛力的新區買來，先放著放著幾年。

再說，為什麼肇慶房價近幾年的下降主要原因還是發展不成熟，人員流動性不多，剛需住房市場飽和，炒房者看不上大灣區，近兩年房子都出現大幅度增長，為什麼肇慶的房子卻跌慘了呢？其實很多港澳人都在肇慶購買房子，為什麼同在大灣區的肇慶現在的房價同比17年之前卻跌得這麼慘呢？主要的原因是肇慶的房源太充足，每天都在建設新樓盤，可是本地人口也就這麼點，購買力卻非常低，現在房產主要銷售的物件是未來粵港澳大灣區的工作者，讓他們在肇慶可以安居樂業。

簡單來講，供大於求，建房的速度和現有的房產遠遠大於肇慶人購買的需求，所以自然就會採取降價方式提升外來人口購買力，讓更多的外來人來肇慶買房子，肇慶屬於大灣區最邊緣的位置，非常偏僻，本地人才又大部分流向更好的廣佛深工作，導致肇慶經濟發展非常慢，大灣區本身整體發展不算太成熟，對房價有一定的影響，近兩年肇慶房子真的重新回到了四年前，只有等到肇慶農業產業發展，引導更多外來人口，肇慶經濟可能會上升，肇慶房子才可能慢慢好起來吧，你說呢。

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作者/來源：歡哥看肇慶

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