作者：縱橫論市

現在年輕人買房，基本上都要掏空幾代人的錢包，再加上二三十年的房貸，用畢生心血來形容也不為過。花了這麼大代價，誰都想買到自己稱心如意的房子，不僅家人住起來舒服，未來在轉手的時候也能賣個好價錢。但現實是，所謂隔行如隔山，對房地產行業不瞭解，對樓市不熟悉，以及對未來住宅市場發展趨勢看不清，都可能讓我們對房子的選擇產生誤判。就拿選擇樓層來說，有專家斷言，10年後，“這個樓層”將成為“黃金樓層”！越到後面越吃香，有錢人已“悄悄”下手。為什麼這麼篤定？來看看分析。

首先要明確一點，無論是買房自住，還是投資房產，房子最終都是用來居住的，誰都知道，不同年齡階段的人，對樓層的選擇是不一樣的，比如年輕人，喜歡樓層更高一些的房子，而年紀大的人則喜歡樓層更低一些的房子。原因就在於，年輕人充滿活力，平時上班壓力較大，在樓層高的房子裡，開闊的視野能讓他們放空自我，而老年人則不一樣，由於體質的原因，他們不希望太高的樓層，低樓層反而讓他們有踏實感，感覺更接地氣。事實上，從過去幾十年開發商對樓層的定價差別可以看出，樓層越高，價格也越高，主要的原因就是年輕人佔據主力，供求關係決定了高樓層比低樓層價值高。不過，年輕人與老年人的結構已經發生了明顯變化。

根據“7普”的資料顯示，2020年末，我國60歲以上老人達到了2。64億，佔總人口的18。7%，差不多每5個人就有1個60歲的老人，按照很多專家的預測資料表明，到2030年，60歲以上老人佔比將達到25%左右，屆時，每4個人中就有1個老人，老人佔比差不多每10年上升5個百分點，到2050年將達到3個人中有1個老人。由於老人住房需求特點，較低樓層住房需求的不斷增加將是未來住房的一個趨勢。

其次，高樓層住房本身的弊端。不止一位專家說過，未來高層住宅價值將一落千丈，將淪為“貧民窟”，這不是沒有道理。比如清華大學建築學院尹稚教授對比研究顯示，30年前美國建造的一批高層建築現在就成了貧民收容所，而北大朱國鍾教授還進行過相關實驗，結論也是“未來高層建築將大面積貧民化”。專家之所以不看好未來的高層住宅，一個重要的原因就是在經歷二三十年的風雨後，高層住宅設施裝置已出現老化，維修不易，也沒有那麼多錢來維護，遇到水、氣、電梯等大問題時，居住舒適度大打折扣，特別是電梯出現故障，若每天要爬幾十層樓的話，別說老年人，年輕人也得“躺平”了。

由此可見，從老齡化和高層住宅發展的兩大趨勢看，樓層並不是越高越好，專家預計，未來“3-6層”將成為“黃金樓層”，有錢人已“悄悄”下手。從現實來看，“這個樓層”段確實有其他樓層不可比擬優勢，主要有四點。

第一，不陰暗潮溼，採光不錯。

其實，不管樓層有多高，建築商都必須按照國家規定的標準設計建造，樓高和樓間距必須要達到相應規範，比如大冷天，要求每天日照時間不低於2小時，在冬至也不低於1小時，所以，日照時間是有保障的，而且，這個樓層不受更低樓層的環境干擾，即便遇到梅雨天氣，也不存在潮溼情況。

第二，不擔心供水問題，也不怕電梯故障。

高樓層住房，一般都是二次供水設計，蓄水池清理不及時，就有可能受到汙染，但低樓層住戶就不用擔心這個問題。此外，電梯出現故障也不用擔心，由於電梯質量參差不齊，何況本身也是有壽命的，電梯越老，故障越頻繁，對於這個樓層的住戶來說，即使天天爬樓也不是什麼問題。

第三，方便及時逃生。

地震和火災，是住樓房的兩大威脅，就地震而言，目前沒有證實樓層高低的安全區別，但從心理上，住低樓層比住高樓層更有底氣一點。但消防的區別就比較明顯了，從實際例子看，當遇到大的火災，高樓層基本上很少有自救的機會，靠外界救援就要看情況了，而3-6層這個樓層段，展開救援的手段和方式就要多得多，無論是自身的還是外界的。

第四，小孩、老人居住舒適度高。

就不贅述老人了，概括起來，老人喜歡低樓層，主要是因為接地氣，與小區的園林景觀距離適中，還能更接近綠植，也不遮擋，這個高度也不存在恐高情況，有安全感。小孩也是如此，江南時報曾以題為《住進高層缺乏溝通，城市孩子易患“高樓孤獨症”》報道過，講的是1名12歲的小孩隨媽媽搬進高層以後，性格慢慢變得孤僻。原因則是，孩子嫌下樓麻煩，不願下樓，經常宅在家裡，缺乏與人交流，正如文中所言，高樓限制了孩子的活動範圍。

那麼，假如再換房，你更喜歡哪個樓層呢？歡迎留言說說你選擇的理由。