之前很多人諮詢小編，投資可以買別墅嗎？
小編的態度很明確，不建議。
別墅，有天有地有院落，滿足生活方式沒有問題，但是從資產升值角度，它並不是個佳選。
一，流通率低，二手別墅市場不樂觀。
二，別墅的投資回報率低。
不過，世事有變，這兩年這個問題得重新考量了。
2019年4月3日，住建部下發《關於別墅專案建設審批有關事項的通知》，《通知》明確指出：
為做好對違法違規別墅清查整治工作，各省級住房和城鄉建設部門要立即暫停辦理本行政區域內有關別墅專案建設審批手續，同時，對已建、在建、在批、特批的別墅專案進行梳理。
黑龍江則要求各地按住房和城鄉建設部對別墅專案進行梳理。
其實，從2003年開始，有關部門就開始了對別墅的控制。
這些年對別墅的政策，逐漸由“限墅”到“禁墅”過渡。
一手別墅，未來將會成為“孤品”。
讓我們來看看哈市有哪些值得考量的別墅。
新松·璽樾府
專案位於香坊區三合路主幹道，二環沿線。毗鄰黑龍江省森林植物園、馬家溝濱河景觀帶，推開窗就是風景。
臨近樂松購物廣場、凱旋購物中心、千盛購物廣場等商圈；附近有松江學校、松樂學校、旭東中學、電工小學等；
周邊醫療配套有哈爾濱市第三醫院，醫大二院、市五院、香坊區人民醫院等多所知名醫療機構；
路網發達，規劃地鐵3號線，多條公交線路通往此處。
商墅產品建築面積約136㎡ ，實得近300㎡，多達5層立體空間，地下私家車位，電梯直接入戶，南北雙花園入戶，前後皆有風景。
獨立玄關，超大觀景露臺，與自然親密接觸。參考均價約14500元/㎡。
新松·璟薈祥府
專案位於香坊區香福路，臨近永泰城、會展中心、香坊萬達、樂松廣場等商圈；附近醫院有省醫院、中醫藥大學附屬醫院、醫大二院等；
教育配套有哈爾濱第八十六中學、哈109中、哈爾濱德強學校、哈爾濱農業大學等。
此外，臨近北大荒現代農業園，坐擁城市後花園，打造一步繁花的都市桃源謐境。
新松·璟薈祥府採用新亞洲建築風格，簡約凝練，並規劃有哈爾濱市絕版式下沉庭院。
6月26日疊拼別墅加推，建面約160㎡/190㎡，僅44席，驗資5萬抵20萬（詳情以售樓處為主）。
疊拼的優勢是：
①低密。
隨著土地資源的愈發稀缺，低密產品越來越少。連洋房都在以兩年一層的速度“增長”。
原來4層的叫洋房，後來變成了6層，再後來是7層，現在連8、9層，也說是洋房產品了。在這種情況下，低密盤越來越珍貴。
②有贈送面積，出房率高。
一般疊拼都有挑空，後期可以自行搭建，這部分就相當於贈送面積。
阿什河畔
阿什河畔為純墅質、低密度、高品質大型文旅綜合體專案，位於伏爾加莊園旁阿什河畔展示中心。
規劃建設人文社群、省優教育、風情商街、文旅小鎮、健康頤養、高新網路產業園等六大板塊，打造三大主題公園。
專案自建商業街、商業中心，臨近哈爾濱第六醫院（待建）、阿城一中及附屬中小學、北京博頓雙語幼兒園。
阿什河畔
最新訊息，3萬㎡示範園林區已開放，均價7500元/㎡，認籌盛啟。建面約80-128㎡精妝洋房、162-168㎡平層闊墅、170-189㎡院落疊墅。
專案秉承“一帶，一路，三引擎”思路，以產業佈局為主方向。
臨近融創茂、醫大四院，3#地塊南側的商業綜合體“幸福城”總建面6萬㎡，門前有地鐵4號線，智軌1號線與多條公交線路均在此設有站點。
洋房專案的亮點在於，其一樓自帶絕版下沉式庭院頂層帶有閣樓，採用雙花園雙庭院設計。
它不僅使傳統地下室的裝置間、娛樂室等區域功能得到釋放，同時更為地下室增加了家庭娛樂、室外活動休閒等功能區。
低密度多層均價約12800元/㎡；合院400-550萬/套，綜合容積率僅為1。53。
深哈中心·松江序
最新訊息顯示，深哈中心·松江墅合院樣板間已開放，建築面積170㎡、176㎡、185㎡，使用面積超400㎡。
專案位於南崗哈雙路與駿赫第一大道交口處，是整個哈西板塊的標誌性樓盤，是巨資打造的約20萬㎡實景生態型園林。
專案周邊學校有哈爾濱第十七中學（哈西校區）、復華小學校（哈西校區）、第三十七中學，農墾哈爾濱分局高中，黑龍江省農墾總局哈爾濱分局高階中學等。
臨近醫療配套有王崗鎮中心醫院、王崗鎮中心衛生院（藝體花園店）、盈草堂中醫醫院等。
哈西駿赫城
普通住宅，贈送面積有限，而別墅的贈送面積就比較豪橫了：花園、露臺、飄窗、陽臺，這些贈送面積就大大提高了其價效比。
中國現在已經開放三胎，“大家庭”佔比逐年升高，對“大房子”的需求可想而知也會升高。
再加上隨著收入的增加，以及中國人自古對“庭院”的情結，“別墅房”將會是大家庭的一個好選擇。
綜上，從供求的角度，真正的別墅，現在可以買了。
別墅的價效比，比想象中要高。
注意兩點：
比如聯排。現在已經進入存量時代，真的是賣一套少一套了。
一，是真正的別墅。
對於第二居所的度假類別墅，我們還是持保守態度。
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