二手房交易都需要交稅的（繼承不需要交稅，但是繼承不是交易），很多二手房交易的時候，如果不是滿五年同時唯一，那就需要交個稅，那麼個稅應該如何交才是最佳的選擇呢？

有人認為，對賣房者徵收個人所得稅沒有意義，在樓市仍處於“賣方市場”的當下，賣家通常會選擇業主實收，從而所有的稅費轉嫁到買房者頭上，這無疑會抬高房地產價格並增加買家的隱性負擔。

其實擔心其實是不必要的，並不是那麼好轉嫁的。在二手房轉讓徵20%的稅後，由於投機需求的減少，所以顯示出買家的重要性了，而且還有一手房的市場。如果賣家稅費較高，同等情況下只能選擇降價。

那麼二手房個稅1%，差額20%到底什麼意思？？

首先明確：個稅徵收方式有兩種，一種是核定徵收，根據核定價格1%徵收個稅；一種是據實徵收，按照20%差額徵收個稅。

1%的核定徵收與20%的據實徵收，稅費差多少錢呢？來看看例子！

比如一套房子業主當年買入價格200萬，現在按照300萬賣出。

按照1%的核定徵收方式個稅是300萬*1%=3萬元

按照20%差額據實徵收方式個稅是（300萬-200萬）*20%=20萬元

我的媽呀，竟然差那麼多！

有沒有什麼辦法省錢，不然沒錢的剛需客怎麼活！

所以免證的方法就是滿5年且為家庭唯一住房的就免證。

如果不滿五年，或者賣方不是家庭唯一住房的就乖乖繳稅吧。

那麼什麼情況下收1%，什麼情況下是收差額20%？？？

如果業主的房產證來源是贈與或者提供了當年的買房發票，需要繳納個稅的話，則必須據實徵收差額20%個稅，其他情況下可以選擇1%核定徵收個稅。特別強調產證來源是繼承可以自由選擇核定還是據實的。