很多粉絲最近比較關注華樾國際這個專案，所以鬱姐也是到專案瞭解最新資訊。

結論可以先說，華樾國際領尚是，目前市面上很具有價效比、投資價值的新房專案之一。

這個專案，很多中介不推薦，他們可能會說周圍一片荒蕪，規劃到落地等的時間比較久。這的確是這個專案的實際情況，沒有錯。

但中介不推薦的最主要原因是因為，專案不愁賣，沒有渠道佣金。

可想而知專案的火爆情況。

據瞭解，華樾國際領尚計劃7月底開盤，一共738套房，月初已經排卡500多人。所以，開盤時必然是僧多肉少的局面，鬱姐瞭解，專案很有可能啟動搖號機制。

好了，那鬱姐來為粉絲們梳理一下，這個專案的優勢在哪。

理由一、佔據稀缺區域發展紅利

縱觀北京區域規劃，金盞是目前唯一一個全新的，整體規劃的，區域。

並且，站位夠高！

NO1，區域有第四使館區、金盞自貿區兩大規劃利好。

第四使館區主要面向一帶一路國家。

共建“一帶一路”正在成為我國參與全球開放合作、改善全球經濟治理體系、促進全球共同發展繁榮、推動構建人類命運共同體的中國方案。

無疑是我國未來參與世界經濟的重要合作方式。

所以對於這項已經上升到國家層面的規劃的落地不必太過擔憂。

大興國際機場的建設速度從發改委批覆規劃到投入運營，僅用了5年的時間，而且機場的修建顯然對技術等因素要求更高。

第四使館區的落成要更快。

金盞自貿區規劃圖

從規劃圖上可以看到，金盞自貿區是一個獨立規劃的板塊，分為東、中、西三塊。西部區域是一些配建，包括北京中學、國際醫院、博物館等，還有一些回遷安置房。

中部是第四使館區和第二三里屯所在位置以及一些商務配套，還有幾塊住宅用地。華樾國際、華樾國際領尚、還有中冶今年5月新拿的東壩地塊都在這個板塊。

西部是金盞自貿區的主要落地區域，以產業及配套服務為主。

去年冬天，鬱姐曾到這個區域踩盤，當時感覺西區的產業還不是很清晰，獲得的資訊也是招商工作剛剛開始。

但今年，據瞭解，區域各項工作在下半年應該有所加速。

東壩將是朝陽未來的一張“名片”，現在它就是朝陽最大的風口！

NO2，六條軌道交通加持

近期規劃，

地鐵3號線

：預計2023年一期開通至東風站，離專案距離1。5公里，乘坐3號線8站直達朝陽公園、10站可達工人體育場。

華樾國際領尚距離3號線樓梓莊橋站直線距離約300米。

12號線

：專案向西1。5公里為地鐵12號線東風站，12號線2022年年底開通至北崗子站，2023年5月開通至東風站，未來規劃向東延申至曹各莊北站，乘坐地鐵12號線 4站即達酒仙橋商圈，7站可達三元橋、太陽宮商圈。

未來區域內還有20號線（R4號線），是串聯兩大機場的貫穿南北的線路、32號線、22號線（平谷線）、101線。

此外，專案南側已建成的東壩南二街未來將會成為一條城市主幹道，東壩南二街西起東四環，東至機場第二通道，雙向六車道，部分路段八車道，貫穿東西。

預計7月底即可完工！

這意味著，未來從專案出發駕車僅需要10分鐘即可到達東四環。

該道路的建設通車將極大方便東壩、平房地區居民出行，服務第四使館區建設。

還有一條亮馬河北路，連線東五環至東風北橋，被列為今年重點開工道路。

各條道路的打通，將大大加大東壩的出行便利性。

NO3，獨一份洋範兒生活方式

有粉絲說，這裡沒有傳統意義的學區。整片區域全為新建，脫荒還要很多年。

的確，現在買東壩北區，主要就是買規劃。

所以鬱姐建議，如果你自住需求很急迫，需要孩子上學，全家老小落腳的，還是以選擇能夠早入住的房子為主。

不是每個人都適合做投資，但如果投資需求更大，有耐心等，華樾國際領尚應該是當下市場上比較不錯的選擇。

未來學區、醫療、配套這些都不是問題。

華樾國際領尚東1公里是首都師範大學朝陽小學，中學有12年制人大附中朝陽分校東壩校區，東北師範大學附中、北京中學等。專案周邊還有國際學校分佈，東側一路之隔愛迪國際學校、凱文國際學校等國際學校。

這個板塊逐漸成熟後，會煥發出時尚、國際化的生活方式。那麼你生活在這裡，每天所接觸到的、看到的會很有趣。

在教育均衡化大趨勢背景下，給孩子選擇一個豐富，有國際視野的生活環境，想想都很有活力。

NO4，房價倒掛，東壩最便宜新房

為什麼說華樾國際領尚適合看重投資屬性的購房者。

有些東西失去了才知道珍惜，北京樓市告別了限競房時代，目前市面上還有零星在售限競房專案，大多都是買到賺到系列。

華樾國際領尚均價7。1萬/m，隔壁中冶地塊政府限定銷售均價8萬。

東壩南區又有保障房又有高階小區，居住環境比較雜亂。品質好的次新房單價在8萬上下。比如恆大華府、和光塵樾、奧林匹克花園、首開常青藤等。

比較一下，華樾國際領尚的優勢很明顯，更好的位置、更新的產品、更低的價格！

NO5，產品設計超過一期

其實華樾國際一期的產品鬱姐不太喜歡，主要是整體設計不太合理。南側高樓把北側樓棟光線擋得嚴嚴實實的。戶型也一般，已經售罄就不過多吐槽了。既來之則安之吧，好在價格實惠。

二期領尚明顯在產品上進行了改進。

戶型比較多

75m的戶型非常方正，佈局也很緊湊。

在這個面積段，3。4m的客廳面寬算非常寬適的了。客廳餐廳功能區動線清晰，無浪費面積。

兩口之家或者單身貴族，可以考慮。

同樣是三居室，這兩個戶型各有特色，

98m兩個臥室朝南，客廳朝東，大開窗，幾乎整面牆（5。4m），視覺效果很棒。南向的兩間臥室大小比較均衡。

不足之處就是隻有一個衛生間。

另外，建議入門處設計一個玄關。

100 m的戶型雙衛，客廳朝南，相對而言北向書房臥室較小，整體功能性好於98 m，更實用吧！這個戶型套數也不多，總價在710-750萬。

看看98 m樣板間。

這個客廳很大氣

樣板間設計了開放廚房和島臺

客廳連線廚房視角

臥室帶飄窗

兩間次臥

119 m戶型是主力戶型，有兩樓棟在小區居中的位置。總價850-900萬。

三面寬戶型，為了平衡兩間臥室的面寬，客廳面寬在3。8米，也還可以。

主臥帶衛生間，全屋全明，還帶有一個萬能家政間，這是鬱姐比較喜歡的，可以收納生活的瑣碎。

客廳、餐廳、廚房的設計也符合時下流行的一體化設計。

145 m四居室，小區樓王位置，大戶型總價1100左右。

這個戶型就非常完美了。三面寬，兼具寬尺度南向客廳，面寬達到5。3米，主臥的面寬更是達到3。9米，比119 m客廳面寬還寬，舒適度太棒了！

南向兩間臥室都是套房設計。

公共空間寬闊，南北通透，同樣帶有一個家政間，便於收納。

樣板間客廳實拍

主臥

廚房和衛生間

鬱姐去售樓處剛好趕上下雨，站在金地啟匯中心樓上眺望東壩待開發區域，地塊平整，整齊。圖左遠處的高樓是東壩南區，圖右遠處高樓可見中國尊。現場還能看見華樾國際的塔吊。

當天與鬱姐同行的粉絲張女士當場認購了145 m戶型。可以看到我們粉絲很小資，提出了對專案樂隊演出、電影放映這樣的活動的期待，這應該也是華樾國際領尚業主們的氣質的縮影。

最近鬱姐會組織華樾國際領尚專屬購房團，關注北青，聯絡鬱姐，更多優惠，選好房！

編輯/劉洋-廣廈

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